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　　原标题：青岛伊甸园或真来了！高新区火炬路南、祥茂河西4块文化用地土地出让

　　9月17日，新发布！伊甸园真要来了！？

　　青岛日报刊发了最新土地转让公告，其中 规划为伊甸园项目的G-2019-030、G-2019-031、G-2019-032、G-2019-033号地块等4块地明确要求必须搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。 目前看伊甸园项目或有了实质性的动作，看看具体的推进速度吧。

　　官方资料显示：中国青岛伊甸园项目由青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司投资建设。该公司是由中国金茂集团、青岛高投集团、青岛城投集团于2016年3月合资组建的公司，负责青岛伊甸园项目的投资建设。项目投资15亿元，建设起止年限为2018年至2021年。

　　据透露，主要建设内容及预期效益为：伊甸园项目拟选址红岛经济区火炬路南地块，具体位于祥茂河、墨水河与高新区防潮坝围合的区域，包含核心区及非核心区，其中核心区占地面积400亩，主要为核心场馆，非核心区占地面积600亩，主要为配套设施及景观，将打造涵盖生态环保、文化娱乐、儿童教育、科学体验等为一体的世界级生态文化旅游度假区。项目完整开业年预计年营业收入2.7亿元。

　　继续看今天发布的竞拍信息！还是特别吻合的。

　　9月17日《青岛日报》第8版刊发了位于高新区火炬路以南祥茂河以西共五个地块搭配出让公告“青岛市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上拍卖出让公告”，其中四块地块位于高新区祥茂河火炬路以南。祥茂河以东，土地用途为文化设施用地，楼面地价1430/㎡。四大地块正是传言青岛东方伊甸园的位置。另一块地位于高新区祥源路以东、泰祥路以南、华贯路以西、规划33号线以北，为城镇住宅用地。楼面地价4200/㎡。

　　2015年9月，在英国驻华大使官邸，英国商务大臣萨义德•贾维德(Sajid Javid)主持了方兴地产与英国伊甸园的签约仪式。世界第二个、亚洲首个伊甸园项目将由方兴地产联合青岛高新区及青岛城投集团与英国伊甸园携手打造，将落户青岛高新区金茂中欧国际城。

　　据了解，项目所在的青岛高新区中欧国际城，是方兴地产的一个体量达400万平方米的城市开发项目，包含居住、产业、商业等多重业态。项目南部正好有一块1500亩的滨海盐碱地，面对胶州湾，两边是祥茂河和墨水河怀抱，离机场只有15分钟车程，交通条件，自然条件都很好。Tim爵士来到现场后，非常震撼和激动，在他参观考察青岛后，更觉得这座城市充满魅力，市场条件也非常好，当即就决定可以选择在这里合作。

　　在Tim 爵士的构想中，青岛伊甸园将成为一座以植物和水为核心主题的生态休闲目的地，它将有巨大的温室，广阔的市民开放空间和众多有意思的休闲娱乐项目。Tim将把其以往在康沃尔郡海利根花园、伊甸园中的经验放到这个项目，同时根据青岛特色，增加众多新型的，有意思的生态、环保、科技类项目。他特别强调，青岛伊甸园将有17座主题餐厅，提供优质的食物，以及丰富的节庆和文化活动，同时会真正将人文理念贯彻其中，将为中国8300万残疾人打造一座无障碍的度假目的地。他期待，青岛伊甸园将成为亚洲领先的生态休闲目的地，每年至少吸引数百万中高端游客前来。

　　青岛伊甸园则将成为世界级的生态休闲、旅游度假目的地，也将成为青岛的城市会客厅。

　　据青岛日报公告内容显示，位于火炬路北侧的G-2019-021地块为住宅用地，用地面积4.81公顷，按照早前公布的高新区东片区详细规划图显示，该地块规划新配建老年服务站、居民健身场地、社区综合性文化服务中心、社区体育中心、老年及儿童活动场地、垃圾收集点、物业管理用房、10kv变电站2处、换热站1处、地块内停车场(库)。按照中欧国际城的规划应该是能收入囊中，不过结果如何？还需等10月9日网拍结果揭晓。

