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上周楼市成交环比同比均上升土地市场整体供求环比走高

admin9个月前 (09-27)青岛产业信息25

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　　上周楼市成交环比同比均上升。分城市来看，各线环比整体均上升。一、二线城市同比上升，三线城市同比下降。监测城市库存总量环比下降0.09%，深圳涨幅较大。土地市场整体供求环比走高，宅地均价降近六成。出让金总额下滑，青岛收金105亿领衔。招商蛇口001979）拟发行2022年第二期公司债，规模18亿元；华润以11.43亿元竞得青岛市北区一宗商住地块。

　　政策：杭州、合肥、南昌等9市优化商贷、公积金政策。

　　交易：上周楼市成交环比同比均上升。三线同比降幅较大。

　　土地：二线城市交易活跃，广州新推14宗住宅用地。

　　▌交易：上周楼市整体成交上升，一线%

　　▌周度整体：楼市整体成交回暖，同比出现涨幅

　　▌一线城市：楼市成交上升，广州陆续解封之后成交涨幅显著

　　上周，一线城市整体成交量环比上升，为51.3%。分城市来看，广州涨幅较大，为118.1%；北京次之，为60.7%，两城市涨幅较高。同比来看，楼市整体成交上涨，涨幅为37.4%。其中，广州涨幅较大，约为130.9%；北京次之，为47.6%。

　　▌二三线城市：超七成城市成交环比上升，青岛涨幅显著

　　二线%。分城市来看，青岛涨幅显著，为173.48%。苏州次之，为98.14%，武汉、福州涨幅均在20%左右。同比来看，二线%。三线代表城市成交量环比上升2.2%。同比来看，三线%。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

　　▌库存：库存总量略有下降，深圳增幅较大

　　监测的7个代表城市整体库存环比下降0.09%。库存环比下降的城市中，北京降幅较大，降幅为3.41%；上海次之，广州较小。监测城市中，深圳升幅蕞大，为8.27%。

　　▌中新广州知识城广场近百米写字楼封顶

　　近日，中新广州知识城广场三期项目蕞高楼正式封顶。中新广州知识城是中国与新加坡国家级双边合作项目，地处广州黄埔区，规划总面积为232平方公里。知识城广场项目总用地面积19.71万平方米，总建筑面积70.75万平方米。项目三期工程总建筑面积12.70万平方米，此次封顶的20#办公楼为三期工程蕞高楼，结构高度96.60米。

　　▌6月16日，武汉万达文旅城二期举行开工盛典

　　6月16日，武汉万达文旅城二期举行开工盛典。今年2月28日，长江新区正式挂牌成立，未来将打造武汉继光谷之后的又一大城市经济新引擎。武汉万达文旅城，则是长江新区正式挂牌后首个二期全面开工的项目，拥有蓝玉项链公园、国家级生态湿地公园、旗舰万达广场、阳逻新城体育中心、万悦荟美食主题商业街等五大顶级资源配套，项目建成后预计年接待游客超2000万人次。

　　▌平安人寿接手远洋北京锐中心项目股权及债权，对价50.15亿元

　　6月14日，位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目已经出售，交易金额50.15亿元，交易对手为项目合作方中国平安人寿保险股份有限公司。归属远洋集团的远洋锐中心项目2017年开工建设，2021年5月入市，远洋锐中心建筑面积约14.74万平方米。交易文件显示，项目公司34.5%股份的对价为34.18亿元，此外，交易还包括15.97亿元的债权收购，交易总金额达到50.15亿元。

　　▌母公司首次注资，招商房托收购北京CBD物业的REITs边界

　　6月13日，招商房托发布公告称，买方（TreasureSupremeInternationalLimited，为招商房托的特殊目的投资工具）、卖方（SuperAllianceRealEstatePartnerL.P.）及保证人（瑞嘉投资实业有限公司，招商蛇口全资附属公司）订立买卖契约。招商房托计划收购目标公司51%股权，而目标公司拥有北京招商局航华科贸中心46.41%的权益。招商局航华科贸中心于1999年开始营运，包含商业区、写字楼，土地面积约为32万平方米，楼面面积达到4.84万平方米，而可租赁面积4.08万平方米。

　　▌总体情况：整体供应量环比走高，青岛收金105亿领衔

　　整体供求环比走高，宅地成交量增逾六成，整体均价较上周回落，宅地均价降近六成。出让金总额下滑，青岛收金105亿领衔。三四线城市交易活跃，广州新推14宗住宅用地。

　　表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

　　▌各线城市：一线城市供应走高，二线城市收金上扬

　　一线城市整体供应量显增，成交均价环比下降，出让金环比大幅缩水，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比显增，楼面均价较上月显增，宅地供求较上周走高，出让金环比大幅走高。

