青岛一周卖八宗地海晶化工地块开搭配供应先河
青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
据锐理数据统计，上周青岛土地招拍挂市场共成交商住用地8宗，总面积436.4亩，成交总金额44.59亿元。新增商住用地供应10宗，总面积857.58亩。
上周8宗商住用地的成交全部集中在12月7日，其中蕞重头的市北区原海晶化工厂四宗地块经过了7轮的挂牌和118轮的限时竞价，蕞终被万科以41.11亿元的价格竞得，四宗地的溢价率都超过了26%;万科的“好兄弟”银盛泰也在当天以2.986亿元的价格拿下了黄岛区原印华陶瓷厂地块;另外位于即墨蓝色硅谷核心区的三宗地都以底价成交。
市北区四流南路66号原海晶化工厂的四宗地块创造了青岛土地网拍史上头部次搭配供应，即竞买人必须同时竞买四宗土地。竞买人需按照系统页面提示，对1号地块进行报价，该报价被系统确认后，2、3、4号地块的楼面地价与1号地块以相同的增价幅度同时增加，2、3、4号地块不再单独报价。
银盛泰集团以2599元/㎡的价格拿下了位于黄岛区香江路南、江山路东的原青岛印华陶瓷有限公司地块，总价2.986亿元。这是银盛泰今年在青岛拿下的第五宗地。
即墨蓝色硅谷核心区也有三宗商住用地拍卖：位于青岛蓝色硅谷核心区山大北路以南、硅谷大道以东、滨海公路以西、规划路以北的JY15-32地块被青岛温泉房地产开发有限公司以294.27万元的价格竞得，该开发商是山东大学青岛校区教职工生活区的承建商;位于青岛蓝色硅谷核心区沙滩二路以南、沙滩三路以北、规划路以西、滨海公路以东的JY15-33地块被青岛海洋科技投资发展集团有限公司以1552万元的价格拿下;位于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、沙滩二路以南、沙滩三路以北的JY15-34地块则被青岛硅谷置业有限公司以3103万元的底价竞得。
上周共新增商住用地供应10宗，总面积857.58亩，分布在莱西、即墨、黄岛、城阳和高新区。
12月5日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于12月30日网上拍卖位于城阳区流亭街道夏塔路南、南流路西的一宗住宅兼商业用地。该地块编号为QDCYP-2015-11-1，净用地面积49167.1㎡，约合73.75亩，其中商品住宅用地39333.68㎡，商业用地9833.42㎡;容积率为1.8，规划建筑面积约8.85万㎡，商业占比20%，即住宅部分建面7.08万㎡，商业部分建面1.77万㎡;起拍楼面地价1224元/㎡，起始总价超过1.08亿元。
12月7日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于12月28日网上拍卖位于高新区广博路以南、规划中17号线以北、和融路以东、暖融路以西的一宗住宅兼商业用地。该地块编号为G-2014-068，净用地面积51672.2㎡，约合77.51亩，容积率为1.8，规划建筑面积93009㎡，其中商服设施(含社区自身配套服务设施)地上开发规模不超过8000㎡，商业占比仅为10%，起拍楼面地价1444元/㎡，起始总价超过1.34亿元。该地块按规定提取应配建保障性住房建筑面积(按规划住宅建筑面积20%的比例测算约17002㎡)与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，以起拍楼面地价计算，即超过2455万元，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
12月8日，青岛国土资源和房屋管理局黄岛分局发布公告，将于12月30日网上拍卖位于黄岛区嘉陵江路男、昆仑山路西的一宗住宅兼商业用地。该地块编号为HD2015-3178，净用地面积20852㎡，约合31.28亩，容积率为3.1，规划建筑面积约6.46万㎡，商业占比20%，起拍楼面地价1324元/㎡，起始总价8558万元。
12月9日，即墨市国土资源和房屋管理局发布公告，将于2016年1月6日网上拍卖位于青岛蓝色硅谷核心区鹤山路以北、硅谷大道以西、莱青路以东的一宗商业用地和一宗纯住宅用地。商业地块编号为JY15-36，净用地面积200000㎡，约合300亩，容积率为1.3，规划建筑面积26万㎡，起拍楼面地价890元/㎡，起拍总价23140万元。住宅地块编号为JY15-37净用地面积50212㎡，约合75.32亩，容积率为1.5，规划建筑面积约7.5万㎡，起拍楼面地价1302元/㎡，起拍总价超过9800万元。这两宗地块将是2016年青岛土地市场商住用地的首拍。
12月10日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于2016年1月6日网上拍卖位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东的一宗纯住宅用地。该地块编号为QDCYP-2015-12-1，净用地面积84733㎡，约合127.1亩，容积率为1.8，规划建筑面积15.56万㎡，起拍楼面地价1093元/㎡，起始总价超过1.7亿元。该地块将是2016年出让的首宗市区商住用地。
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