要么流拍要么熔断青岛四批次土地拍卖张村河板块2宗地“遭抢”
12月19日，青岛2022年第四批次集中供地大幕拉开，首日推出8宗地块表现各异：总体来看，青岛土地冷热不均态势依然明显。
崂山2宗地多家开发商竞价120轮、溢价达到15.03%触发熔断机制，将进入线宗地被平台公司斩获，而市北区供应邮轮港区启动区地块因无人出价，导致流拍。
回顾今年的青岛土地市场，“冷热不均”是一大特征。而本次土地拍卖前，位于崂山区张村河2宗地质素被业界普遍看好，是本轮土地拍卖的焦点所在，2宗地总占地64587㎡，规划总建筑面积16.15万㎡（含划拨），起拍总价23.98亿元。
果然，12月19日下午，这两宗地走上拍卖席后，立刻引来了开发商的激烈争夺。
其中，1号地块引来华润和海信两家房企争夺，经过120轮竞价，溢价15.03%，蕞终达到蕞高限价18975元/㎡，转到线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节。
2号地块引来华润、海信和君一三家房企争夺，蕞终经过120轮竞拍，溢价率15.03%，达到蕞高限价18975元/㎡，同样转入线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节。
据了解，上述2宗地块是张村河改造更新以来的首发地块。作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，张村河被称为青岛的“下一个富人区”，两岸未来将打造生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景，目前，包括鲁信、海信等多家品质房企已在该板块有所布局。
在同日上午进行的土地拍卖中，李沧区共有3宗土地上市，占地面积约7.3万㎡，规划总建筑面积约10.56万㎡，起拍总价约10.7亿元，三宗地块分别是：惠水路地块、湾头遵义路北地块和世博园戴家地块，蕞终被青岛城建、市北锦麟置业等竞得，成交总金额10.8亿元竞得，而市北青岛港地块因为无人出价而惨遭流拍。
整体来看，本次集中土地拍卖冷热不均，城市核心区优质土地依旧受房企追捧，房企在资金有限的情形下，筛地标准更高了。
“从首日集中土地拍卖情况看，情况比较乐观，很多开发商现在已经有拿地动作，而且出现了多轮竞拍熔断的情况。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，张村河沿岸居住价值高，是青岛主城剩下为数不多的有山有水有规划的区域，而明年青岛中高端改善区域，会逐步从浮山后片区向东移到张村河。
而从拿地企业来看，第四批次集中供地首日拿地企业也基本以品牌房企和平台公司为主。
记者梳理发现，12月19日围绕张村河2块土地展开激烈争夺的海信、君一和华润，均在崂山区深耕多年，且都有高端住宅操盘经验。
“现在拿地的开发商主要以龙头企业、国资背景房企为主，特别涉及‘旧改’时，类似企业往往更有优势，比如政府支持、地缘优势等等，小房企基本销声匿迹。”张斌认为，从今年青岛土地出让情况看，2023年青岛新房供应特别是中高端住宅供应充足，包括李沧的两个金茂府项目及本批次张村河板块地块，将满足改善型购房者需求。
受访业内人士认为，而11月份以来，随着央行、证监会、银保监会等金融机构支持房地产市场政策的密集出台，从“金融16条”对房地产市场全方位金融支持，到信贷、债券、股权融资“三箭齐发”强势托底，特别是近期高层“房地产是国民经济支柱产业”的定调下，市场信心正在逐步恢复。
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