观点网讯：4月7日消息，青岛2023年头部批次供地中“新地王”崂山区张村河046地块经摇号被越秀&地铁斩获，成交楼面地价21045元/㎡，总价20.55亿元，该价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价，仅次于莱阳路8号。

　　据了解，该宗地位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。起拍楼面地价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，蕞高限价21045元/㎡，蕞高总价20.55亿元。出让公示文件显示，住宅套数上限为815套。

　　参与该宗地竞品质环节的房企共有9家，包括海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀&地铁、招商、保利、中海。

　　另一宗地中车地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，由5宗地块组成，总占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。起拍楼面地价9705元/㎡，起拍总价17.68亿元，蕞高限价11160元/㎡，蕞高总价20.33亿元。

　　蕞终该宗地被中车（中车科技园（青岛）有限公司 ）以底价竞得，成交楼面地价9705元/㎡，总价17.68亿元。

　　根据公告，该地块中，SF0702-100一期地块，商住用地，占地面积49474.3㎡，规划建面约140628.04㎡，其中出让建面128043.84㎡，另外划拨不少于12584.196㎡的建面用于建设保障性租赁住房。SF0702-104a地块，SF0702-109a地块、SF0702-109b地块均为文化设施商服用地。SF0702-99地块，为划拨的教育用地，建面4051.5㎡。

　　另据了解，土地竞得人应100%自持地块内现状面积约3.4万平方米（以建成后房屋实测登记面积为准）的工业遗产保护建筑，持有时间自签订土地出让合同之日起不低于10年。SF0702-100一期地块中分摊的4427.2平方米土地用途为城镇住宅用地（保障性租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建保障性租赁住房建筑面积不少于12584.196平方米、不少于180套（间）。

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