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青岛土拍再出抓阄新招！高新区4宗新地块上市8月15日拍卖

admin8个月前 (09-27)青岛产业信息33

　　[摘要] 7月25日，青岛市国土资源和房屋管理局发布新的土地出让公示。根据公告显示，将于8月15日上午10点拍卖高新区4宗土地，其中包括2宗工业用地和2宗商住用地。

　　7月25日，青岛市国土资源和房屋管理局发布新的土地出让公示。根据公告显示，将于8月15日上午10点拍卖高新区4宗土地，其中包括2宗工业用地和2宗商住用地。四宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得，而且当竞买报价达到或超过限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人。青岛土拍再出抓阄新招！

　　根据公告要求，本次拍卖出让设起始价、限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出限价时除外。当竞买报价达到或超过限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人，网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以限价成交的竞买人，均可参与网下现场抓阄。现场抓阄之前国土部门对参与现场抓阄的竞买人进行资格审查，未通过资格审查的竞买人不得进入现场抓阄环节。

　　注：1.上述四宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。

　　3.拍卖地块实际规划设计指标以及空间范围，以规划主管部门批准的规划方案为准，出让地块周边配套情况以现状为准。土地单价是指单位面积的土地价格，土地出让价款总额为成交土地单价与公告土地面积的乘积。新产业工业项目用地，生产服务、办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。

　　4. 依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定宝源路以东、规划东19号线以南、和源路以西、丰年路以北三宗地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2017〕16号），3号地块应配建产权人才公寓建筑面积约42383平方米。4号地块应配建产权型人才公寓建筑面积约26198平方米。配建的产权型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布。上述项目若分期开发建设，其配建的产权型人才公寓应先期开工建设。产权型人才公寓的销售合同均价为7200元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。

　　青岛土拍熔断、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积招数：

　　1、2016年12月7日，黄岛区国土资源局发布土地出让公告，将在12月30日网上拍卖7宗土地，提出“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍”。青岛土拍市场首次出台熔断机制。

　　2、2016年12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将于12月29日网上拍卖位于李沧区5宗商住用地，除了设置限价熔断，还首次提出“若5宗地的拍卖溢价率超过50%，要求所建商品住房要现房销售。”青岛土拍市场首次提出现房销售的要求。

　　3、2017年4月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地，要求搭配出让并设定了限价，同时规定：“当竞买报价达到或超过限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”。青岛土拍市场首次提出“限地价竞房价”政策。

　　4、2017年7月12日，即墨市国土资源局发布土地出让公告，将在8月2日网上拍卖即墨创智新区6宗商住用地，要求搭配出让并设定了限价，并规定“当竞买报价达到或超过限价后，网上竞价中止，转入网下竞普通商品房现房销售面积（普通商品房现房销售面积限定面积为5万平方米），当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米，转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”政策。

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