青岛市南区：城市更新破解“成长的烦恼”
土地稀缺,在市南是不争的事实。作为存量土地二次开发的有效路径,城市更新成为消除城市化进程“烦恼”、保障区域发展空间的一剂良方。
市南不仅文化底蕴深厚,而且机遇叠加、区位优越、潜力无限。今年以来,全区上下锚定城市更新攻坚项目任务,在中山路的保护更新、停车场建设、“两山”的建设、老旧小区的改造提升等方面取得了重大突破性进展,解决了一批严重影响城区发展、群众“急难愁盼”的难题。
历史城区保护更新,是青岛城市更新建设三年攻坚战的“八大行动”之一,列入市南区“一号工程、一把手工程”。
9月12日,市南区召开历史城区保护更新“百日百事”攻坚活动动员大会,结合正在开展的22个城市更新单元集中调研行动,提出利用100天时间,谋划推进106项重点工作,聚力产业招商、规划建设、房屋征收、城区管理、历史文宣、文旅发展六大战线攻坚,千方百计提高历史城区“人气指数”。
去年,全球领先的非标住宿运营机构斯维登集团进驻历史城区,拿下广西路组团以及济宁路三江里街区项目。在斯维登集团合伙人、华北区总经理刘世文看来,“中山路片区不缺流量,缺的是让游客留下来的产品。”
“区别于传统商旅酒店,我们的客群画像特点是多人多天,以家庭型用户为主,平均停留2.85天,进驻后将弥补这块领域的产品空白。”刘世文介绍,“在住宿流量支撑下,斯维登突出城市文旅社区概念,配以食、购、娱等文旅打包产品。比如,广西路27号,复原兰德曼大楼时代的亨利王子大街理发店,打造复古油头体验馆,同时引入网红咖啡、欧式变装店等业态,以多元消费场景,增加游客体验感和复购率。”
市南新签约落户49个商文旅项目。其中,红房子音乐家酒店、宫舍酒店、梵花美墅等项目开门纳客,小红楼、六个铜板项目人气攀升,三江里、银鱼巷成为最具人气活力的历史街区。
据了解,市南将大力培育夜游经济、民俗体验,高标准开展产业招商,加快推动三江里微型博物馆、中山路城市记忆馆等开馆运营,高标准运营3D大屏,串联起中国电影院、劈柴院、1907光影俱乐部等地标的文艺文化活动。确保青岛湾广场等重大项目按期开工竣工,加快栈桥和中山路主街的接驳贯通。
“小区环境敞亮了,车辆停放有序了,居住也更加安心了。”这是不少见证了老旧小区改造成果后,居民的肺腑之言。
在大学路25号院,原本坑洼破损的地面,如今变成了红砖走道、绿植观景、沥青泊位,楼院面貌焕然一新。红岛路社区工作人员苗斌表示,除了肉眼可见的环境变化,这座楼院的地下雨污水管线也完成了更换疏通。
“今年街道老旧街区改造主要集中在红岛路片区,涉及22栋住宅楼、716户,总建筑面积5.03万平方米。”八大关街道街区改造现场指挥部工作人员田丰透露,按照“一院一策”原则,街道以人民为中心、群众需求为导向,结合创城工作,通过“整、改、建、管”四个环节,重点实施地下改造、立面改造、地面改造、设施提升“四大工程”。已先后为民协调处理井盖挪移、屋檐修缮、挂设雨棚、更换管线余处。
为顺应民意,寸土寸金的街区“挤”出了多个停车场。譬如,大学路25号院之前有23个车位,增加到能停29辆车；不远处的兴安路7号院,在拆除350平方米烂尾楼后,最大程度释放空间,里外能停10辆车了。同时,盘活红岛支路一处100余㎡闲置用房,建设为社区网格党群服务站,让民情服务零距离。
2022年,市南老旧小区改造项目投资约1.91亿元,涉及9个街道办事处18个项目,涉及整治384栋居民楼,建筑面积82万平方米,受益居民1.3万户。
漫步市南,那些低能效的“碎片化”“夹心地”类边角空间,在“一图绣精微”的城区创建标准下,经过微更新和改造,成为口袋公园,刷新着城市“颜值”和文明内涵。
莘县路和小港一路交叉口西南角,从前是高架桥下的沉闷的“灰色地带”、杂草丛生,如今这里经过微更新,植入高大乔木、多彩花境,铺就了海洋主题的蓝色健身步道,俨然已成为一处居民休闲、亲子活动的活力公园。
“口袋公园是丰富城市绿化景观的重要方式。今年我们打造了4处口袋公园,以海为主题的太平角一路‘海遇园’,澳门路音乐元素的口袋公园,以及大尧一路及莘县路两处桥下口袋公园。目前均已完工。”市南区城市管理局相关负责人吕肖儒介绍。
市南将创建全国文明典范城市作为城市更新和城市建设三年攻坚行动的重要内容,建设亦城亦景、城在景中的公园城市和“花海市南”,打造“错落有致、风景秀美、三季有花、四季有景”的绿化精品工程。
此外,市南充分发挥滨海资源优势,启动城市公园建设滨海步行道提升项目,对沿海一线(团岛西陵峡路—奥帆中心西)的滨海步行道的游径系统及其沿线的公共绿地空间实施提升改造,打造青岛“百步一景”的滨海景观带。
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