青岛西海岸新区获批岛城房地产格局或重新洗牌
日前，国务院下发通知，同意设立青岛西海岸新区。青岛西海岸新区位于胶州湾西岸，包括青岛市黄岛区全部行政区域，其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。
6月19日，西海岸经济新区发展论坛暨国际级港口城市峰会在青岛银沙滩温德姆至尊酒店顺利举行。
在峰会上，经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮深入解析了国家对西海岸的未来规划及功能定位，用专业的角度剖析了青岛西海岸新区升级为新区的重要意义。陈淮对中国大城市发展中功能多点扩散的发展趋势判断获得了现场来宾的一致认可，同时通过对中国城市化建设与城镇化推进做出的精准分析，现场嘉宾对西海岸的区域价值也有了更加清晰的认识。
业内人士分析，青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。西海岸经济新区，是中国蓝色经济增长的新引擎。“十二五”规划提出的西海岸战略，要青岛坚持世界眼光、国际标准，再造一个青岛港，再造一个青岛经济总量，再造一个新城区。十年内，西海岸将建成一座人口280万，GDP达到5000亿的现代化国际海港新城。短时间呢，亿万资金将快速汇聚于此，周边配套更如雨后春笋般涌现，经济发展腾飞的同时，一座国际都市活力中心悄然崛起，将成为青岛投资价值的沃土。
知名财经评论员、经济学博士马红漫在峰会上积极建言，从经济学的角度描述了宏观经济下房地产行业的前景与机遇，并进一步将西海岸新区发展前景和人居建设进行了分析阐述，与现场的嘉宾进行了良好的互动。对西海岸新区在升级新区后的发展机会进行了专业的阐述，随着西海岸新区成为新区，地铁M１与Ｍ６号线获批、济青高铁获批复等交通利好消息涌现，更加激发了区域的经济发展动力，全面带动新的产业规划、自贸区建设、新的城市化进程。而万达青岛东方影都等落户西海岸，也将促进庞大的人口迁移并创造更多就业机会。众多产业、资金、人才等集聚西海岸，青岛将迎来一个城市规模持续扩大、城市人口不断增加、城市功能日益完善的“西海岸时代”。
西海岸新区挂“国字头”区域房产如虎添翼
新区的获批，使得西海岸由之前的“省市共建”升格为“部省共建”，管理级别的提高对西海岸新区的未来发展产生重大而深远的影响。而作为青岛西海岸新区发展的排头兵之一，房地产企业既是区域的建设者，也是蕞直接受益者。其实，西海岸新区的楼市发展大家有目共睹，尤其跨海大桥、海底隧道通车后，品牌房企入驻早已促进了楼市的风生水起，此次被定位新区，对于区域房产来说“如虎添翼”。
青岛西海岸正式升格为新区，是政府推进山东半岛蓝色经济区发展的重要举措。通过国务院批准后，西海岸新区的发展正式进入了提速阶段。有了政策，就有发展。区域的发展首先是交通、产业的发展，交通便利、产业集中更容易吸引人进驻，有了产业，有了人，就会有市场。从规律上看，发展肯定会优先从距离主城区较近以及周边交通基础便利、产业集中的片区开始。唐岛湾及其周边区域是西海岸主城区交通蕞为成熟、便利的区域，未来的发展非常乐观。
青岛西海岸新区目前均有大型房地产项目面市，随着地铁线路的规划推进，西海岸房地产市场“一枝独秀”现象即将显现。加之一系列利好消息的来袭，未来在国家配套扶植政策的支持下，西海岸新区将会变成青岛楼市的主战场。
西海岸新区获批新区后，中央已经明确提出要在政策、财政、体制等方面予以新区发展大力支持，这意味着今后西海岸新区的发展速度、基础设施配套、对周边人群的吸引力等都将大幅度提高。而这些都是决定一个区域房地产业发展程度的重要因素，因而未来西海岸房地产业发展前景可观。
桥隧带动西海岸人气 岛城房地产格局重新洗牌
从目前来看，西海岸对于青岛未来发展的作用越来越突出，桥、隧开通之后，对于青岛居民来说，也彻底改变了传统只重“市区四区”的习惯和理念。西海岸正进一步成为青岛的发展龙头。与此同时，地产大鳄因西海岸优越的前海资源，丰富的旅游资源和怡人的人居环境纷纷入驻，为西海岸带来了极具前瞻眼光的崭新旅游度假产业、文化创意产业规划。使得西海岸正式成为青岛旅游度假新兴区域和置业热点板块。海景置业沿海岸线西移，已成必然之势。
近年来随着政府对西海岸的重视和开发，加之无数地产大鳄纷纷落户于此，令西海岸的房地产有了前所未有的迅猛发展。特别是万达投资500亿重金打造的青岛东方影都( 转 631761)，更令这片土地如虎添翼。青岛东方影都( 转 631761)包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目。该项目蕴含的巨大经济能量与强大成长性使得全球的投资人和经济领域的专家学者都将目光聚焦于青岛。
大规划推动老胶南融入青岛 新房热过开发区
曾经的胶南经济发展缓慢，无论是商业配套、房地产市场还是产业经济均与青岛市区有着很大的差距，但随着原胶南市和黄岛区合并成立新黄岛行政区后，高速公路连接线开工建设，滨海公路南部完工等，原胶南的价值潜力被挖掘，越来越多的房地产大鳄落户胶南，吸引青岛市区购房者也将关注的目光投向胶南这只“潜力股”。
2013年胶南土地市场一度火爆，楼市更是一路走高，房地产销售量甚至热过开发区，现在，随着西海岸经济新区的设立，胶南已迈入全新的经济发展时代。
2012年年底，原胶南市和黄岛区合并为新黄岛，并将新黄岛人民政府迁移至隐珠街道深圳路181号。此举在西海岸原著居民心中的震动都很大，许多老百姓都热议，这极有可能意味着西海岸的未来的发展中心将像老胶南片区移动。
新黄岛区政府定址、西海岸核心区的规划范围都无一例外锁定在原胶南市界内。随着灵山湾旅游度假区的招商引资，临港经济产业区的日渐完善，西海岸经济重心正逐渐向老胶南偏移。未来几年内，该片区域将重点打造一个“新青岛”，成为青岛市的“新名片”。在诸多利好的政策引导下，各开发企业也是纷纷看好该片区域的发展潜力，保利、世茂、中铁、万科、万达等一批实力强劲的房产大鳄首当其冲，围绕西海岸CBD核心区展开一场“实力对决战”。
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