哪个区市楼市更有潜力？青岛各市区重点产业推进情况综览
9月19日，青岛各区市梳理了重点产业推进情况和“四新”经济项目建设情况，很多大项目都得以露脸宣传，一些大项目的进度也由此曝光，其中李沧比较特别，除了口号之外没有实质性内容，故下文未录入。
众所周知，实体产业影响房地产市场，从实体经济发展可以判断楼市潜力，进入楼市之前先关注区域经济是个好习惯，无论是投资还是自住，在一个经济活跃的区域，房产价值肯定更好，未来也不需要担忧。简单来说，就是经济好，实体经济占比较高的地方，房产保值增值效果更好，楼市更有潜力。
从重点产业项目看，梳理制造业项目450个，总投资1197.5亿元，1-8月份完成投资占全年计划的71.4%。特别是正在推进的益海嘉里食品产业园项目，由世界500强丰益国际投资10亿美元建设，是近年来青岛实际利用外资蕞多的生产制造项目，全部投产后将实现产值450亿元。
从“四新”经济项目看，梳理项目569个，总投资2060.3亿元，1-8月份完成投资占全年计划的74.4%。“四新”投资占比达65.7%，占比提升幅度为6.3%。特别是引进的吉利卫星互联网项目，由世界500强吉利控股集团投资41.2亿元建设，占地30亩，年内项目主体竣工。预计明年将发射卫星9颗，3年内将发射卫星72颗，打造我国首个自主研发的全球低轨卫星星座。
持续深化与中集、海尔、益海嘉里等龙头企业合作，加快中集冷机生产制造、海尔商用空调等项目建设，壮大先进制造业产业链条。实施企业倍增计划，选取20家企业利用4年时间进行产值倍增，加快培育一批50亿级、百亿级企业。
全力打造以创业孵化基地为代表的孵化器项目，以万洋众创城为代表的工业地产类项目，以半导体产业园为代表的新兴产业园区类项目，全面提升引进项目的含金量、含新量。
重点抓好与农业农村部合作的总投资100亿元的全球香辛料交易金融中心项目、与应急管理部合作的总投资50亿元的青岛全民应急体验培训中心项目、与生态环境部合作的总投资41亿元的中国北方环保产业基地项目，全力打造部地合作新范例。西海岸新区
重点产业方面，开工在建项目592个，总投资4274亿元。其中，326个制造业项目，完成投资312亿元，金能科技项目计划10月份一期投产，海容冷链项目、高端智能制造和3D打印项目已开工建设。99个海洋产业项目，开工在建79个，完成投资195.4亿元，中科院海洋大科学研究中心、中船海洋装备研究院投入运营，中国海洋工程研究院项目团队入驻新区，国家骨干冷链物流基地一期投入使用。
“四新”经济方面，开工在建项目786个，总投资3179亿元。其中，省新旧动能转换优选项目7个、市13条产业链重点项目17个，全部开工在建。中科院吸气式发动机大科学装置，是全省唯一列入“十四五”头部批国家重大科技基础设施项目。转转科技全国总部项目质检中心已完成交付，计划明年一季度投入使用。
重点推进宸芯科技、科大讯飞、以萨科技等新一代信息技术“头部”项目；围绕工业互联网、跨境电商、在线经济等重点方向，开拓场景赋能空间，抢占数字经济新赛道；依托5G高新视频实验园、海尔智能研究院、中电光谷产业园等空间载体，加快建设新经济产业园，形成“新产业+园区”的发展格局。
湛山广场项目地上部分已向居民开放、停车场近期投用，佳世客步行街、太古广场项目加速推进。西部历史城区焕发活力。六街口停车场启动管线迁移施工，青岛湾广场项目完成国风大酒店、海润大厦拆除，华联商厦建筑拆除过半；宁阳路片区银鱼巷首店开业，中山路两侧建筑外立面修缮启动，历史城区保护更新进入快车道。
全力推动总投资10亿元的香港西路52号、总投资30亿元的航运科技中心“拿地即开工”，推动总投资100亿元的远洋船员学院及周边改造项目完成规划调整等工作，推动海信广场三期项目开工。
青岛湾广场年底完成土地整理；济南路新建地上地下400个车位；中山路区域在已完成5条道路整治的基础上年内再完成5条道路综合提升。年内完成中山路建筑外立面修缮17处，完成宁阳路剩余3个里院修缮，四方路、济宁支路两侧、潍县路19号里院修缮，启动黄岛路、平度路两侧修缮，引入适合街区特点的业态，打造独具青岛魅力、彰显历史底蕴的特色街区。
强化与海天、华润、上合技术转移中心、山东省海洋科技孵化器等载体合作，政企联手开展“双招双引”，着力谋划和招引一批投资过亿元的服务业大项目、优质“四新”经济和科技成果转化项目，年内新增投资亿元以上项目34个，其中30亿元以上大项目2个。建立“楼长制”，推动闲置楼宇有机更新，年内新增税收过亿元楼宇4座，总数达到25座。
