张先生在嘉定路有一套老房子，一直闲置着，想着租出去能赚点钱，于是就找到了北京联优生活智选物业管理有限公司。这家公司在青岛的门店是金宣公寓，双方在3月19日签订了五年的合同，由金宣公寓帮张先生出租房屋，每月支付给他1500元钱房租。不过就在签订合同的当天晚上，因为家里突有变故，房子没办法往外出租了，于是张先生找到金宣公寓，希望能解除合同，他也愿意承担合同约定的违约金。不过委托方金宣公寓没同意，想要解约？你得把我这五年的租房收益给包了！

　　作为违约一方，张先生觉得自己很委屈。本想着买卖不成情意在，可没成想对方压根儿没想和他好聚好散。

　　双方约定，如果甲方张先生在合同期内违约，则“需要向乙方支付等额双份预期收益的违约金，并赔偿乙方相应损失。包括并不限于如下赔付项目：装修损失费、新配置设置损失费、甲方向资产使用人支付的违约金、宽带损失费。”事情无巧不成书，就在双方签订完合同几个小时后，张先生家里出现了特殊情况，房子不能对外出租了。于是他赶紧联系了经办人，想解除合同，不料经办人的一席话让他傻了眼。

　　张先生认为，金宣公寓提出的赔偿金额，没有依据，简直是狮子大开口。既然合同中没有约定，要赔偿预期收益，那金宣公寓这边，又是怎么算出来20400元的费用呢？记者和张先生一起来到连云港路金宣公寓。

　　负责张先生业务的经办人表示，“包括但不限于”这六个字里，就涵盖了预期收益损失这个争论的关键点。虽然张先生是在签订合同当天提出解约，但金宣公寓对其房屋的服务，已经开始了。

　　张先生认为，金宣公寓让装修工人进场，是在自己提出解约之后，其中不乏有故意的成分，但事已至此，只要金宣公寓和他和平解约，这部分费用他也愿意承担。

　　金宣公寓工作人员态度坚决，张先生也表示和对方无法沟通，之后张先生把提前准备好的“房屋管理服务合同告知书”交给金宣公寓，提出解约。

　　提前解约需要赔付预期收益损失，这是青岛金宣门店的规定，还是总部的要求？为了弄清楚合同条款，记者电话联系了北京联优生活智选物业管理有限公司。

　　等了一下午，北京联优生活智选物业管理有限公司和金宣青岛门店的工作人员，都没有给记者任何回复。

　　事情发展到这一步，张先生和金宣公寓之间的分歧该如何化解？违约金中是否应该包含预期收益损失呢？记者咨询了律师。

　　律师表示，如果张先生强制解除委托合同，那么金宣公寓不得再对其房屋进行任何支配。

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