6月16日，山东青岛进行2022年度第二批集中供地出让活动，计划出让27宗地块，总出让面积99万平方米，总起拍价127亿元。这一规模相较一批次的16宗地、38.97亿元有明显放量。

　　按照此前的出让规律，北方城市热度显然低于南方，青岛、济南此类城市也多以底价成交为主，此次也不例外。

　　终，出让的27宗地块中有1宗流拍、2宗触顶待成交、24宗底价成交，整体热度平平。

　　拍卖分为两场进行，上午出让主城区市北、李沧的5宗地，下午出让黄岛区22宗地。

　　主城区地块一般热度会稍高一筹。上午场出让的5宗地中，市北区3号、4号两宗地块达到限价转到线下竞买环节，目前尚未落袋；还有2宗地块底价成交，被青铁置业、青岛城投分食；另有市北区1宗地块因无人出价流拍。

　　两宗触顶地块也是本轮关注度的标的，起拍单价均为1.55万/平方米，是本轮起拍价的两宗。两地块距离南京路、福州北路等城市主干道不足400米，区位尚佳；离轨交3号线米，交通便捷；加之周边生活气息浓郁，商业、教育、医疗等配置齐全，是不少房企心中的优质地块。

　　其中市北区3号地块出让面积22568.8平方米，为住宅、零售商业综合用地，起拍价9.93亿元。有消息称，中海、招商、越秀、保利、海信、国信、青铁、青特+中青建安联合体、华润、金地等10家房企参与竞拍，较为抢手。

　　开拍不足10，交易系统上便出现了75组报价，平均不到8秒报价一次，10位竞买人均有参拍，很快便将竞买价格推至17840元/平方米的限价。

　　市北区4号地块也不遑多让，其出让面积较小，仅6490.6平方米，是纯住宅用地，起拍价3.02亿元，吸引了保利、华润等8家房企参与，竞拍不到7便出现39轮报价，触及限价17840元/平方米。

　　到达限价后，两宗地块也双双转入线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节，目前得主未定。

　　相比于上午场的2宗触顶地块尚能掀起一波热度，下午场的22宗黄岛区地块表现就更为冷淡，全部以底价成交，其中中海地产竞得2宗，保利发展联合体、万科各竞得1宗，其余均为青岛国资及地方企业拿下，兜底现象明显。

　　至此，青岛第二批集中供地平稳收官，顺利出让26宗地块，收金104.85亿元，另有一宗主城区地块流拍。虽然相比首轮供地时的成交15宗地、收金29.47亿元有所提升，但整体热度依然平平。

　　其实，对于这场土拍，青岛市也曾做出多番努力，降低拿地成本，提振楼市信心，提高房企参与积极性。

　　土地市场上，青岛此次供应地块并未要求配建产权型人才公寓，这会在一定程度上提升开发商参拍积极性；另一方面是降低出让规模，此次相比去年二轮供地的80余宗地块有明显缩量，也相较预披露的35宗地块有所下调，尽可能的减少了一些冷门地块出现流拍的可能性。

　　楼市调控方面，青岛也频频吹暖风。

　　就在土拍前一日，青岛市发布公积金新政，上调了住房公积金贷款额度。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款额度政策保持不变。

　　6月初，其更是全面取消黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道的限购，放宽西海岸商业、办公用房购房人准入条件。

　　再往前追溯至5月23日，青岛还将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到长不超过50年，同时取消二手房房龄与款比例挂钩的规定，统一首套30%、二套40%。

　　种种措施其实并不仅仅是为了一场土拍，自2017年青岛持续加码楼市，限购、限售、限价、限贷等多重举措并行，房地产市场也进入了持续的横盘期，销售端的不理想也带来了投资端的收紧。

　　据青岛统计局数据，4月青岛商品房销售面积357.9万平方米，同比下滑19.8%；销售额519.3亿元，同比下滑17.5%。投资端，1-4月青岛房地产业投资同比下降14%，下降幅度扩大3.4个百分点，下拉全市投资6个百分点。

　　同时，青岛楼市去库存压力也在不断攀升。

　　克而瑞数据显示，2017年青岛的住宅库存量仅1209万平方米，去化周期近9个月，处于低位，但此后的2018年-1021年库存量不断攀升，去化周期也逐步上涨，截至2022年5月，青岛的商品住宅存量2228万平方米，去化周期为22.4个月。尤其是此次的供应大户黄岛区，去化周期在25个月左右，持续的大规模供应也会增加去化压力。

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