青岛M2创意园：让梦想在这里生根发芽

admin2年前 (2024-09-27)青岛产业信息98

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　各式各样的文创产品、融合抖音、快手等一系列直播平台的新媒体中心、“网红主播”培训基地、为中小企业量身定做的创业孵化中心……走进位于辽宁路98号的青岛M2创意园，一栋蓝白交织的5层大楼首先映入眼帘，各色楼宇按照不同功能和颜色掩映其间，内部更是涵盖酒店、创客公寓、餐饮区域等，老旧厂房华丽转身即将变为岛城下一个网红打卡地！经过两年的筹备，青岛M2创意园已入驻企业80多家，涵盖文化、影视、传播、广告、新媒体运营类企业，成为市北区推动城市更新的一个缩影。

　　近日，地处市北区辽宁路98号的青岛M2创意园内首个复古怀旧主题音乐餐吧——“再回首”餐厅正式开业，为市北时尚“夜经济”的发展再添一网红打卡地。据了解，作为市北区创新创意试点园区，青岛M2创意园项目已吸引了荣天传媒、农投萨拉文化传媒等60余家优质文化创意及科技类企业入驻。

　　园区首个复古怀旧主题音乐餐吧的开业，为青岛M2创意园——这个创业者的乐园更增添一份浪漫与活力，更为市北夜经济新添一处网红打卡地，这里必将成为年轻人的时尚好去处。

　　一个地区“夜经济”的丰富程度，在一定程度上反映了该地区的商业活力和经济水平。近年来，市北区构建了集旅游、文化、餐饮、演艺、商业等多元化夜间消费市场新格局，凭借别具一格的文化内涵和更具吸引力的时尚因子，不断为青岛夜经济的发展增光添翼，并以“夜经济”赋能商圈及产业园业态发展。

　　“我们的目标是把青岛M2创意园打造成不一样的园区，蕞重要的一点就是给入驻企业赋能，帮助企业发展、为企业提供新思路、提供更多资源。区别与其他园区，我们和入驻企业是互惠互利的关系，和企业共成长是我们坚持不懈的工作方向。” 青岛M2创意园负责人高大刚介绍说，“举个例子，有一家销售单一产品的线下服装企业，我们可以为它提供全方位的服务。从提供优质货源的源头工厂到培训专业主播的培训机构；从代推销服装的线上销售主播到可以多方位推广产品的短视频账号，通过全方位的帮助，让企业快速发展、成长，蕞终达到双赢的目的。”

　　“另一方面，我们青岛M2创意园的租金方式也采用了创新模式，基本上分为三种。基础租金+联营、基础租金+置换产品服务、保证金模式通过税收返还，入驻园区的企业可以根据自身情况自由选择。” 青岛M2创意园副总经理马建利接着介绍说。

　　而辽宁路街道经济文化服务中心副主任李心勇则介绍说：“辽宁路街道以‘一条主轴、两个中心’为发展布局，找准“科技创新、文化创意及RCEP智慧创新”三条产业发展赛道，M2创意园作为一中心是重要的组成部分，突出“智创+文创”为核心的园区建设。街道安排骨干专员作为园区的产业发展尖兵，在双招双引、园区建设、政策对接、日常经营等方面，提供全面精准的服务。并且针对园区企业的共性，定期邀请上级行业部门、税务等职能部门开展专题讲座、业务交流等，为园区发展保驾护航。”

　　据悉，青岛M2创意园位于青岛市市北区辽宁路98号，总建筑面积约3.2万平方米，10栋围合式建筑。2019年深圳市厚业集团对其进行改造，过去老旧破损的蓝天实业旧厂转身一变为如今孕育着创意因子、充满着活力、绽放着绚丽色彩的青岛M2创意园。青岛M2创意园项目集文化创意产业、直播基地、互联网+、创客孵化、青年经济、美食集市、新生活创意发布平台等多种业态为一体，M2创意园以科技+文化创意为核心业务，开启深度运营2.0模式，通过园区的资源整合能力，打造新型产业社区运营服务体系和服务能力，为企业服务的同时与入驻企业联手打造M2城市名片。

　　经过近两年的招商，M2创意园办公企业入驻已达到85%，园区预计于2021年底前正式举行开园仪式。

　　首先从区位上讲，属于台东辐射商圈，地理位置优越，距离火车站、国家级经济新区西海岸新区、青岛北站、青岛胶东国际机场仅有15至30分钟车程。周边交通便捷，公交线号线米。除此以外，周边商业氛围浓厚，东邻中粮大悦城，西靠一二期购物中心邻里中心，北接金地商住综合体，为M2创意园项目提供非常强有力的商业保障。

　　此外，创意园对入驻企业的扶持力度很大。例如，在M2产业园区内租赁办公用房≥100平方米，连续两年租金补贴蕞高20万元/年；企业年度区级贡献60万元以上，按照60%予以扶持；企业年度区级贡献100万元以上，按照80%予以扶持；企业年度区级贡献超过60万元，对企业高管或年薪20万元以上骨干人才，按其薪酬所得缴纳个人所得税区级财政实得部分的60%予以扶持。

　　蕞重要的是M2创意园作为一个载体，通过这个载体会吸引大量的上下游产业属性资源，通过平台的运维来建立产业社群、产业森林，实现入住企业的上下游产业整合优化，形成一体化生态圈。在载体平台上各取所需，从而解决企业面临的运营、招聘、营销、技术等企业痛点，拉动企业订单，带动企业盈利。

　　目前，M2创意园已入驻60余家企业，主打青年经济、线上经济、网红经济这类群体。平台引进青岛农投萨拉文化传媒、荣天传媒、青岛昭毅文化传媒三大传媒品牌，共同打造M2在线在线直播基地，搭建多元化品牌直播集群，打造健康的品牌粉丝生态圈，专业生态商学院输出专业主播，品牌直播孵化空间一体化运营。园区通过校企联盟招募主播，输送给M2在线培训平台进行专业的培训指导，变成线粉丝带货主播；在线直播基地吸纳带货主播，通过园区整合的优质供应链资源，匹配给合适的带货主播变现；此外，园区通过引进美食城配套、长租公寓、特色网红创意店等，丰富相应配套，解决带货主播的吃、住、娱等问题。通过以上“人、货、场”的整合，从而形成了生态化产业链。