“这房子5年内曾经出租过两次，必须补办房屋租赁证才能办理产权交易！”岛城启动房屋租赁登记备案以来，不少房主因存在无证出租房屋行为，在办理房产交易手续时被拒绝。记者采访获悉，仅5月14日一天，就有43户业主因私自出租房屋被责令补办证件后再办理产权交易手续。记者调查发现，无证出租房屋几乎是普遍现象。为打击私自出租现象，市国土资源和房屋管理局本月将掀起严查“风暴”，将房屋出租而未办证的房主要做好准备了。

　　“排队办证时确实心存侥幸，没想到还是被查出来了！”14日上午11时，市北区威海路一家商铺的房主陈忠说，没想到审查得这么严格。

　　“从5月1日启动房屋租赁登记备案以来，每天都有四五十户业主因存在无证出租房屋的行为而被停办手续，补办后才能给办。”市房地产交易中心房屋租赁中心王玉林主任说。

　　据统计，14日当天，有43户业主因没办房屋租赁证被停办交易手续。

　　据市北区的房主陈忠介绍，他的商铺先后对外出租过两次，都没有办理房屋租赁证。“第一次出租是开理发店 ，最近一次出租是开饭馆。”王玉林主任说，这些从工商部门的经营备案记录上一查便知。据介绍，从5月1日实施房屋租赁登记备案以来，办理产权转移和抵押登记的非住宅房屋，80%以上存在出租行为，对曾出租过但目前已解除租赁关系的，市国土资源和房屋管理局要比照工商部门和税务部门提供的信息，依法要求补办。

　　房屋租赁办理登记备案时，房屋租赁中心不仅要审查房屋权属真伪，是否存在查封、抵押、转租以及房屋是否存在共有人等，还要审查租赁双方当事人的身份是否真实有效。“从下半年开始，将在市内四区启动房屋租赁合同网上备案制度。”王主任说，租赁双方进行租赁交易后，直接通过市房地产交易中心的签约窗口和授权的中介公司在网上签订租赁合同。这意味着房源、房子的出租人、承租人都将有电子身份证，在网上一查便知，易于追究责任。

　　从5月份开始，本市还要从严整治房屋租赁市场。“近期将对房屋租赁进行拉网式排查，未依法办理登记备案手续的 ，现场发放《限期整改通知书》，督促补办手续。”王玉林主任说，拒不办理的 ，将会同税务、公安和工商等有关部门依法进行处罚，并进行备案，录入房地产权属登记系统备查。市房地产交易中心设立了房屋租赁问题咨询及举报电线；对出租房屋隐瞒不报、未依法办理房屋租赁登记备案的，任何单位和个人均可进行举报。

　　■调查 租赁市场乱，业主没安全感

　　记者5月14日采访发现，越来越多的商铺出于经营需要开进了居民小区 ，租用住宅开店在某些高档小区成普遍现象，缺少管理的住房租赁市场让业主忧心忡忡，成为影响邻里和谐、小区安全的导火索 。

　　“一楼的业主把房子租出去，承租人开起了旅馆。”14日上午，市北区华阳路一小区的业主刘敏女士说，她家位于二楼，“最近有很多陌生人进出楼道，这是因为承租人的旅馆开业了。旅馆住宿人员流动性这么大，万一发生意外谁来负责？”

　　“9楼的业主把房子租出去，先开瑜伽馆，后来改办舞蹈培训班，每天电梯里的人像是在赶集！”泉州路一家高层公寓的业主梁先生说，有一次，楼上的学员忘记关水阀 ，导致整个单元闹水灾，但房主却让承租人赔偿，“我们到哪里去找承租人？”

　　采访中记者发现，租赁住宅房屋开商铺的现象很常见。美容馆、宾馆、健身馆、超市、按摩院等纷纷进驻小区。

　　“这家美容院以前是一家房产中介，不知道什么原因房产中介关门走人了，接着有人租下来开了美容院。”弘信山庄8号楼居民陈先生说，“听说这家中介临走时还欠着几户人的看房定金”。记者对市南区江西路逍遥居小区 、徐州路新贵都小区进行探访发现，租赁住宅房屋开商铺的现象很常见。

　　遇到租赁带来的纠纷，如果找不到租赁双方的责任人，谁来承担责任？

　　“经常遇到噪音、用水、用电等矛盾纠纷，但房主老是让我们去找承租人，可我们连承租人是谁都不知道，上哪里讨说法去？”徐州路新贵都小区的业主刘承德说。

　　在接受采访时，不少小区的物业公司负责人表示，房主把房子租给别人开店，物业管理人员根本不知情，因而很难解决纠纷。

　　“应该对房屋租赁市场进行规范，对房主、租房者的管理都要从严。”新贵都小区的物业管理人员说，这才是对业主的安全负责。

　　但记者在采访中了解到，对于居住小区内住宅出租作为商铺的情况，物业公司并不插手管理。“承租人一般是通过房介租房子，房介应该负责登记房主和承租者的信息吧？”一位物业管理人员说。

　　记者从21世纪不动产、太平洋房屋、美南不动产等多家房介了解到，房介只是简单地登记租赁双方的信息，而在租赁双方达成交易时，不对租赁双方的信息进行保存。“房子租出去了，收完中介费，我们留着他们的资料没什么用处。”21世纪不动产的一位经纪人说。

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