青岛中艺1688创意产业园老厂房换
中艺1688创意产业园改造前的老厂房
中艺1688创意产业园改造前后对比图
青岛财经日报/青岛财经网记者 李倚慰
老厂房“腾笼换鸟”仿佛已是大势所趋。随着一期的投入使用，中艺1688创意产业园二期建设已经完工20%，将于今年底封顶，预计明年10月全部完工。自2013年10月完工以来，中艺1688创意产业园一期已吸引迪卡侬亚洲采购中心、青岛赛瑞达电子装备股份有限公司、青岛义龙包装机械有限公司、青岛创想机器人制造有限公司、山东富特能源管理股份公司等30余家创新型企业相继入驻，园区出租面积达80%。
曾是老厂房改造而来的中艺1688创意产业园，前身为中国抽纱山东进出口公司第二整理加工厂，那时一年的租金收入大约是400万元。改造成中艺1688创意产业园后，目前的租金收入可以达到近2000万元。不仅租金收入实现了翻番增长，重新改造后的老厂区也不再是单一的加工厂。预计今年底，中艺1688创意产业园将吸引中国工艺集团艺术品交易有限公司在园区设立分部，届时将打造岛城艺术品交易中心，经过2—3年的培育期后，在2019年实现盈利，为文化创意产业增添新的“羽翼”。
“今年底，中国工艺集团艺术品交易有限公司青岛分部将落户园区，成为青岛及周边地区邮票、纪念币、陶瓷等艺术品的交易中心。”中国抽纱山东进出口公司总经理张志忠告诉记者，“把它引进青岛，无疑可以吸引一批知名的文化公司入驻产业园区，从而带动园区产业链的发展。”
“像是北京的798、青岛的油画村这样的文化产业，都需要2——3年的培育期，中国工艺集团艺术品交易有限公司分部落户后，我们不收取他们的租金，在培育期后实现盈利。”张志忠表示，“目前，青岛文化产业日益成熟，已逐渐成为青岛市国民经济的支柱性产业之一。借助中国工艺集团艺术品交易有限公司分部的落户，园区将进一步打造文化产业领域的中小企业总部，同时打造一个青岛地区的艺术品交易中心，推动岛城文化产业的发展。”
作为其中一个发展方向，艺术品交易中心的落子将加速产业园的格局形成。据张志忠介绍，“园区将培育打造四个产业方向，包括金融中介服务，吸纳银行、保险、证券、担保、信托、期货、典当、投融资、小额贷款、基金管理、资产管理等机构入驻。我们将打造都市工业总部，吸纳软件信息业、机械电子、食品加工业、服装制造业、家具制造业、3D打印、光伏产业及其他都市产业的总部商务办公进驻。同时，打造文化休闲创意产业集聚地，吸纳广播、影视、动漫、音像、传媒、雕塑、版权交易、视觉艺术、环境艺术、工艺设计、软件和计算机服务等企业集聚。并重点引进智慧电子商务企业，搭建电子商务服务平台，吸引电子商务企业集聚发展，形成产业集聚。”
众所周知，上海、青岛和天津是纺织业兴盛时期的“上青天”。在“上青天”的光环下，地处308国道的“1688”也曾家喻户晓。回顾“1688”的历史沿革，不难看出青岛在全国纺织业中的地位和影响力。1968年，省外贸畜产公司仓库在下王埠和东北庄两村交界建立。后曾被改作学校、加工厂，先后归属省外贸土产公司、外贸学校、省外贸工艺品公司等；1983年，厂区正式更名为中国抽纱山东进出口公司第二整理加工厂，归省外贸抽纱公司所有，当时厂区占地72亩，正式工105人；1988年，厂区扩大到88000平方米，员工增至190人；到了1992年，员工增至240人，厂区也扩大到9万余平方米，是中国经营抽纱品和抽纱原料出口的主要进出口企业。
盛极一时的手工刺绣式抽纱在上个世纪曾风靡至家家户户。然而，随着科技的进步，手工家庭纺织品被逐渐代替，不得不退出纺织品的舞台。空置的大片厂房不仅挤占了大量空间，而且拖慢了城市再建与发展的脚步。
