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青岛工业园区制造产业园区产业园招商

admin9个月前 (09-27)青岛产业信息9

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　　更新时间：2022-12-09 17:28:02

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　　资本逐利和产业转移的基本逻辑是不断寻求劳动力、土地、资本和技术等生产要素价格的“压低”。近年来，在中国劳动力成本红利消失、中美贸易战等复杂形势下，低端制造业向东南亚、制造业向欧美的产业转移已成为中国实体经济放缓的主要原因之一，迫使中国产业走上转型升级之路。

　　在国内地区，以北方、上海、广州、深圳为主的一线城市开始推进转型升级，促进高新技术产业转型，促进区域间产业转移。工业地产作为企业发展的核心载体，在集聚资源、产业服务、平台服务等方面发挥着重要作用。新时期将面临哪些发展机遇？青岛工业园区制造产业园区产业园招商

　　随着新一轮产业变革，国家产业结构呈现出多种变化。北通作为一线城市，劳动力、土地、生活等关键成本迅速上升，同时“前店后厂”的区域发展格局开始随着物流系统和信息技术的逐步发展，企业将生产部门逐步转移到内地，而一些中小企业由于抗风险能力差，企业总部将逐步转移到其他地区，企业体验模式也发展到“一线城市销售部+大陆总部基地”模式。

　　以深圳为例。根据深圳市发布的《2018年深圳中小企业发展专项工作报告》，2016年至2018年，深圳共有192家企业搬迁（统计）。深圳传统优势产业电子信息产业的企业搬迁速度加快，50%以上的企业产值超过1亿元。仅从渠道来看，深圳产业转移趋势明显，而实体经济作为对成本敏感的一线城市，过高的运营成本直接促成了产业转移的发生，而对于成本的控制相对宽松，高新技术企业产业化对人才的需求缓慢，直接导致了城市产业的断层线。此外，大陆工业园区和逐步加大对一线城市高科技企业的投资，进一步促进了不同地区的产业转移，为企业家实现转移奠定了心理基础和成本基础。2019年，深圳写字楼空置率高达30%，前海写字楼空置率更高。那么，在产业转移不可避免的情况下，工业房地产应该如何利用这个机会发展呢？工业园区制造产业园区产业园招商

　　2.注重试点研究，确定行业和产品定位

　　项目早期的工业研究和定位不应照搬照搬，而应因地制宜。不应允许过度创新，只应实施概念。如果在本项目的产业研究过程中，不能深入了解行业的真实产业发展过程、结构和趋势，则他们所做的产业定位没有足够的适应土壤，产业生态不足，信息不完整，产业关联性弱，执行力差。以深圳为例，在过去两年中，工业房地产开始崛起，其核心驱动因素为房地产行业，房地产企业转型，因为可以实现人们基本上都是在深圳为高净值人群买房，所以一般房地产开发方式选择工业房地产开发模式，外是写字楼、酒店服务写字楼等。深圳开始出现大量类似的办公楼。此外，过去两年，中国经济下滑、美中贸易战等外部因素导致企业困难，导致深圳楼盘越来越少。因此，面对工业房地产的激烈竞争，从前期研究的方向上寻找正确的方向已成为工业房地产的核心要素之一。

　　了解行业转移趋势，关注行业变化的驱动因素，确定核心产品定位。在区域方面，产业开发商需要提前对区域产业结构、产业转移情况、宏观经济环境、区域政策和当地产业特点、其他产业园区的主要定位等内容进行诊断和研究，关注外部环境、产业政策和产业结构变化，以区位内生产业为核心，结合自身特点，包括在产品形态、产品类型、产品客户群、产品开发顺序、产业租售比例等方面，关系等方面的决定。

　　以深圳天安云谷为例，以企业诉求、区域发展为核心，抓企业，以华为为，后期招商宣传为目的），两推服务（工作点、地铁交通、企业服务等），三是周边企业需求（大部分企业都在工厂周边，需要办公空间，提升形象）。四大企业的运营服务（便于后期加强租赁比例），而对商业配套建设的重视（周边有大量建筑，但没有商业综合体，华为员工消费能力强）也促成了天安云谷的成功。

　　工业园区工业地产发展机遇：注重产业链建设和企业运营服务，园区可能成为未来工业地产的核心。所以对于房地产行业来说，目前面临的外部环境势必引发新一轮的产业转移，但共享办公、远程办公等模式进一步降低了对空间的需求，而且由于对经济的影响，所以行业物业处于链条上，从产品设计到产业链，高度重视企业运营服务，切实帮助企业发展。

　　此外，越来越多的开发商、物业公司开始进入具有行业特色的综合性园区，很难在激烈的市场竞争中吸引高素质的企业、区与相比，另一方面，补贴+减租的核心优势立即凸显，开发商的行业化希望实现园区的崛起，因此，要强化园区运营的服务特色和优势，探索金融风险投资、资产证券化等模式，帮助企业成长，从而在激烈的企业投资竞争中取得成功。

　　工业园区工业地产：加强产品形态设计，加强特色服务，便利服务，以产业链塑造为目标。对于中小型制造业来说，地区之间的成本差异仍然是推动企业选择转移目的地的核心因素之一，在租赁房价一直无法下降的同时，如何利用产业集群优势，结合行业特点，设计产品形状和设施以帮助企业降低成本是关键因素，例如，在同一行业内为高能耗行业和污染集中处理行业建立节能配套设施将有助于企业降低成本。此外，企业服务是产业转移后企业关心的因素。一般来说，这些企业是从一线城市透明的工业园区转移过来的。加强园区服务对接，有利于后期招商引资。后，要注重产业链的塑造，加强企业在产业链中的集聚和投资，从而塑造产业链的核心优势。/a

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