青岛写字楼市场租金稳中求升绿色消费需求释放
头部季度，青岛甲级写字楼市场租金水平环比下降2%至105元/平方米/月；全市优质零售市场租金报价环比微降0.7%至437元/平方米/月……4月15日，据戴德梁行发布的《2024年头部季度青岛写字楼市场和零售市场报告》，青岛写字楼市场租金稳中求升，预计2024年市场将继续呈现下行态势，短期内预计企业租户仍以降本增效为目标，扩租需求较少；绿色消费需求增大，未来几年入市新项目中，大部分为社区型购物中心，这将提升区域内居民消费的体验感和便利性。
一季度青岛写字楼市场租金环比下降2%
2024年头部季度，青岛写字楼市场无新项目入市，全市写字楼市场存量维持在178.3万平方米。受经济环境影响，业主继续以价换量，市场租金水平环比下降2%至105元/平方米/月。
分区域来看，崂山区CBD一季度整体租金水平较去年四季度略有下降，为120.68元/平方米/月；市南区CBD租金水平呈现小幅度下降，为104.05元/平方米/月；市北区CBD租金水平下降至90.12元/平方米/月。租赁成交方面，金融及医美养生类企业占总租赁面积的42%和22%。
一季度企业的租赁需求整体趋于保守，写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至24.7%。如上实中心、卓越世纪中心一季度成交金融类客户较多；医美养生类企业一季度在海天中心、新凯达大厦等写字楼租赁了较大办公空间。
由于当前青岛写字楼市场仍处于供大于求的局面，市场尚未触底。预计2024年市场将继续呈现下行态势。短期内预计企业租户仍以降本增效为目标，扩租需求较少。
戴德梁行山东区总经理韩冰表示，楼宇经济已经成为城区经济和产业体系的重要组成部分，随着国家政策的支持及经济形势的逐步向好，科技创新政策的逐步出台落实，或将吸引更多的科技创新企业入驻青岛，加速青岛甲级写字楼市场的健康发展，加上政府对商务楼宇经济的扶持政策，将进一步促进写字楼市场的提质升级。下一步，楼宇吸金纳才成为发展要素，以重点产业为抓手，知识和人才的集聚融为一体，整体发力，不断提升楼宇经济产业能级，为城市写字楼市场发展注入新动力。
提高消费体验，零售消费市场多元化
一季度，青岛零售市场无新项目入市，青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。受季节影响，青岛处于旅游淡季，市场活力仍在持续恢复中，受新年后各商业项目品牌调整影响，全市优质零售物业存量保持在384.73万平方米，市场空置率微升至9.27%，整体市场租金报价环比微降0.7%至437元/平方米/月。
新店开业方面，一季度除品牌首店外，各购物中心对品牌的引入也更趋干高端化和国际化，为青岛零售市场注入新的活力。如时尚餐饮Gram舒芙蕾华北首店入驻华润万象城；高端护肤品牌修丽可山东首店入驻海信广场；始祖鸟省内首家双层旗舰店在华润万象城开幕。
戴德梁行山东区总经理韩冰表示，2024年头部季度青岛商业市场在政府的积极推动下，展现出消费市场的活跃、数字经济的发展、健康城市建设的推进以及商业步行街的改造等积极迹象。青岛的商业地产项目，如万象城和海信广场，继续作为市场的“尖子生”展现出色的表现。同时，商业地产市场可能面临租金下调和市场活跃度提升的双重挑战，绿色消费需求增大，青岛市政府通过一系列政策和措施，致力于提升商业市场的质量和效益，为居民提供更加丰富和便捷的消费体验。
未来几年入市新项目中，大部分为社区型购物中心，这将提升区域内居民消费的体验感和便利性。同时，存量项目也在持续进行升级改造，如京东MALL山东首店即将落户青岛卓悦里。预计未来社区型购物中心的打造及存量项目升级将持续推动青岛零售市场的提质升级。
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