高新区7幅土地搭配出让或为腾讯双创小镇用地
近日，青岛市国土资源和房屋管理局公告出让高新区7幅土地，其中包含2幅纯住用地，两幅商务用地，以及两幅商住用地以及一幅工业用地。7幅地块搭配出让，土地面积共33.7万平，约506亩，竞买保证金共11.56亿。拍卖执行“限地价竞人才公寓配建比例”，从地块已公示出让条件来看，地块或为腾讯双创小镇用地。
据经济指标两幅纯住用地面积77164㎡，容积率2.2，总建面为169760㎡，配建产权式人才公寓67904.32㎡，销售均价为7980元/㎡，可浮动10%;
两幅商住用地面积为103884.9，容积率为2.5，总建面259711㎡，配建人才公寓85017.57㎡,合同销售均价为7960元/㎡，可浮动10%；
两幅商务用地面积为102791.8㎡，容积率分别为3和3.5，总建面共334235㎡。
从地图上来看，地块西临智力岛商务区，周边有东风馨苑、高实馨城等小区，近邻百度青岛智创基地。据出让条件，工业用地准入条件为获批建设国家级大众创业万众创新（双创）企业示范基地，且竞得人（或其关联公司的授权公司）须提供“2017年度世界品牌500强”的证明材料。由此推断，地块或为腾讯双创小镇供地。
1.上述七宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。
3.工业用地准入条件为国家发改委 2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中“1新一代信息技术产业1.5人工智能 、1.5.2人工智能软件 、1.5.4人工智能系统 ”及“8数字创意产业 8.1数字文化创意 8.1.3数字文化创意内容制作 8.1.4新媒体服务 8.1.5数字文化创意内容应用服务”，获批建设国家级大众创业万众创新（双创）企业示范基地，设立双创企业培训机构，成立创业投资基金和产业发展基金新产业工业项目用地，生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。
4.依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定红岛经济区广博路以南、乐融路两侧HD0605-012、HD0605-016、 HD0605-023、HD0605-026四宗地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2018〕3号），四幅地块配建产权型人才公寓共15.29万平。
其中G-2017-074号地块应按照规划住宅建筑面积 40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约37669.808平方米，G-2017-075号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约 30234.512平方米，G-2017-077号地块应按照规划住宅建筑面积 40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约52553.52平方米，G-2017-078号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约32464.05平方米，配建的产权型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布。上述项目若分期开发建设，其配建的产权型人才公寓应先期开工建设。
G -2017-074号、G -2017-075号、G2017-077号、G-2017-078号地块产权型人才公寓的销售合同均价分别为7980、7980、7960、7960元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。
5、竞得人（或其关联公司的授权公司）须提供“2017年度世界品牌500强 ”的证明材料。
6、G-2017-072号工业地块竞得人自持房产面积不少于100000平方米。
7、项目引进优质企业数量不少于 200家，其中行业龙头企业不少于50家。引进创业人才1万人以上。
2017年5月17日，中腾科技企业代表与青岛高新区、腾讯集团共同签约腾讯双创小镇（青岛）项目落户红岛经济区。同年11月在成都腾讯全球合作伙伴大会上腾讯集团移动互联网事业群副总裁侯晓楠正式对外发布腾讯将在青岛高新区建双创小镇。
根据此前的投资协议，腾讯双创小镇（青岛）项目是红岛经济区签约的龙头项目，总建筑面积约85万平方米，总投资70亿元。该项目将以腾讯五大开放平台为主体，融合腾讯相关板块业务为一体，集创孵、创服、创培、创星、创投战略体系，基于共享经济为目标的全新升级版双创空间。主要构成有：腾讯双创空间、青腾大学、企业加速孵化器、创投基金中心等，将重点引入智能制造、泛娱乐、互联网＋等双创企业以及线上线下双创资源等。
中腾科技作为项目的运营商，后期将全面负责腾讯双创小镇（青岛）的运营。据预计，该项目全面建成投入运营五年内，小镇内将链接腾讯开放平台上的500万家创业企业，吸引创业人才1万人以上，对地方经济贡献100亿元以上。
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