原标题：青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目)规划方案出炉 总建面30.8万方

　　日前，青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目)规划方案批前公示，总占地8公顷，地上总建面30.8万㎡。据规划：将建设1栋34F的中铁建大厦、2栋21F科创办公、2栋22F科创办公、8栋高层住宅（3栋26F，1栋30F，1栋31F，3栋33F人才住宅）、配套服务楼和幼儿园。规划3379个。 本次规划较2020年5月22日规划，差别不大，主要差异在中铁建大厦层高及外立面上。

　　本项目占地约8公顷，规划为商住混合用地，地上总建筑面积约30.8万平方米。规划方案将商业商务建筑沿西侧环湾路布置，形成连续标志性的对外展示界面，将住宅沿傍海中路布置，形成绿色生态相对安静的内部环境。为做优做美沿环湾路城市立面景观效果，现结合项目外立面方案深化设计，进行社会公示。

　　该项目位于环湾大道以东，瑞昌路北，傍海中路西，占地面积8.01万㎡，总建面42.66万㎡，地上建面30.82万㎡，地下建面11.84万㎡；其中住宅建面11.93万㎡，商业建面17.97万㎡，公共配套服务5215.56㎡；容积率3.85，绿地率30%，建筑密度30%。

　　据CRIC系统显示，该项目地块成交于2019年8月9日，中铁建南方投资有限公司以18.86亿项目用地，成交楼板价6200元/㎡，其中产权型人才公寓建面5.83万㎡。

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