“2009年，国资委提出企业转型，在此契机下，公司将老厂区改造为李沧区中艺1688创意产业园，项目建成后，引进以文化创意产业为主的中小企业百余家，预计安置就业人员4000人。项目建设后，将成为青岛现代休闲商贸产业基地。”张志忠表示，老厂房的存在是“上青天”时代的盛极一时的历史缩影。在此基础上打造现代文化创意产业园区，不仅实现了新旧结合、历史与现代的交融，同时也盘活了闲置资源。
昔日黑龙江路旁的破旧外贸老仓库，如今已变成中小企业聚集的创意产业园，借用外贸仓库升级改造后的产业园区不再是年租金收益只有400万元的老厂房。“目前，园区的租金收益为1800万元左右，一期全部租完后租金收益将超过2000万元。入驻企业的税收为6000万元左右，等二期建好后，一期和二期的税收将达到1——2亿元，届时将解决就业3000——4000人。”张志忠告诉记者，“有些企业的租赁面积还会随着企业自身的发展而有所增加。比如迪卡侬亚洲采购中心的租赁面积就增加了300平方米，现在他们的租赁面积达到700平方米。”
租赁面积的增加体现了企业的发展脚步。除了迪卡侬之外，已经入驻园区的青岛尤尼科技有限公司成功研发了全球首款多头多材料的3D生物打印机，实现活体细胞与支撑材料同时打印，还可打印眼角膜，角膜基质细胞成活率达到92%，超越规定标准20%。据悉，CT扫描都是平面图，而3D打印是立体仿线D打印出的患者骨骼、盆骨等模型，医生可以全方位了解病人的真实病情，从而做出准确判断。此外，尤尼科技还研发出骨骼支架。骨折病人可以利用3D打印可降解的支架代替传统钢板，避免患者二次手术取出钢板的痛苦。尤尼科技的成功，从另一个角度也得益于中艺1688创意产业园的创业环境。除了目前入驻的企业之外，从事数据外包行业的优创数据也将在明年10月入驻园区。
在经济文化大背景和市场激烈的冲击下，青岛的文化创意产业已然应运而生。如今，青岛的文化产业正逐步在舞台上展露锋芒，呈现集群化发展趋势。老厂区的搬迁一方面盘活了闲置资源，另一方面也为老企业提供了新的发展机遇。
纵观身处青岛的老厂房，都在时代的变革后改变了原有的存在模式。海尔电冰箱厂变身海尔时代广场、铸造机械厂原址开始改造、地毯厂原址建成绿地香颂、瑞普电气变为金域府邸、重汽原址在建金科项目、国棉二厂变身中海新项目……还有青岛九大国棉厂，曾经承载了几代人的梦想。九大国棉厂的原址，有的建成住宅社区，有的则建成文化创意产业园。曾经的九大国棉厂，也在岛城产业升级改造中完成蜕变。
作为青岛纺织转型升级全新平台的青岛纺织谷，前身正是国棉五厂。借助新兴产业园的建造，这个百年老厂房完成了华丽转身。按照规划，“纺织谷”不仅是简单的纺织主题园区，而是跨越各领域、融合多方资源的全新价值平台，是集合智慧型、科技型、文化型、生态型等特色为一体的园区。“纺织谷”将发挥中日韩地理区位和经贸合作优势，搭建起集品牌培育、推广、产品交易等于一体的线下体验和线上交易平台——中日韩功能性纺织品展示交易中心，通过全天候的展示推介、定期的主题销售活动以及365天的展览展示，为居民及供应商、生产商、贸易商等提供良好的市场交易环境和交易方式。
位于四流中路46号的国棉六厂则变身为青岛M6虚拟现实产业园。借助独特的地理位置优势，结合火车北站的建设，M6虚拟现实产业园打造成新兴的集科技研发、文化创意、时尚娱乐、商务商业为一体的综合辐射圈。除了国棉五厂和国棉六厂完成全新改造之外，九大国棉厂中，国棉一厂变身海岸锦城小区、国棉二厂将建低密度高端社区、国棉三厂已建成兴隆家园小区、国棉四厂变身城市商住综合体、国棉七厂已建成翠海依居住宅小区、国棉八厂变身大型滨海居住区、国棉九厂的厂房仓库已全部出租。
九大国棉厂的改造，反映了一个时代的终结。随着越来越多的厂房搬迁，留下的老厂房将在新时期下扮演新的角色，再次投身到产业革新的浪潮中，为城市的发展推波助澜。
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