25亿法拍这家青岛园区苦等接盘
鱼龙混杂、泥沙俱下，产业地产曾经野蛮生长，一些漂亮的承诺倏忽成了法拍平台上无人接手的「在建工程」，这样的戏码越少越好。 从拍卖到变卖，中国智谷·青岛园区项目再度上架法拍平台，标价从2019的4．20亿元下降至2．51亿元，折价幅度达40％，虽近乎腰斩但仍无人报价。
京东法拍平台显示，「青岛市高新区汇智桥路以东、同顺路以南土地使用权及地上在建工程」正在变卖。该在建工程项目名为「中国智谷·青岛园区项目」，土地规划用途为工业用地，土地面积6．39万㎡，项目规划总建筑面积约15．64万㎡，其中地上12．80万㎡，地下2．85万㎡。根据平台的勘察，项目用地范围内拟建的25栋生产用房均已开工。
据半岛新闻此前报道，该园区曾是首登法拍平台的产业园区。按照青岛高新技术开发区管理委员会要求，须由在该区登记注册的法人公司购买，竞拍成功后应继续按照该宗地已定的产业规划建设运营，并且需要与当地政府重新签订项目投资协议。 选址960检索发现，自2019年首拍至今，项目虽多番降价，但因无人出价而屡拍屡流。信息显示，2019年7月其起拍价4．20亿流拍，2019年8月起拍价3．37亿流拍，2021年10月起拍价3．13亿流拍，2021年11月起拍价2．51亿元流拍。与此同时，该项目法拍的热度也在下降，从首拍的1万多人围观降低到2021年的3千多人围观。
尽管今天无人问津，但中国智谷·青岛园区的起步却绝非寒酸。
2014年，中国智谷·青岛园区落户青岛高新区，项目计划围绕智慧交通、智慧政务等几个智慧城市主题产业板块，建设智慧城市企业总部及产业化基地、智慧城市展示及体验中心、海量数据应用产业区等，将同一产业链在同一区域内实现贯通，形成产业链上下游的经济「协同效应」。 按当时规划，该项目占地95亩，总投资约8亿元，总建筑面积约15万㎡，主要建设25栋生产用房及宿舍等附属设施，拟构建电子类高新科技产品生产开发企业总部基地。
按照构想，项目正式达产后，将引入数十家企业，预计可实现年收入13亿元，利润3亿元，税收7000万元，解决就业5000人。 信息显示，该项目投资方为青岛智谷创业园有限公司，是银江科技集团有限公司在青岛设立的全资子公司，注册资本5000万元。
银江科技集团为中国服务业企业500强、中国民营500强企业、中国软件企业100强、中国头部批创业板上市企业、国家火炬计划重点高新技术企业。 美好蓝图并未变成现实，到2019年该园区就摆上了法拍的货架。 信息显示，作为项目品牌主体，中国智谷系银江集团旗下企业，2011年在香港注册成立。根据其官方资料，除了青岛园区，其旗下还有富春园区、西湖园区、滨江园区、济南园区、芜湖园区等。
但在公开信息层面，除了富春园区在出售人才公寓，其它园区项目似乎已经停更。另外，2019年，银江股份还以3．63亿元买下富春园区部分房产作为办公用房。 值得关注的是，中国智谷也不是青岛高新区唯一折戟的园区，「中兴科技产业园地块」也于2020年被搬上阿里法拍平台。 阿里法拍显示，红岛经济区（高新区）华中路以西、胶州湾高速以北、海月路以东B地块土地使用权两度法拍。该地块占地面积27903．6㎡，规划建面97662 ㎡，首次起拍价2．03亿元，二次起拍价1．63亿元，均遭流拍。
据媒体报道，该地块为中兴青岛科技产业园项目用地。2016年，高新区与中兴网信科技有限公司签署合作协议，双方将合作共建青岛科技产业园项目。中兴将通过中兴（青岛）软件基地、中兴（青岛）培训基地、中兴（青岛）互联网＋医疗基地建设，打造青岛高新区智慧园区技术中心和开放式服务平台。2018年1月，中兴青岛科技产业园项目正式拿地落子，但之后并未建设。 彼时的雄心勃勃，如今的一片狼藉，产业勾地留给业内人士的教训应该足够警醒。
致力于成为蕞具公信力的产业园区行...
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