青岛第二批城区宅地集中公告土地换产业仍在继续
7月30日，《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》，含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨，共供应国有建设用地100宗，面积约5474亩，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。
《青岛楼外楼》团队梳理了所有的土地信息，将其中位置优越、价值较高、地块方正的18个项目一一呈现。
前期信息显示该项目为瑞源旧改整理开发，根据网上流传的信息，建筑立面大致为铝板、玻璃幕墙、真石漆外立面，简洁大方端庄，据悉起步面积140多平。瑞源在西海岸拥有较好的品牌形象和较多的忠实粉丝，该项目位置优、产品高、学区好。
但因为商住比高的原因，该项目目前来看，容积率较高，具体待产品细节出来后，胶南老城区的客户可以重点关注，毕竟靠近人民广场的宅地不多了，该项目适合刚改客户。
项目整体位于灵山湾的边缘地段，处于胶南老城区和东方影都片区的交汇处，适合老胶南片区的刚需和刚改客户。
项目占地2.7万平，建筑面积9万方，商住比接近5:5，紧靠黑龙江路，对面为飞拉利建材市场，属于市北新都心的边缘地块，距离地铁3号线米，距离博文小学和市北中学在1公里以内，虽然交通方便、位置较好，但是地块狭小容积率高，预计楼间距小，紧靠黑龙江路，且周边有四方装饰城和飞拉利建材市场，城市界面较差，预计堵车和噪音污染明显。该项目若为品牌开发商打造，预计销售良好，若为小开发商打造，预计销售困难。
由LC0204-04-01与LC0204-04-04地块组成，总占地5.4万平，建筑面积18万方，商住比接近45:55，该项目紧靠重庆路和京口路，周边有绿地香颂，周边配套齐全、生活氛围浓厚，预计土地可能为绿地摘得，地块紧靠地铁3号线君峰路站，绿地香颂二手房成交价在2-2.3万，项目整体来看位置不错，适合刚需，但是片区学区是短板。
由LC0201-40和LC0201-41、42、43、53地块组成，总占地13.6万平，建筑面积40万方，商住比约60：:40，预计可以提供15.5万方住宅，该项目紧靠黑龙江路和甘泉路，周边有龙湖春江天境项目，项目紧靠地铁3号线海尔路站，出行便利，项目南边的海尔工业园改造后，预计会极大提升片区的界面和人口结构组成，项目整体来看，因为靠近崂山区和市北，该地块基本面可期，但是学区依然是短板，适合刚改客户。
项目由LC0201-05和LC0201-15地块组成，总占地3万平，建筑面积9.6万方，商住比17:83，预计可供应7.9万方住宅，项目紧靠九水西路与青山路交汇处，周边鼎世华府的二手房成交价在2-2.2万/平，项目周边无地铁配套是短板，但是紧靠重庆路，与市北区一桥之隔，道路出行方便，适合对于地铁无需求的刚需客户。
随着胶州湾科创新区的启动建设，被称为“白瞎湾”的白沙湾板块迎来重大利好，该项目位于怡海路以西，青连铁路以北，占地面积6.4万平，建筑面积10万方，项目紧靠鲁昊棠琳湾、万科海潮云起，目前项目周边正在逐步加快改善，项目的价值严重依赖于片区整体界面和交通出行的改善，若能在地铁、道路以及教育配套上实现突破，整个白沙湾作为定为中高端的海滨生活区可以期待，若是迟迟不能在交通和旧城改造上有进展，则片区价值依然堪忧。
由2021-8-16与2021-8-17组成，项目位于中川路与虹桥路交汇处，总占地9.9万平，建筑面积22.4万方，商住比为20:80，项目紧靠流亭机场，距离地铁1号线米，地块方正，出行便利，周边有城中城商业配套，属于“未来之城”先期启动项目，目前项目周边万霖的花园二手房成交价为1.7-1.8万元，预计该地块将打造品质社区，适合刚需和刚改客户。
项目位于崂山区松岭路与合肥路交汇处，由医疗用地、商住用地、教育用地组成，总占地面积23万平，建筑面积77万方，其中医院建设面积超过8.7万方，需要建设山东中医药大学附属医院青岛院区，属于崂山区主城又一产城融合的超级项目，项目周边目前有融创壹号院等项目，项目距离11号线米，出行方便，根据前期不确定的信息释放，预计该项目可能为鲁信集团摘得，预计产品高端、售价不菲。
高新区G2021-12与G2021-18地块位于火炬路与胶州湾高速交汇处南侧，项目合计占地面积12.78万平，建筑面积30万方，商住比为10:90，项目地块方正，距离首创奥特莱斯与红岛市民健身中心较近，距离地铁8号线公里以内，属于高新区范围内的优质地块，随着片区开发的成熟度提升，拥有较多城市级配套的高新区中西片区会有较好的发展。
高新区G2021-20位于汇智桥路与火炬路交汇处，项目占地6.9万平，建筑面积12.4万方，商住比为30:70，项目目前为青岛软件科技城的核心板块，属于高新区一直珍藏的优质土储，项目南侧为绿地观澜半岛，北侧为开发区智力岛，东南侧为招商青岛网谷，可以享受高新区优质的教育资源，但是目前项目无在建地铁，不适合依赖地铁出行的客户。
李沧区GB00050地块，该项目位于东李惠水路以南，占地面积4.4万平，建筑面积7.9万方，商住比接近48:52，项目可提供39120平方住宅，关注东李上新的客户可以看一下本项目，整体而言，整个东李从2010年以后，开发强度大，目前可供出让的土地依然匮乏，故后期土地依然是挤奶式供应。
整体来看，青岛的第二次城区宅地集中供应，部分压箱底的好地拿出来，部分旧改的项目有突破，除上述18宗优质土地外，海洋活力区融创中心、绿地国科小镇、金茂西海岸创新科技城大项目等均有大量储备土地挂出来，有利于上述明星项目持续深耕和扩大版图。
近期关于北部城区的概念规划不断推出，从未来之城到胶州湾科创新区点燃了人们对于青岛北岸新城的重新想象。
再加上开发区与城阳一起进入主城行列，整体来看，青岛将通过区域整合和旧城改造的加快，实现城市面貌和发展格局的突破，崂山、城阳、西海岸继续可期待，用土地换产业的思路将继续成为招商引资的重要方式。返回搜狐，查看更多
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