图为青岛城阳区某待开发地块（资料图）

　　相比去年全年集中供地总成交额547亿元，今年青岛虽然增加了土拍次数，但成交总额却下跌了约19%。

　　12月19日，青岛开启2022年蕞后一批集中供地，相较去年的三次供地，今年青岛土拍略有微调，供应批次上调至四次。从成交情况看，青岛市此次集中供地共推出40宗涉宅用地，其中3宗溢价成交，成交地块总出让面积113.88万平方米，成交规划建筑面积240.96万平方米，总收金约134.86亿元。

　　相比之前几个批次，第四批次出让出现回温迹象，部分地区优质地块受到房企热捧。

　　从拿地企业情况来看，青岛市此次集中供地拿地企业仍以地方国资为主，当地民企也表现出一定的拿地积极性，且由当地民企与地方国资成立的合资企业“身影”增多，而本次城阳区四批次12宗土地拿地企业中，都有平台公司的身影，比如中巍＆城开投，中瑞＆城开投、国科融投、动投、红建等等。

　　业内普遍认为，青岛市此次集中供地合资企业拿地增多，意味着合作开发将成为当地重要开发模式，相关地块入市开发速度或将提升。

　　“这种情况是与房企的资金、操盘能力是有很大关系，联合拿地的占比较大，也是一种资源互补。中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为。

　　整体来看，除首批次供应量较小外，2022年青岛市历次集中供地的供应与成交情况都保持稳定，优质地块数量也逐批增加，此次的流拍等情况则稍好于前几批次。

　　从成交情况看，2022年青岛市历次集中供地分别成交15宗、26宗、30宗以及40宗涉宅用地；成交建筑面积分别为76.6万平方米、194万平方米、198万平方米以及240.96万平方米。对比来看，青岛市此次集中供地成交量较此前几批次都有所增长。

　　同时，2022年青岛市前三批次集中供地流拍率分别为6%、4%以及9%，溢价率则分别为2.0%、2.0%以及1.1%，整体保持稳定。四批次青岛集中供地中40宗涉宅地没有出现流拍情况，其中3宗溢价成交，2宗地块更是触及蕞高限价。

　　“从本次集中土地拍卖情况看，土地市场温度有所提升，很多开发商已经有拿地动作，而且出现了多轮竞拍熔断的情况。”张斌表示。

　　土拍热度虽有回升，但从全年数据来看，青岛土地市场的表现和往年相比差距较大。

　　数据显示，青岛四批次共计上架116宗，成交111宗地块，总成交面积约737万平方米，成交总金额约440亿元，土地出让金同比下降19%，而2019年和2020年，青岛曾连续2次跻身土地出让金千亿元阵营。

　　土地市场的表现与楼市下行息息相关。从3月份开始，青岛市陆续对限售、限购政策进行放松，但楼市颓势难转，卓易数据统计，2022年1-11月青岛一手商品房成交111923套，同比下跌11%。

　　“明年的土拍市场或将延续全国低迷、城市分化的走势，各地土拍规则将保持宽松，为完成土地出让金收入目标，部分城市实际地价有进一步下调的可能性。”中指研究院土地事业部负责人张凯认为，尽管近期“房地产是支柱产业”的叙述再次被重申，更多扶持政策即将来临，但居民收入预期的转变尚需时日，房价上涨预期的转弱则无法从根本上得到改变。

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