　　▌出让金：榜单总额较上周回落，青岛收金105亿元居首

　　榜单总额环比回落，入榜城市水平分化明显，二线城市占据前三两席，青岛收金105亿居榜单首位。

　　▌宅地总价TOP5：榜单总额回落，宿迁宿豫区宅地领衔

　　榜单总额较上周回落，入榜门槛降至9.8亿元，榜单水平分化不大，宿迁宿豫区宅地收金逾14亿元领衔。

　　表：全国住宅用地成交总价TOP5

　　▌宅地单价TOP5：榜单均价回落，二线城市独占榜单

　　榜单均价环比回落，入榜地块均价不足18000元/平，二线城市为榜单主力，青岛市北区宅地领跑。

　　表：全国住宅用地楼面单价TOP5

　　广州：本周，广州公告挂牌14宗住宅用地，总起始价近253亿元，总规划建筑体量68万平。

　　注：本次周度数据均为初步统计数据。

　　房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地城市集中在青岛、沈阳、西安等城市。其中，青岛进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。

　　▌投融资：招商蛇口拟发行2022年第二期公司债，规模18亿元；华润以11.43亿元竞得青岛市北区一宗商住地块。

　　房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。其中，6月17日，招商蛇口发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。据了解，本期债券发行规模为不超过人民币18亿元（含），期限分为两个品种，品种一为3年期固定利率品种，品种二为5年期固定利率品种。品种一票面利率预设区间为2.50%-3.50%；本期债券品种二票面利率预设区间为3.00%-4.00%。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。6月17日，万科发布2022年度头部期绿色中期票据募集说明书。据了解，本期中期票据发行金额为人民币30亿元，拟全部用于绿色建筑相关项目建设，发行期限3年，无担保。本期债券主承销商及簿记管理人为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司。

　　上周，房企拿地城市主要集中在青岛、沈阳、西安等地，其中，青岛进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。6月17日，青岛绍兴路SF0502-303（A）地块由华润总价11.43亿元竞得。该地块于6月16日上午出让时因触发熔断价格转为线下竞品质，这也是青岛土拍史上的第二次“竞品质”。该地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东，占地面积2.27万㎡，容积率2.84，规划建筑面积约6.41㎡(住宅64095.39㎡+商业3290㎡）。同日，青岛绍兴路SF0502-303（C）地块由青铁总价3.47亿元竞得，成交楼面价17825元/㎡。该地块同样因触发熔断价格转为线下竞品质，为纯住宅用地，占地面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建筑面积约1.95万㎡，楼面起始单价约15500元/㎡，起拍总价3亿，蕞高限价17825元/㎡，蕞高限价总价3.47亿元。17825元/㎡的成交楼面地价超越开平路45号17000元/㎡的纪录，再度刷新了市北区地王的价格。

　　▌其他重大事项：湖北交投集团与武汉城投集团达成战略合作，将加强在城市开发和运营、仓储物流等对接合作；星河湾集团与无锡太湖新城集团签署合作协议。

　　湖北交投集团与武汉城投集团达成战略合作，将加强在城市开发和运营、仓储物流等对接合作

　　6月16日，武汉城投集团、湖北交投集团战略合作框架协议签约活动举行，两集团成功签订战略合作框架协议。湖北交投集团与武汉城投集团同作为投、融、建、运平台企业，主责主业相似，发展路径相同，具备深厚的合作基础和较高的产业契合度。以此次签约为新的起点，在“国家战略湖北实施”大局中，两集团将进一步加强在基础设施建设、城市开发和运营、仓储物流等项目的对接合作，充分利用已有的成功经验。

　　星河湾集团与无锡太湖新城集团签署合作协议

　　6月17日，据星河湾集团官方微信公众号消息，星河湾集团与太湖新城集团举行合作开发签约仪式，在广州和无锡两地，以线上方式进行签约。据了解，太湖新城发展集团有限公司系经无锡市人民政府批准的国有集团型企业，由无锡市人民政府直接授权经营管理授权范围内的国有资产。

　　杭州、合肥、南昌等9市优化商贷、公积金政策

　　国务院：扩大民间有效投资，抓紧推出不动产投资信托基金项目，鼓励民营企业市场化债转股。发改委：支持民企通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产。南京：放松限购。乌鲁木齐、鄂州：放松资金监管。合肥、佛山、乌鲁木齐：企业个人疫情纾困。杭州、合肥、南昌等9市：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款与提取额度等方面，满足购房者合理住房需求。

　　表：6月6日至6月12日房地产市场重点政策及事件汇总

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