　　附：青岛市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

　　经青岛市人民政府批准，青岛市自然资源和规划局（以下简称“出让人”）决定以网上拍卖的方式出让五宗储备国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

　　2.拍卖地块实际规划设计指标以及空间范围，以规划行政主管部门批准的规划方案为准，出让地块周边配套情况以现状为准。楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。土地出让价款总额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积。

　　3.依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于祥源路以东、泰祥路以南、华贯路以西、规划东33号线以北宗地土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2019〕131号），G-2019-021号地块应按规定提取配建保障性住房建筑面积（10038.2平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。

　　中华人民共和国境内外的法人或其他组织，除法律、法规另有规定外或《出让须知》中约定禁止参加者外，均可申请参加。申请人需单独申请。

　　土地成交后，高新区工商注册的竞得人须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时竞得人为非高新区工商注册的法人和其他组织，须按《拍卖须知》中的相关规定与青岛市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并且于网上成交之日起60日内在高新区内成立具有独立法人资格的公司（须为全资子公司），新公司成立之日起10个工作日内与青岛市自然资源和规划局签订《变更协议》，方可作为建设用地使用权受让人办理土地登记进行开发经营，竞买人在报名时应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

　　三、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行，本次拍卖出让G-2019-030、G-2019-031、G-2019-032、G-2019-033号地块只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人；G-2019-021号地块设置起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，G-2019-021号地块网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住宅建筑面积，由竞拍自持商品住宅建筑面积最高者竞得国有建设用地使用权。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与网上竞自持商品住宅建筑面积的G-2019-021号地块的竞买人，均可参与网上竞自持商品住宅建筑面积竞拍。

　　本次拍卖出让的详细资料和有关要求，详见《青岛市国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》（以下简称“拍卖出让文件”）和《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》等资料。竞买人可通过青岛市公共资源交易网进入网上交易系统进行查询。

　　竞买人可于2019年9月18日至10月8日，登录网上交易系统查询、下载本次拍卖出让文件及相关资料，并按照拍卖出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　竞买人可于2019年9月25日9时至10月8日16时（以网上交易系统服务器时间为准，下同），登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2019年10月8日16时。

　　竞买人通过网上交易系统的审核并按时足额交纳竞买保证金后，在网上交易系统获得竞价权限。

　　拍卖方式：竞买人通过青岛市公共资源交易网进入网上交易系统进行竞买，G-2019-021号地块当竞买报价达到或超过最高限价后，转入网上竞自持商品住宅建筑面积。

　　（一）竞买人须持有数字证书（CA），方可登录网上交易系统，申请参加网上拍卖出让活动。竞买人须携带有效证件等相关资料到青岛数字证书认证中心窗口，申请办理数字证书（CA）。数字证书（CA）的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《数字证书（CA）的办理指南》。

　　（二）拍卖出让活动不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请。

　　（三）竞买人可根据需要，自行现场踏勘出让地块。

　　（四）G-2019-021号地块竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体）须在青岛高新技术产业开发区引入国内知名学校资源，且须于签订《成交确认书》之日起7个工作日内缴纳人民币1.5亿元，作为该学校的建设资金。

　　（五）G-2019-021号地块竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体）须为世界500强企业（以《财富》（FORTUNE）杂志2019年公布的企业名单为准）。

　　（六）G-2019-021号地块竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体）须在本宗土地出让公告发布之日起7个工作日内（以外资进账单日期为准）资本金账户新到位境外资金不低于5000万美元。

　　（七）G-2019-021号地块项目开发建设须符合绿色建筑设计标准，土地竞得人或其关联企业应具备5年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验且具备不少于20万平方米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验。

　　（八）本次拍卖出让公告内容如有变化，出让人将在《青岛日报》等相关媒体发布补充公告，届时以补充公告为准。

　　小编发现竞拍G-2019-021地块有一些附加条件，必须是世界500强企业，中国金茂集团恰好是世界500强企业。须在青岛高新技术产业开发区引入国内知名学校资源，北京实验二小青岛校区恰在中欧国际城片区。不出意外的话，该地块或肯定由中国金茂的中欧国际城摘得，拭目以待吧。返回搜狐，查看更多

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