，明确了工业用地建孵化器，在不改变孵化服务用途前提下房屋分割转让所需条件和办理流程。

　　据了解，针对科技型孵化器分割转让的政策，各地都有出台，但都没有明确所需条件和办理流程等操作细则，青岛是头部个出台相关政策的城市。2012年，我市出台《激励创新创业加快科技企业孵化器建设与发展的若干政策》，其中头部条明确规定：孵化器在不改变孵化服务用途的前提下，可按规定分割转让。但由于缺乏实际的操作细则，这一政策此前一直没有落实。

　　“对于孵化器的投资人来说，如果孵化器不能分割转让，投资人只能依靠租金获取收益，回报率低、周期长，不利于吸引社会资本投资孵化器。”市科技局平台处处长崔璘告诉记者，随着分割转让政策所需条件和办理流程的落实，孵化器投资人可以通过分割转让的方式获取收益，提升了投资者的回报率和回报周期，投资孵化器不再是“赔本买卖”，“对于在孵企业来说，他们购买土地房屋等资产后，也可以通过固定资产融资进行扩大再生产，从而促进孵化链条建设形成良性循环。”崔璘说。

　　对于分割转让的受让方，文件也明确规定：必须是孵化器内的在孵企业。随着这一政策的出台，各区市的孵化器企业都可到当地科技、房管部门办理孵化器的分割转让。(本报记者 赵 笛)

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