近日，在青岛市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的工业房产拍卖，位于青岛市黄岛区青岛西海岸出口加工欧洲路9号土地使用权、建（构）筑物及地上附着物被拍卖，此次拍卖的是一个工业园区，为青岛成霖科技工业有限公司所有。拍卖的起拍价为10198.9104万元，评估价约1.8212亿元。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，经过31轮的加价竞拍后，拍卖结束，以约1.1849亿元成交，成交价比评估价低了约6363万元，但比起拍价高出1650万元。

　　此次拍卖的这个工厂，还是非常大，用地面积133333平方米，约200亩，工厂内的各种建筑物，一部分是2008年建成的，一部分是2014年建成的。有产权的建筑面积为47901.56平方米，无证的建筑物2231.25平方米。

　　此次这个工厂被拍卖，是因为工厂所有人与他人存在借款纠纷而被拍卖。工厂现在是有一部分是被其他人占用着，是否是租赁占用还是什么，不清楚。不过瑕疵问题还是不少，现在还有诉讼官司。具体情况是：

　　一、案外人青岛柏尊生物科技有限公司执行异议之诉正在审理中，现有案外人占用，可能产生的相关费用及风险由买受人自行承担。

　　二、案外人青岛保税区华润鼎诚贸易有限公司对青岛西海岸出口加工欧洲路9号工业园中的7号厂房提出所有权异议，现正在审理，可能产生的相关费用及风险由买受人自行承担。

　　不过从拍卖结果来看，蕞后的竞得者跟占用工厂的案外人有关，竞得者为青岛柏尊科技有限公司，该公司是今年2月份才成立的新公司，其与青岛柏尊生物科技有限公司都是青岛柏尊控股有限公司旗下的子公司。此次拍卖，只有两个人报名竞拍，不知道是不是两个工厂占用人报名竞拍的。

　　此次拍卖的工厂，交通区位还是相当不错，位于青岛市黄岛区青岛西海岸出口加工区，片区有货运铁路站，胶州湾大桥、青兰高速、国道G228、港口码头等，交通输运便捷。

　　按照有证建筑面积47901.56平方米计算，此次拍卖的成交单价为2474元/平方米，大家觉得这个单价，会不会比重新买200亩工业用地新建同样建筑面积的厂房更值呢？

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