4月18日，在自然资源和国土规划局的推机会上提到全市10个重点低效片区（园区）3年攻坚项目共计314个，总投资额约3438亿元；2022年建设项目228个，年度投资额约728亿元。

　　4月26日上午，《青岛市重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动方案（2022-2024年）》新闻发布会举行，各个片区的定位明确。

　　青岛重点10个片区，既是未来青岛发展的中心也是土地供应的重点区域，青岛未来今年城市的更新、政策、蜕变重点将发生在这些片区，一定程度上代表了“新青岛梦”的推进。

　　城市更新是去年年底重点提出，集中发展12大片区，引导城市发展方式由增量扩张向存量提质转变。在城镇化放缓和人口红利势头减弱后，城市发展范围缩小，告别“摊大饼”发展模式，注重内部生长性。

　　我们仔细盘一下这10个重点片区（12大片区中的市南的历史城区和市北的邮轮港区2大片区现状成熟，分别以保护和产业导入为主，未列入此次重点片区）

　　区域位于胶州湾以东、重庆路以西、海泊河以北、李村河以南，是青岛老工业区转型发展的重要潜力地区。主要包括大健康产业园、欢乐滨海城、中车四方智汇港、捷能中泰、郑州路两侧5个片区。

　　这5个片区中大健康产业园（百洋）、欢乐滨海城（青铁＆华润、中信泰富）、中车四方智慧港用地（中车）去年土地已经供应，未来方向和主导企业基本被锁定。

　　剩余捷能和郑州路两侧2个片区即将开启。

　　剩下的【捷能地块】拟下个月供应（还有机会），其中2宗商住地调整后的规划，容积率提高，商住地总占地面积11.59万㎡，总建面40.57万㎡。片区定位是建设高品质活力水岸生活区。

　　郑州路片区计划2023年启动，片区共有5个组团,总建面135万㎡，其中TOD总建面31.3万㎡，商住地占地面积33.2万㎡，总建面99.7万㎡，其余为学校、市政等配套。

　　而郑州路两侧是地铁M5、M7和M8三条地铁线交界处，利用地铁优势建设TOD项目。主要为香里和闫家山旧村改造，总占地面积67万㎡，目前大部分已拆除完毕。但意向开发商已经提前布局，未来定位运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

　　这是被称为”含金量“蕞高的区域，也是行动迅速的区域，两岸占地面积1798万㎡。喊了10几年的拆迁改造以拆违建作为突破口，2021年年底国开行已经批复30亿的贷款用于拆除违建，拆除张村河南岸1040亩用地，今年还计划拆除三四百亩的违建，拆除违章形成的大片空地完全可以滚动开发（以政府为主导）。

　　未来定位“水脉智城”，重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能，打造生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业、富有活力的高端综合型社区。

　　本月中韩街道张村河南、李家下庄、刘家下庄3个社区村庄改造安置区建设项目启动设计招标，3个社区的总投资额33.84亿，3个社区安置区总建面41万㎡。

　　而目前形成大片空地得主要有李家下庄、孙家下庄、刘家下庄和张村河南4个社区，据了解，其中主要由产业用地、住宅以及商业用地构成，改造以政府为主导。

　　作为宜居的代表，18宗700多亩地此前已经推介过一次，在为商业用地时无人问津，变性住宅后比较难高攀。目前世园会周边土地的变性已经进行，预计下个月供应2宗商住地，世园会对于很多开发商来说是机会。

　　位于李沧东部，世园大道以北，占地面积共计233公顷，包括青岛世博园南北园区及周边部分土地。围绕世博园复兴，高标准打造以园艺景观、文化旅游、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地。

　　2022年底拟启动世博园外西侧D-08-02a地块、D-04-02a地块等项目4个，其中商住项目2个，用地面积月6公顷；2023年拟启动园区西侧二期开发、南园区功能转型区域等项目4个。

