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领跑青岛主城区土地供应机遇城市更新未来新风口

admin9个月前 (09-27)青岛产业信息24

　　[摘要] 城阳区继续延续了主城区供地的领跑态势。

　　2月底，青岛市市辖区2022年头部批次住宅用地集中公告发布，共计16宗，总占地约41万㎡，合计约610亩，总建面约92万㎡，起拍总价39亿。根据计划，今年市辖区集中供地调整为4次，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月发布。

　　值得注意的是，本批次供地主城区范围内仅有5宗，李沧区1宗，城阳区4宗。城阳区的4宗供地中，有1宗为2021年三批次流拍的亚洲杯地块，2宗位于白云山片区，1宗位于青新高速西侧、硕阳路北侧。虽然总量不多，但城阳区继续延续了主城区供地的领跑态势。

　　土地市场的活跃，彰显的是城市发展的活力。

　　作为大青岛地理中心，城阳区连接东西、贯通南北，是青岛向北发展的“桥头堡”。当前，迈入主城区时代、后机场时代、“双铁”畅达时代的城阳区，昂首迈进了“湾区都市活力城阳”的历史性跨越发展新里程，将高质量建设人文生态幸福家园。

　　城市人居的发展，总有一些关键的节点、关键的时期。从胶州湾北岸新城到青岛北都心，从胶州湾北岸中心城区到中心区，再到中央活力区、幸福新城阳，直至今天的湾区都市活力城阳，城阳人居在不断被更新定义的同时，也在此刻正式迈入了湾区都市活力生活圈，全面拥抱湾区大都市、主城新生活。而虎年供地的开局领跑，无疑就是蕞好的例证。

　　与此同时，我们应该看到的是，相较于去年头部批次63宗地块的供应，今年一批次数量减少和全年批次增加（去年为三批次）的背后，应是在城市更新的大背景下，青岛强化土地要素支撑和规划服务保障的深层次考量。

　　城阳供地实现“开门红”，重建市场信心

　　1月7日，青岛自然资源和规划局发布2022年1月供地计划，其中城阳区供地共计6宗，包括1宗医疗卫生用地和5宗工业用地，总面积超过400亩，1宗医疗卫生用地位于白云山片区。不久后，该医疗卫生用地被中国科学院大学青岛附属医院成功，计划总投资额约 29．1亿元，总建筑面积约 23．9万平方米，落成后将与绿地国科健康科技小镇的国科护理学院、颐养护理示范中心等版块一起，共同助力城阳区打造成为青岛北部医疗中心。

　　2月26日，青岛自然资源和规划局发布市辖区2022年头部批次住宅用地集中公告。城阳4宗供地中，1宗为亚洲杯地块，位于城阳街道靖城路西、礼阳路北，为商住地，占地面积38098㎡，规划建面80816㎡；2宗位于白云山片区，城阳街道祥阳路以北、白云山路东西两侧；1宗位于于青新高速西侧、硕阳路北侧，本批次面积蕞大的，占地面积74922㎡，规划总建面13．25万㎡，其中商品住宅建面10．26万㎡。以上供地计划与3月18日拍卖。

　　面粉决定面包，一座城市的楼市的走向与土地供应息息相关。城阳土地供应的“开门红”，无疑给2022年的楼市注入一针“强心剂”。与此同时，市场销售也在给予着积极回应。

　　城阳区（含高新区）以2348套成交总量居于主城区首位。

　　据卓易数据统计，1－2月新建商品房成交13608套，成交面积155万㎡，成交总金额228亿，同比分别下降17．9％，20．3％和23．4％。卓易数据分析，由于农历新年假期，虽然2月份市场网签数据不景气，但市场信心因为政策调整开始逐渐重建，主城区市场出现回暖迹象。

　　数据显示，在1－2月新建商品房成交中，城阳区（含高新区）以2348套遥遥领先于市南区、市北区、李沧区、崂山区，成交总量居于主城区首位、全市第二位。毫无疑问，在“湾区都市活力城阳”建设的加持下，在市场信心的重建过程中，城阳区已然成为青岛楼市尤其是主城区楼市的“希望之地”。

　　房地产迎来城市更新大考，城阳备受期待

　　日前，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部有关负责人表示，2022年有关部门将继续毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。同时指出，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。

　　毋庸置疑，房地产市场的存量时代已然到来，而城市更新将成为破题的关键“密码”。城市更新作为当前城市存量发展的重要途径，对激活城市存量土地，满足住房需求，提升城市的未来发展空间意义重大。如果应对城市更新大考，是房企需要审慎谋划与深入探索的。

　　2月9日，青岛市召开城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会，吹响城市更新城市建设攻坚战的号角。“三年攻坚行动”将涉及老四方、沧口区域、张村河片区、火车北站周边板块、青钢周边区域、十梅庵板块、未来之城板块、亚洲杯足球场板块、上马板块以及惜夏板块等。可以看出，在这场攻坚行动中，湾区都市活力城阳的战略价值已然明晰。

　　城阳区在全市空间布局中具有连接东西、贯通南北的重要地位，产业基础好、发展潜力大。今后五年，城阳区将立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，加快建设先进制造业集聚区、创新创意引领区、中日韩地方经贸合作先行区、胶东经济圈消费中心区、人文生态幸福家园，在青岛优化城市发展空间布局中担当重任，持续放大内联外通的交通枢纽作用，实现人流、物流、信息流、资金流在城阳互动耦合，显现区域城市圈“同城效应”。

　　大考之下，城阳备受期待；大考之下，房企任重道远。

　　城阳楼市正式迈入湾区都市活力生活圈。

　　步入房地产业增长新赛道，机遇未来风口

　　随着增量开发发展临近天花板，城市更新正逐渐发展成为房企寻找增长点的新赛道。尽管之于房地产业来说，城市更新仍然是一道开放式考题，没有标准答案，且将面临开发周期长、资金压力大、规划难度高、涉及关系复杂等诸多痛点，但站在这一未来城市发展的新增长极和房企业务布局的新风口，城市更新已然成为房企要做好的一道必答题。

　　对于房地产企业来说，城市更新将不会局限于建筑、规划、设计、形态等技术性问题，而是至少基于城市开发建设与城市物业服务两大基本面，涉及产业结构、社会治理、城市功能、文化传承、健康生态等多维度的发展构架，从而寻找到城市与企业发展转型的结合点。

　　在城阳区，白云山片区和未来之城片区已然成为城市更新的主战场和重点试验田。白云山片区正在致力于打造新兴产业与新型社区产城融合生态小镇，以绿地国科等为代表的众多房企已在此深耕。未来之城片区正在逐渐形成和完善包括国际会议会展、国际商贸、旅游集散、总部经济与商务、智能制造、新能源新材料、科技研发与测试、时尚消费、公共服务（文化、体育、医疗）等在内的城市功能，打造新生代智创空间和新型智慧社区（街区），建设未来城市试验场和青岛新地标，片区内万科海潮云起等项目正在发力未来智慧人居。

　　在记者与多家地产头部企业的交流中，可以看出大家对于城市更新的关切，有的已开始行动起来，从旧城旧村改造、低效片区开发、物业服务等维度切入探索。以物业服务为例，有房企提出了“物业城市”的概念，此概念将城市视作一个“大物业项目”，引入专业力量对公共事务、公共资源等进行精细化、智慧化、标准化运营，已被越来越多城市所引进，在对片区进行系统性打造提升，赋能建设完善的高品质社区生活圈上发挥着重要作用。

　　本文来源：大众报业·半岛新闻作者：高勇男

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