市北区明确了聚焦新航运、新贸易、新金融、新一代信息技术、优势特色产业等5大产业赛场，建设国际航运贸易金融创新中心核心区和RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的发展目标。
在新航运领域，集聚了山东省港口集团总部及其邮轮文旅、航运、金控等板块业务，以及挪威船级社、山东国际航交所、国际船舶管理集聚区等项目；在新贸易领域，策源了中国北方国际油气中心，今年以来新增供应链企业70余家；在新金融领域，建设了馆陶路青岛新金融中心，落地基金15支，认缴规模突破160亿元，全区金融机构达到300余家；在新一代信息技术领域，建设了青岛工业互联网创新赋能中心、浪潮大数据产业园等；在优势特色产业领域，百洋医药在深交所创业板上市，中央商务区集聚视觉志、古麦嘉禾等新媒体企业近300家，成为青岛新媒体蕞集聚的区域。
力争未来3年，“四新”经济增加值增速走在全市前列、GDP占比突破50%。强化空间载体支撑，突出抓好国际创新园、海尔云谷、创智谷、医疗器械产业园等产业园区建设，“一楼一园区”建好金融、VR等特色楼宇载体，全年新增“四新”亿元楼宇5座；以突破战略北进打开发展新空间，再启动2个社区村庄改造，新增产业载体38万平方米。突出数字经济赋能，强化卡奥斯、工业互联网山东大数据中心等平台的辐射带动作用，推动汉缆、双瑞海洋等10家重点工业企业数字化转型，打造工业互联网产业赋能示范区。
加快中科曙光、东华软件、歌尔微电子等重点“四新”项目建设，全面拉升“四新”经济发展能级。
中车大数据中心、每日优鲜全国总部、简账电商直播北方总部等一批头部企业相继落户。抓好近日发布的总投资6300亿元的244个项目跟踪。推进开市客、国惠海洋、坎德拉机器人等项目签约
确保清华育才附小、民大附中年内开工；依托北大人民医院青岛医院引进国家创伤医学中心，推动中国科学院大学直属附属医院、树兰医院、中铁建·青岛WELL健康城建设，启用康复大学附属中国康复中心、泰康之家青岛养老社区——琴园示范区，解除人才创业后顾之忧，年内人才总量达到26万人以上。发挥青岛高新区、国家高速列车技术创新中心、国家耐盐碱水稻技术创新中心和25家科研院所等高端创新平台作用，壮大“专精特新”类企业规模优势，年内新增市级以上隐形冠军等高成长性企业220家，总量达到921家
发挥全省首批新型智慧城市试点引领作用，推进中电科技术研究院、联想盛阳大数据中心、百度无人驾驶等40余个产业项目建设。
抓好正威偏光片生产基地、顺诺机器人智造产业基地、大唐人工智能产业园等一批总投资282.4亿元的“四新”经济先进制造业项目，年内完成投资60亿元以上。加快推进中车大数据中心、三利智慧水务、忽米网北方总部等一批总投资660亿元的新基建项目。抢抓康复大学落户契机，加快建设树兰医康养、北大医疗、威高国际、瑞奈生物等一批总投资549亿元的大健康产业项目。
一汽解放新能源轻卡基地年底整车下线万辆；特种车辆产业基地、联东U谷等21个新型产业载体项目加快建设。目前，在一汽解放、一汽大众、一汽新能源轻卡、奇瑞4个整车项目带动下，即墨区已经聚集了400多个汽车产业链条企业，正在加快向年产100万辆整车、传统能源和新能源汽车产值“双千亿”的目标迈进。
依托创新奇智、惠科、泰睿思、数字鹰无人机等40余个集成电路、人工智能项目，加快培育新的经济增长点。
投资40亿元的中国钢研高纳新材料产业基地、投资26.8亿元的天际新能源汽车、投资20亿元的恒宁生物制药等425个项目进展较快，近两个月先后引进多维生物医药产业园等3个投资30亿元以上的制造业大项目。
对新引进的多维生物医药、恒业新型分子筛、现代农博创意园等8个30亿元以上大项目，逐一落实市级领导帮包，全程代办服务，确保年底前全部开工。滚动推进锐丰源精细化工新材料等112个重点制造业技改项目，加快钢研新材料产业基地、海信智能制造产业园、中钢水性漆等“四新”经济项目建设，做优山东财经大学创新创业园等7个三产园区建设。
重点推动华人运通高合汽车、集度汽车总部，以及吉利汽车、国轩三期7GWh动力电池等项目签约落地。加快推进容积率2.3的青北高科园建设，进一步拓宽发展空间。
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