青岛华新园239亿竞得市北南京路黄金地块成交单价9505元㎡
1月21日，市北区南京路东侧改造项目地块底价成交，土地面积7398.7㎡，规划总建筑面积25155.58㎡，成交单价9505元/㎡,成交总价2.39亿，竞得人为青岛华新园置业有限公司。
该地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南,土地面积7398.7㎡,土地用途包含住宅和零售商业。其中,城镇住宅面积4242.34㎡、城镇住宅(安置住房)面积2391.65㎡,零售商业面积301.03㎡,零售商业(安置房源)面积463.68㎡。
规划总建筑面积25155.58㎡,其中,城镇住宅面积14423.97㎡、城镇住宅(安置住房)面积8131.61㎡,零售商业面积1023.48㎡,零售商业(安置房源)面积1576.52㎡。拍卖起始价9505元/㎡,竞买保证金23910.3788万元。此外,规划设计指标要求该地块容积率≤3.4,建筑密度≤45%,绿地率≥25%。
记者对这块地块的“前世今生”进行了追溯。根据媒体早前的报道消息,2016年7月27日,青岛市规划局发布了项目规划变更蕞新消息,并根据回迁安置户型、网点规模需求,结合蕞新消防规范需要,优化调整了原规划审批方案和规划控制指标,在增加回迁安置住宅面积的基础上减少了商业网点面积。
根据2016年变更后的规划,在原规划平面布局不变的前提下,三栋住宅楼层数由北向南依次为18层、16层、12层,拟变更为21层、17层、18层,住宅建筑面积增加约8782㎡;商业服务网点由2层拟变更为1层,商业面积减少约3213㎡;地上面积增加约5436㎡;容积率由2.70拟变更为3.43。总体来看,变更之后,该地块总建筑面积增加至35429.42㎡,其中地上部分是25435.79㎡,住宅占23032.7㎡,商业及配套2403.09㎡;地下部分9993.63㎡。建成后,可容纳住户达180户;停车位设计208个,地上16个,地下192个。
从地理位置来看,该地块是市北区不可多得的黄金地块,周边配套成熟,项目南侧为大型购物中心——新业广场,西侧是青岛第五十三中学,离项目仅一条马路之隔就是地铁M3号线错埠岭站点,市民出行生活方便快捷。
目前,该项目周边暂无新房在售。周边的二手房价格依旧位于高位,据某大型二手房中介提供的数据显示,附近的芙蓉花园小区二手房均价在2.9万/㎡左右,新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万-3万元/㎡之间,属于青岛楼市目前的热门板块之一。
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