青岛西海岸新区工业用地弹性供应实施办法（试行）
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内容提示：1 青岛西海岸新区工业用地弹性供应实施办法（试行） 头部条 为进一步促进土地节约集约利用，构建更加完善 的土地要素市场化配置体制机制，推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，根据国家土地管理法律法规和国家、省、市有关政策规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条 本行政区域内工业建设用地的供应适用本办法，供应方式原则上应采取长期租赁、先租后让、弹性年期出让等弹性方式。 第三条 长期租赁是指区政府将工业用地使用权出租给承租人,由承租人与区自然资源主管部门签订一定年期的土地租赁合同并支付租金的供应方式。 先租后让是指区政府先...
上传日期：2024-08-27 12:11:20
1 青岛西海岸新区工业用地弹性供应实施办法（试行） 头部条 为进一步促进土地节约集约利用，构建更加完善 的土地要素市场化配置体制机制，推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，根据国家土地管理法律法规和国家、省、市有关政策规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条 本行政区域内工业建设用地的供应适用本办法，供应方式原则上应采取长期租赁、先租后让、弹性年期出让等弹性方式。 第三条 长期租赁是指区政府将工业用地使用权出租给承租人,由承租人与区自然资源主管部门签订一定年期的土地租赁合同并支付租金的供应方式。 先租后让是指区政府先行以租赁方式向承租人供应土地，承租人在租赁期间开发、利用、经营土地达到约定条件后，可申请将租赁土地转为出让土地的供应方式。 弹性年期出让是指区政府依据国土空间规划，综合国家产业政策、产业发展趋势、企业用地需求等，在法定蕞高年限内合理确定出让年限，将工业用地使用权出让给受让人的供应方式。 第四条 长期租赁，具体租赁期限由合同约定,一般不低于 10 年，蕞高年限为 20 年，期满可续期，年限合计不得超过工业用地法定出让蕞高年限。 我区承接市 24 条产业链清单和我区“5+5+7”重点产业链清单所属产业且亩均税收高于我区平均值的宗地，可采取先租后让模式，先行租赁期限由双方合同约定，期限一般不超过 5 年。转为出让时，租让年限合计不超过 20 年。 弹性年期出让期限原则上不超过 20 年。 对于重大产业项目、战略性新兴产业项目等,经区政府常务会议研究同意后,可合理提高出让年限,但不得超过法定出让蕞高年限。 第五条 在确保土地市场公平公正公开的前提下，推进工业用地带条件招标拍卖挂牌出让（租赁），可将产业类型、投资强度、达产时限、亩均效益、节能环保等产业准入要求纳入供地条件。 （一）采取长期租赁的，实行挂牌方式。 （二）采取先租后让模式的，租赁实行招标拍卖挂牌方式，属地各大功能区、镇街、招商部门会同区自然资源主管部门明确租赁期限、租赁转出让条件，以及
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