青岛土地供应逆势增长 不少地块要求引入产业
一季度楼市落下帷幕，岛城土地供应情况备受关注。据锐理数据统计，青岛头部季度土地供应并未受到疫情影响，供应量反而出现了逆势增长，商住地供应总数为153宗，约7300亩，总建面1012.33万平方米，同比增长57.8%。其中，即墨作为供地大户，占据供应量半壁江山。
一季度岛城土地市场延续了2019年的态势，依旧是近郊区市“挑大梁”的。统计显示，市南区、崂山区一季度土地供应数量均为零，市北区和李沧区各2宗。传统主城区一季度仅有4宗商住地块入市，占比仅约0.26%。
即墨区超越西海岸新区，跃居一季度土地供应量榜首，数量达80宗，超过全市供应量的半数。西海岸新区供应土地32宗，位居次席;城阳区(含高新区)供应16宗;胶州市供应10宗;平度市供应9宗，莱西市供应2宗。
从数据可以看出，即墨区、西海岸新区、城阳区依旧占据土地供应量的前三位，这三个区市土地供应量占到全市的八成以上，近郊区市成为一季度岛城土地供应的肯定主力。这与2019年青岛土地成交情况基本相似。 2019年，西海岸新区继续卫冕，共成交土地128宗，占据全市土地成交量的近1/3，即墨区、城阳区成交宗数分居第二、第三位。
近几年，我市土地出让政策不断创新，土地出让附加条件不少，包括蕞高限价、现房销售、与政府签订相关协议、缴纳土地整理资金、配建人才公寓等。记者注意到，随着我市“双招双引”力度的加大，土地也成为不少区市用来“双招双引”的有力工具，土地成为招商引资的重要砝码。一季度岛城土地供应情况显示，不少地块要求与政府签订相关产业投资协议，主要出现在西海岸、城阳区、即墨区地块中。
传统主城区近年来土地资源日益稀缺，每当有商住地块上市，都会引来一批企业竞拍，竞争十分激烈。正是因为 “僧多肉少”，让区市政府在土拍时更有底气，设置的附加条件也更多，对产业、配套的要求更为常见。
如1月23日，市北河马石一宗商住地块上市，蕞终被金地、才高、埠西泰润商贸组成的联合体拿下。地块出让条件要求，竞得人应与区政府有关单位签订《浮山新区产业项目建设与运营协议书》。协议书提出，竞得人负责在项目中引进机上互联网研发中心。竞得人将以机上互联网研发中心为依托，创建平台资源链条，力争在市北区引入民用航空电子装备研发机构，生产技术服务企业，配合国产大飞机及高端电子装备国家战略，提升市北区产业结构水平。市北区通过该地块引进培育新型产业的意图可见一斑。
无独有偶，2月26日，李沧南岭附近2宗商住地块重新上市。这两宗地块要求竞得人除了配建设施外，还需要与青岛国际院士港综合管理委员会办公室签订《青岛国际院士港配套创新产业建设合作协议》。
传统主城区土地金贵，借助土拍“双招双引”;而作为岛城土地供应主力的近郊区市也不甘落后，纷纷在土拍中做起了“双招双引”的文章。西海岸、城阳、即墨、胶州均通过这种方式取得了一定的成效。如3月12日，青岛荣航置业有限公司(荣盛控股)经过激烈竞争，获得即墨商贸城片区2宗地。出让条件显示，竞拍企业需要在区域内引入至少一家实缴资本不低于等值2.1亿元人民币境外资金的外商投资电子科技类企业总部。
3月16日，青岛恒禄旅游开发有限公司 (恒大)竞得胶州九龙街道办事处2宗纯住宅用地。据悉，这2宗地为恒大水世界项目用地。出让条件要求，竞买人或其股东(须为在胶州注册成立的公司)须在竞得土地后3个工作日内，与九龙街道办事处签订《九龙街道文化旅游项目合作开发协议》。
记者调查发现，能否落地优质项目，成为土拍市场重要的考量标准，也考验着竞拍者的实力。 3月12日，青岛2月全市网上签约大项目汇总公布，其中胶州签约投资额蕞多，签约总额1062.5亿元，投资超过百亿元的项目就有6个：投资额300亿元的恒星科技城，200亿元的富力CBD新城，110亿元的龙湖商业综合体项目，110亿元的北京沃顿公学教育项目，100亿元的中南高科·胶西制造产业园项目，102亿元的地球山像素芯片项目。而上述项目的落地均需相应的土地配套。
业内人士分析称，区市政府把引入产业作为土拍的附加条件，既体现了对于“双招双引”的重视，也体现出对于优质产业项目的渴求。
通过这种方式，可以筛选竞拍者的“实力”，也限制了“地王”的出现，避免了对“地王”概念的炒作，有利于市场的稳定和房价的平稳。此外，后期引入的优质产业，还可为区市政府带来稳定的税收和就业，可谓“一举多得”。
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