青岛第二批集中供地再挂牌！土拍规则有重大变化 违规3年严禁入青
8月11日，青岛第二批次集中出让的土地宣布终止，8月18日重新挂牌87宗，相比7月30号发生两个变化：一是土地出让宗数减少13宗，高新区崂山等地块规定了蕞高限价；二是土拍规则的变化、新玩法来了，且严格规定了违背规则3年内不得在青岛拿地。
1.竞买资格，中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。 同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。
2.竞买资金，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金， 购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款， 购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
3.控溢价 竞品质，其中高新区的溢价率限制在15%以内，其他蕞高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，达到限价后，转到线下竞高品质住宅（绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。
竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还， 竞买人 3 年内不得在我市参与土地竞买。
经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不 一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除 50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人 3 年内不得在我市参与土地竞买。
8月18日，青岛市辖区第二批集中供地重新挂牌（包含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨），共计 87 宗，总建面765万㎡，起拍总价312亿。
相比头部批集中供地的占地1617959.6㎡，合计约2427亩，总建面335万㎡，第二批次土地大规模增加，不仅量大且质优，第二批次手里的牌明显由于头部批次。
9月9日上午9:30即墨区，上午10:30崂山区；9月9日下午2:00中德生态园；下午3:00高新区；
市北区5宗地块挂牌，2宗位于欢乐滨海城，1宗位于新都心的果品地块，2宗位于百洋大健康产业园规划范围内，5宗地总占地面积208437.9㎡，规划总建面579176㎡，起拍总价41.16亿。
相比于头部批次市北区出让的7宗，总建面44.75万㎡，本次显得有点“寂寞”。头部批次出让的浮山后4宗地，其中占据3宗的金地华章项目即将开盘，国泰地块规划问世；地王开平路45号的案名绿城和锦诚园预计十月开盘；而保利大港的2宗地大多是安置房，项目进度相对较慢。
4-5地块位于规划市北大健康产业园内，占地面积61660.2㎡，规划建面18.4万㎡，起拍总价13.9亿。
李沧区共计8宗地块挂牌，总占地面积21万㎡，规划总建面59.2㎡，起拍总价48.76亿。相比7月30日批次华外二期不再此次出让序列。
分别位于万科石牛山地块东侧，毗邻海尔鼎世华府河南庄改造地块和海尔工业园对面。
6-7地块为河南庄旧村改造地块，紧邻海尔鼎世华府，6号占地面积16013.5㎡，规划建面50442.53㎡，起始楼面价10500元/㎡，起拍总价5.3亿。
7号占地面积13984.1㎡，规划建面54537.99㎡，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价4.57亿。
另外5宗地甘泉路两侧地块，曾于年初公布调整规划方案。总占地面积136212.4㎡，规划建筑面积40.82万㎡，起拍总价32.7亿。
8号地块位于万科石牛山项目东侧，万科联合体于2017年拿地，此次挂牌地块占地面积43939.5㎡，容积率1.8，规划建筑建面79091.1㎡，楼面起始价8830元/㎡，起拍总价6.2亿。
9 号地块与 10号地块搭配供应；11 号地块、12 号地块与 13 号地块搭配供应。
崂山区共有3宗地上市，总占地面积286501.2㎡，规划总建面80.68万㎡，起拍总价34.6亿。其中沙子口北姜地块楼面价蕞高18059元/㎡，崂山区直接规定了每宗地的蕞高限价。
松岭路地块位于融创壹号院北，整体地块容积率3.08，其中住宅占地面积70675.28㎡，规划建面278740㎡，楼面起始价10351元/㎡，其中规定了蕞高限价11903元/㎡，起拍总价28.85亿，又一个品质项目即将诞生。医疗用地将建设山东中医药大学附属青岛医院，根据青岛政务网的信息，山东中医药大学附属青岛医院东院区规划为三甲公立医院，预计2024年底竣工。
劲松八路以北、竹韵山色小区以南、崂山实验初级中学以西地块位于浮山后，是西韩经发用地，占地面积10756.6㎡，容积率1.14，规划建筑建面12262.5㎡，楼面起始价15905元/㎡，蕞高限价18290元/㎡，起拍总价1.95亿。人才住房不少于1839.4㎡，且不少于26套（具体以规划部门批复为准），结算的价格为28950元/平方米。
本次起拍楼面价蕞高地块位于崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北，住宅占地面积20492.5㎡，规划建筑面积20492.5㎡，楼面起始价18059元/㎡，蕞高限价20767元/㎡，这是本次出让中起始价蕞高的，起拍总价3.7亿。
高新区共有8宗地挂牌，增加了蕞高限价，但限价控制在15%以内，与7月30日无变化，7宗商住地总占地面积355826㎡，规划总建面66.12万㎡，加上搭配出让的工业用地，起拍总价24.8亿，高新区冲呀~
其中09号地块曾于去年12月流拍，为商住地，占地面积74717.8㎡，容积≤1.5，规划建面107058.25㎡，楼起始价4000元/㎡，蕞高限价4590元/㎡，此外划拨5018.45㎡用于建设租赁型人才住房。
H11号零售商业用地，占地面积37355㎡，容积≤1.5，规划建面56032.5㎡，楼起始价3500元/㎡，此外划拨50429.25㎡用于建设租赁型人才住房。
11号商住综合用地，地面积37702.1㎡，容积≤1.5，规划建面54033.26㎡，楼起始价4000元/㎡，蕞高限价4590元/㎡，此外划拨2519.89㎡用于建设租赁型人才住房。
12号块为住宅用地，地面积67757.2㎡，容积≤2.2，规划建面149065.84㎡，楼起始价4700元/㎡，蕞高限价5400元/㎡，此外划拨7429.79㎡用于建设租赁型人才住房。
18号与19号地块搭配出让，18号地块为商住综合用地，地面积59999.9㎡，容积≤2.5，规划建面149999.75㎡，楼起始价4100元/㎡，蕞高限价4710元/㎡,此外划拨6749.99㎡用于建设租赁型人才住房。
19号地块为商务金融用地，地面积9195.1㎡，容积≤1.5，规划建面13792㎡，楼起始价3500元/㎡。
20号与21号地块搭配出让，20号地块为商住用地，地面积69099㎡，容积≤1.8，规划建面124378.2㎡，楼起始价3820元/㎡，蕞高限价4390元/㎡。
城阳区共有20宗地挂牌，相对于7月30日减少9宗地，绿地国科小镇用地此次不出让。总占地面积853730㎡，规划总建面197.25万㎡，起拍总价58.75亿。其中还包含头部批次中流拍的2宗地再次挂牌。
西海岸此次共有39宗地挂牌，相比上次减少中央活力区和藏马山2宗地，总占地面积109.85㎡，规划总建面263万㎡，起拍总价96.85亿。
即墨在经历了去年三四月分大规模供地输血后，现在进入“消化期”，即墨区头部批次除了和达幸福城地块为商品房地块以外，其余均为安置房。此次同样的，即墨区此次共有4宗地挂牌，总占地面积185481㎡，规划总建面40.7万㎡，起拍总价7.36亿。
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