青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与刘华芬、宋建宁金融借款合同纠纷一审民事判决书
青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与刘华芬、宋建宁金融借款合同纠纷一审民事判决书
山东省青岛市市北区人民法院 （2019）鲁0203民初10878号
（2019）鲁0203民初10878号
原告：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司，住所地：青岛莱西市青岛路39号。
委托诉讼代理人：高新群，男，原告职工。
原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与被告刘华芬、宋建宁、李杰金融借款纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人高新群到庭参加诉讼，三被告经本院邮寄送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘华芬、宋建宁、李杰立即付清所欠借款本金1600000元及利息及罚息47422.65元（2019年6月21日至2019年9月4日）；2、三被告支付以160万元为基数，按照年利率15.98634%从2019年9月5日起至实际偿还之日止产生的利息；3、判令原告对被告刘华芬所有的位于青岛市市北区重庆南路41号1号楼1单元201户（青房地权市字第2013103793）不动产享有抵押权，对该房产的变现价款享有优先受偿权；4、判令被告宋建宁、李杰承担连带责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月12日，原告与借款人刘华芬签订借款合同，约定由原告向刘华芬发放贷款160万元用于购进农副产品，期限自2018年7月12日至2019年7月11日，月利率为8.8813‰，按日计息。刘华芬以其所有的青岛市市北区重庆南路41号1号楼1单元201户（青房地权市字第2013103793）房产作为抵押，宋建宁、李杰作为保证人在合同中签字。合同签订后，原告依约将160万元打到刘华芬指定账户，贷款现已经到期，被告未按约还款。请求法院判如所请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2018年7月12日，原告与刘华芬签订《借款合同》，约定原告向刘华芬发放贷款160万元用于购进农副产品，贷款期限自2018年7月12日至2019年7月11日，借款月利率为8.8813‰，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日，到期结清贷款。如逾期偿还本金及利息，自逾期之日起支付罚息，罚息按合同约定利率的1.5倍计算，为日万分之4.44065。宋建宁、李杰作为保证人在合同中签字，保证人对主合同债务承担连带保证责任。刘华芬向原告抵押其名下的山东省青岛市市北区重庆南路41号1号楼1单元201户房产（青房地权市字第2013103793），估值为237万元。
三被告签署了送达地址确认书，显示邮寄地址均为青岛市市北区重庆南路41号1号楼1单元201户。
二、2018年7月13日，原告与刘华芬就上述抵押房屋办理了鲁（2018）青岛市不动产证明第0063334号《不动产登记证明》，显示权利人系原告，义务人系刘华芬，该抵押为一般抵押，债权金额为160万元。同日，原告向被告刘华芬发放贷款160万元。
三、原告提交账户交易历史查询、贷款欠款情况查询各一份，欲证明刘华芬已付清2019年6月20日之前的利息，2019年6月21日至2019年7月11日之间的利息为9473.39元，刘华芬已支付1838.96元，尚欠7634.43元；自2019年7月12日至2019年9月4日期间按约定利率的1.5倍计算罚息。
本院认为，首先，原告与被告刘华芬签订了《借款合同》，原告已经依约放款，被告刘华芬应按约定偿还本金及利息。原告自述刘华芬已付清2019年6月20日之前的利息，本院不持异议。根据原告提供的账户交易历史查询，2019年6月21日至2019年7月11日之间的利息刘华芬已支付1838.96元，尚欠7634.43元；自2019年7月12日至2019年9月4日期间按约定利率的1.5倍计算罚息，罚息共计39077.72元（8.8813‰×1.5倍÷30天×1600000元×55天），上述利息及罚息共计46712.15元，被告刘华芬应向原告支付。
其次，2019年9月5日之后，罚息按约定利率的1.5倍计算，即15.98634%（8.8813‰×1.5倍×12个月），该利率未超过相关规定，原告要求被告刘华芬按该利率支付自2019年9月5日至实际偿还之日止的罚息，本院予以支持。
再次，原告对被告刘华芬将其名下的青岛市市北区重庆南路41号1号楼1单元201户房屋（青房地权市字第2013103793）享有抵押权，现被告刘华芬逾期偿还本金及利息，原告对该房产享有优先受偿权。
蕞后，被告宋建宁、李杰作为保证人在《借款合同》上签字，承担连带保证责任，但《中华人民共和国物权法》头部百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”现被告刘华芬以自己名下的房屋提供担保，应先以该房屋的抵押权清偿债务，如该房屋价值不足以清偿全部债务，宋建宁、李杰作为保证人，应对剩余债务承担连带责任。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》头部百零八条、《中华人民共和国物权法》头部百七十六条、《蕞高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》头部百四十四条等规定，判决如下：
一、被告刘华芬偿还原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款本金1600000元；
二、被告刘华芬支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司自2019年6月21日至2019年9月4日期间的利息及罚息共计46712.15元；
三、被告刘华芬支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司自2019年9月5日至实际清偿之日的罚息，罚息以
1600000元为本金，按年利率15.98634%计算；
四、对上述判决头部、二、三项确定的债务，原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司有权以被告刘华芬抵押的青岛市市北区重庆南路41号1号楼1单元201户房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、上述第四项抵押权实现后，如不能全部偿还头部、二、三项确定的全部债务，被告宋建宁、被告李杰对不足部分承担连带支付责任；
六、驳回原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述头部至三项于本判决生效之日起十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19627元，减半收取9813.50元，保全费5000元，共计14813.50元，由被告刘华芬、宋建宁、李杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
信网法律频道所公布的法律文书由相关法院录入和审核，依法律与审判公开原则予以公开。因网络延迟或系统故障等，信息的完整、准确、及时性可能受到影响，仅供参考，任何情况下不得作为决策依据，信网亦不承担任何义务或责任。
如您有证据证明该法律文书的状态或效力已发生了改变或与实际情况不符等，请点击此处，下载申请单，并按照流程申请删改。其他任何关于法律频道的问题，也欢迎通过邮箱反馈。
版权声明：本文由青岛厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
