青岛房屋租赁要登记备案 登记手续详解
青岛新闻网5月6日讯 部分市民在租房提取公积金，外来务工人员子女入学时，都需要办理一种为“房屋租赁登记备案”的手续。办理房屋租赁登记备案需要准备哪些资料？在哪些地方办理？5月5日，市不动产登记中心吴晓航书记在做客青岛政务网“在线问政”栏目时，就“房屋租赁管理专题”与广大网友进行了交流。
有网友问房屋出租必须办理登记备案吗？对此，吴晓航解释说，房屋租赁办理登记备案，是现行法律、法规的要求，是房屋使用权的依法公示。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家住建部《商品房屋租赁管理办法》和青岛市人民政府办公厅青政办发[2010]23号文件的规定，房屋租赁应到房屋租赁登记部门办理备案手续。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条之规定，房屋租赁合同订立、变更、续租和终止的，租赁当事人应当在30日内办理房屋租赁登记备案。违反上述规定的，由房屋租赁主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
青政办发[2010]23号文件的规定：房屋管理部门要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，在办理房屋转让、抵押登记环节，要查证房屋租赁内容，保护承租人和抵押权人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《商品房屋租赁管理办法》第十三条，以及青岛市人民政府办公厅青政办发[2010]23号文件规定：“房屋出租期间出售房屋的，承租人享有优先购买权。”即“买卖不破租赁”。为了确保房屋承租人和抵押权人的合法权益，对有出租行为的房屋在办理房屋转让、抵押等环节时，要依法查证房屋租赁内容。
吴晓航表示，目前我市办理房屋租赁登记备案需提交的证件为：（一）房屋租赁合同（原件+复印件）；（二）租赁双方身份证明（属个人的提交身份证原件+复印件；属单位的提交营业执照复印件，加盖单位公章、法人代表授权委托书原件和经办人身份证原件+复印件）；（三）房屋权属证明（房产证复印件或房产权属证明材料原件）。
四个对外服务窗口，分别是：市房地产交易中心6号窗口（市南区巫峡路9号）、市房地产交易中心市北交易处21号窗口（市北区南京路236号）、市房地产交易中心四方交易处（市北区重庆南路120号）、市房地产交易中心李沧交易处17号窗口（李沧区峰山路117号）。上述几个地点均可办理，市民可以就近选择。
在房屋租赁登记过程中，工作人员将对租赁双方提供以下服务： 一是对租赁双方身份审查。办理租赁登记备案时，需要核实登记双方的身份证信息，对租赁双方当事人身份的审查，可以有效保护租赁双方的合法权益，极大避免违法犯罪问题的产生。 二是对出租房屋真实情况的审查。办理租赁登记备案时，工作人员会根据出租房屋地址，通过房地产权属登记备案系统，查询出租房屋的相关信息，如是否存在查封、抵押、共有等情况，以及是否存在违反规定改变房屋使用性质和法律、法规规定禁止出租的其他情形。 三是对出租资格审查。工作人员会通过审查房屋租赁合同和房屋产权情况，判断房屋出租人是否具备出租房屋的资格，即“出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致”。以及是否存在“转租”，如果是转租，转租人将房屋转租是否已征得了原出租人的书面同意等。 四是对合同内容合法性的审查。如房屋的租赁期限超出国家法律法规的规定，以及房屋租赁用途是否违反相关法规等。（记者 任俊峰）
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