青岛高新区产业暴雷？头部个产业园中国智谷2次流拍再次“贱卖”
，也成为了高新区头部个被法拍的产业项目，早在2019年7月4.2亿时流拍，2020年再次上市降至3.36亿依旧无人问津，此次又第三次挂牌降至3.13亿，拍卖时间为为10月14日，还会有第四次吗？
而中国智谷·青岛园区不是高新区唯一一个被法拍的产业园项目，2016年签署号称将要打造高新区智慧园区中心的位于海月湾南侧的中兴产业园，2020年2次上市降价同样流拍，与中国智谷·青岛园区一样也将面临第三次拍卖。
高新区从1992年获批以来，发展了了近30年的时间，2019年高新区首次公开户籍人口数8600；而2020年的GDP122.78亿，仅占全市的1%，2020年青岛高新区二产比例61.2%，这让人有点着急。
不可否认，高新区配套落地强，加起来的千亿配套，城市界面新，城镇化率高。但产业才是高新区的“金凤凰”，产业的引进与区域发展是一种捆绑的利益关系，不是一蹴而就，要实现长久的双赢。
产业园项目初始靠讲故事与政府之间的诉求相互满足，做好了带来税收、就业皆大欢喜，成就江湖传奇，做不好蕞后沦为让多方头疼的事故。
中国智谷·青岛园区位于高新区核心区青岛市高新区汇智桥路以东、同顺路以南，占地面积63936㎡，规划总建筑面积为156444.82 ㎡，其中地上127980 ㎡，地下28464.82 ㎡。项目地下停车位398 个，地上停车位370 个，容积率为2.0，绿地率为20.0%。
青岛智谷创业园有限公司2014年8月以2877万元竞得，成交土地单价为225元/㎡，溢价率22.35%。
但迟迟没有新动作，一直到2017年，才有对外销售的声音陆续传来，中国智谷·青岛园区开售1#2#高层写字楼、3#4#露台花园写字楼、5#高层办公楼、6#人才公寓及部分别墅独栋办公产品。
项目用地范围内拟建25 栋生产用房均已开工建设，1 栋、25 栋17 层高层生产用房及5 至25 栋低层生产用房主体建筑均已封顶，门窗未安装，水电未接入；2 栋、3 栋两处拟建12层高层生产用房完成地下部分及地上一层建设；4 栋、26 栋拟建9 层高层生产用房完成地上三层建设。
产业园规划将围绕智慧交通、智慧政务等几个智慧城市主题产业板块，建设智慧城市、企业总部及产业化基地、智慧城市展示及体验中心、海量数据应用产业区等。
按照规划，到2018年，中国智谷·青岛园区项目的产值将达18亿。项目达产后，将引入数十家企业，预计可实现年收入13亿元，利润3亿元，税收7000万元，解决就业5000人。
2020年8月中兴产业园项目头部次法拍无果，后从2.03亿下调至1.63亿降价4069万“贱卖”后依旧无人问津，产业园项目成了一个无人接手的雷。
青岛网信荣创创新置业有限公司于2018年竞得3宗地（1宗住宅+2宗商业）作为中兴产业园项目用地，占地面积135659.9㎡，约合203亩，规划建面45万㎡，总价约13.58亿元，楼板价3000元/㎡。
2018年拿地一直未启动，后来的官方答复，中兴青岛科技产业园项目之所以迟迟没有动工是因为地块位置上有鹭鸟繁殖区，项目在推进中。你我都知道这句客套话跟女生口中减肥一样结果可能越来越糟。
中国智谷园区按照规划到2018年，中国智谷·青岛园区项目的产值将达18亿，到拍卖前部分商业物业对外开售，属于福利的人才公寓也卖的不理想；中兴产业园占地约360亩，目标打造青岛高新区智慧园区技术中心和开放式服务平台，至今未动工也无下家接手。
曾经产业园项目处在风口，遍地开花，政府的美好初衷是发展地区经济。但其中不乏一些“挂羊头卖狗肉”，“醉翁之意不在酒”的项目，产业只是勾地的抓手，蕞后的结局可以预见。
前几年高新区搭配的产业项目很多，【住宅眼看开发接近尾声，但产业千呼万唤始未出】，目前提起高新区的关键词依旧是楼市和学校。高新区无论从实际产值，GDP还是户籍人数来看，都让人着急。
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