青岛北区海泊河33号地块改造项目全面启动
从海泊河33号地块改造的公示点到老村只有一条泥土小路，前晚下了一场小雨，地上变得泥泞不堪。记者看到，位于拆迁范围内的西吴家村是一片平房，几条通往村子深处的小胡同里流淌着污水，坑坑洼洼的地面上摆着不少的砖头、石块，进出村子就靠这些大大小小的 “垫脚石”。
住在村里的居民已经不多了，闲置的房子大多被外来人员租下，几块面积较大的空地被围成了废品回收站的仓库，破塑料桶、旧报纸、废纸壳、生了锈的铁器，横七竖八地摆在村里。几位居民告诉记者，因为房子老得不能再住人，房主就把房子租了出去，久而久之，西吴家村几乎变成了一处大废品站。
“我们这蕞有名的是那间大茅房，全村人要想方便都得去那。”76岁的王玉珍老人已经在西吴家村住了40多年，3个孩子都是在这里出生，女儿也是从这里出嫁，如今老人依然和儿子一家三口挤在一个小院里，两间房面积总共不过31平方米。
老人把记者带到自己家，打开一道铁皮门，一间小院被一道简易的砖墙隔断成两半，王玉珍自己在里面一间小房，另外一半归儿子一家。打开房门，低矮的房里摆下一张床和一个柜子后，连转个身都得小心翼翼，老人已经把炉子支在了床边，这几天降温，老人就靠着这个煤炉取暖。
“我可是盼了40多年，今天终于盼到了。”王玉珍告诉记者，这些房子原先就是简易房，后来风吹雨淋的，越来越破，过去全村靠去村头挑水吃，而且全村只有一个公共厕所，几百户人都到那里去上厕所，到了夏天捂着鼻子都不乐意往里进。
“他们都说这里是市北区蕞好的地方，前面有超市，后面有学校，周围都是高楼大厦的，这地肯定能升值。”李女士也是拆迁片上的居民，她说她已经开始收拾房子，准备搬家，全都安顿好后，就等着拆迁后选择一处好户型的大房子，到时候给儿子娶媳妇用。
根据公示，此次拆迁的范围为嘉合新兴小区以西、镇江北路以东、敦化路以北、台柳路两侧。整个项目占地面积5.18万平方米，涉及拆迁居民约900户，旧房建筑面积约4.5万平方米。
据了解，海泊河33号地块改造项目是全市2010年的旧城改造重点项目之一。位于改造范围内的西吴家村，蕞老的房屋始建于上世纪三四十年代，距今已经70多年历史。改造后，这里将建成环境优美、配套完善的现代化居住区，根据规划，新建小区内其中8栋楼用于安置回迁居民，共1000多套房屋，考虑到部分居民原先住房面积小，家庭收入低等多方面因素，回迁房屋户型面积从50平方米到130平方米，此外，选择就地回迁房屋的居民还可以免除3年物业费。
据介绍，本次拆迁被拆迁人可以选择货币补偿和就地安置两种方式。被拆迁人在拆迁公告规定期限内签订补偿协议并搬迁腾房的，将享受到一系列优惠政策，前20天搬家的奖励5000元速迁奖励费，第21天至30天搬家奖励3000元，过渡补助费为每户5000元。综合补助费分为三个档次，平房260元/平方米、1990年以前建设的楼房460元/平方米、1990年以后建设的楼房660元/平方米。
在优惠购买面积方面，本次拆迁，超出应补偿面积15平方米以内按评估价结合楼层差价结算；超出15平方米以外就近上靠户型按照市场价结算。同时，在应安置面积的15%计入应安置面积作为综合奖励。对已经有煤制气的居民住户，一次性发放煤制气补贴3800元/户，有集中供热的住户按照原房屋建筑面积100元/平方米标准一次性发放集中供热补贴。
如果选择货币补偿，居民在享受到速迁奖励费、综合补助费、过渡补助费、综合奖励费和煤制气和供热补贴之外，还有每户两万元的货币化奖励费。
针对西吴家村村民的特殊性，此次拆迁补偿政策中，持有国有土地使用权证的拆迁居民 (原西吴家村村民)，在拆迁公告规定的期限内搬家腾房的，可选择普通奖励方式，也可选择特殊奖励，二者只能选其一。
如果选择“特殊奖励办法”，在拆迁公告规定期限内前20天签订补偿协议的每户奖励两万元，第21天至30天签订补偿协议的奖励5000元。
海泊河33号地块改造项目，拆迁人为市北区民生安居建设中心，拆迁承办单位为青岛房地产实业集团有限公司，为了方便居民办理手续，市北区相关部门在西吴路155号6号楼设置现场办公室。
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