　　定位：楼山区域规划打造科技创新与现代生产服务高度融合，创新创意创业要素汇聚，生态优美、活力时尚、服务共享、高效集约、职住平衡的滨海科技创新城；

　　分为南北片区，目前重心是南片区，主要是青钢和碱厂片区，青钢地块和碱厂地块下个月计划均有供应（地块还在推介中），计划本年度启动7个项目，未来三年商住项目4个，用地面积37公顷。

　　一个很大的变量在于沧口机场搬迁，说明有了新的进展；此外值得注意的是北客站西片区，不再提海信慧湾，在土地推介中，蕞后到底是谁的慧湾呢。

　　位于李村河以北，邻近沧口机场。近期先行启动北客站交通商务区、北客站西片区项目，同时谋划永平路片区开发建设，完善交通枢纽功能及城区道路体系，建设现代商贸中心，提升区域能级。

　　北客站周边区域，占地面积约190公顷，目前土地整理完毕。近期重点加快东西广场商业、周边未贯通道路地块建设，提高区域环境品质和北站周边交通运行效率。结合机场搬迁进度，与TOD开发同步推进片区商业居住地块开发建设。

　　北客站西片区，占地面积约110公顷，近期启动岸线整治加固和滨海公共空间建设，同步推进基础设施配套建设，加快推进商业住宅用地出让。

　　计划今年启动一期产业，一期商住项目4个，2023年、2024年启动住宅、二期产业等项目，2022-2024年商住项目共计5个，用地面积约15公顷。

　　崂山区株洲路两侧区域重点发展高新产业、科技创新、科教智慧、金融服务四大功能，打造辐射东北亚的国际创新走廊、产业升级与城市更新示范区；

　　区域位于崂山西北部，滨海大道以西，株洲路两侧，占地面积约1034公顷。重近期围绕传统制造向智能制造转变，加快推进海尔云谷等项目建设；开展株洲路打通等基础设施项目；推进人才公寓和配套设施建设；实施220kV高压线入地，腾挪发展空间。

　　整个片区发展导向产业为主，住宅机会少。2022年项目46个；2023年、2024年拟启动8个，2022年-2024年商住项目17个，用地总面积约43万㎡。

　　也就是未来之城片区，位于城阳区青银高速以西、白沙河以北、墨水河以东，占地面积约3315公顷。

　　未来拟打造为全省新旧动能转换示范区、胶东经济圈创新服务高地、青岛北部休闲消费中心、青岛市绿色宜居城区。

　　城阳明确列入近三年改造的社区只有7个，且全部位于流亭街道的未来之城片区。且片区控规尚未正式发布，存在协商空间。

　　加快推进片区内村庄改造工作，目前片区内的，加快产业园区落地建设；同步推进滨河绿道和配套设施建设；研究机场航站楼等现状建筑的后续利用，军地协同推进机场土地处置工作。

　　【青岛轨道交通产业示范区及周边区域】

　　位于胶州湾北岸，主要包括棘洪滩和上马街道零散分布的低效工业园区，占地面积约8300公顷。重点发展轨道交通、新材料、新一代信息技术等产业，打造生态优美的科技创新高地。

　　当前区域楼市受高新区人才公寓转商品房影响。

　　东近环胶州湾高速-错水河，西至204国道，南近青兰高速-茂山路，北近错水河，占地面积约3195公顷。2022年拟启动商住项目3个，占地面积约13公顷，2023年拟启动2个。

　　该片区青岛工业升级的机会所在，目前已经引入了京东方。

　　重点发展工业互联网，打造先进制造业、服务业融合发展示范区。通过城市更新和低效用地盘活推动产业入园，以龙头企业为引领，整合零散分布企业，推动基础设施、公共服务设施建设，加快产业链配套企业落地，盘活闲置用地和低效用地，提高工业用地集约利用水平。

　　位于西海岸新区前湾保税港区，占地面积约为1078公顷。

　　规划聚焦现代海洋、国际贸易、现代金融、先进制造等产业，构建国际化科创研发产业服务系统，打造自贸区青岛片区更新先行示范区。近期围绕建立旧动能退出机制、提升空间品质等工作，加快推动临港南片区5、6、7、11、12号地块建设；抓紧启动国际资源配置中心北区建设。

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