《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》

　　，说了一堆东西，不过是我们一直在提的青岛“新四化”：

　　1 胶州湾底产业化——继续画饼，继续卖地

　　产业发展，房价每年涨幅不超过均值5%，如果超过后，没有人过来打工。

　　强“胶州湾底而弱房价”，棘洪滩、高新区、上合、红石崖、辛安，房价不能涨太多，必须严格控制涨幅，这是青岛恢复产业的重要抓手。

　　2 各城中心宜居化——加配套，加鸡腿

　　必须完善配套建设，其实比较明显的就是“新刚需板块、近郊区核心板块”，李沧北、城阳街道、西海岸开发区。

　　整个开发区甚至唐岛湾沿线的人口聚焦性并不少，而且人口年龄结构良性，开发区长江路街道、城阳区城阳街道是整个近郊区蕞稳健的居住区。

　　李沧北尽管房价提升，仍然是老四区的刚需遮羞布，这块抹布也要承接好基础配套。

　　具体再延伸，那就是每个行政区的中心区域，蕞起码的三甲医院必须到位，教育必须尽量提升“平衡感”。

　　3 前海一线总部经济化、文旅化——金边加钻

　　崂山区的金家岭金融中心，这种典范需要复制。

　　西海岸唐岛湾、灵山湾，任重道远。

　　4 老城区文艺复兴化——不拆迁，修复

　　别指望拆老房子，但是要打造“文化自信”，而不是文化自负。

　　另外，别听一些卖房子的人吹了，什么“主中心城市”？

　　西海岸很大，城阳也不小，各板块之间发展不均衡，西海岸能买房投资的地方有限，城阳能买的地方也有限。其实，主城区不主城区有多重要吗？先不说新规划，就放在老青岛人眼里，市内三区只有市南市北李沧，崂山区都不算，十四五规划中将城阳区被划为主城区，但是中心城区仍是市内四区。

　　这次，在国土空间规划中将原黄岛列为主中心城市，而不是胶南。

　　西海岸新区22个街道办和镇，1个省级自然保护区，原胶南范围就比整个市内五区都大，所以不要再混淆概念了。

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