金隅集团2022年地产板块收入降超4成今年要“下更大力度去库存”
年报显示，2022 年金隅集团实现营业收入 1028.2 亿元，同比减少 16.8%；归属于母公司股东的净利润 12.1 亿元，同比减少 58.7%。其中地产开发及运营板块实现主营业务收入 258.5 亿元，同比减少 40.6%。
官网资料显示，金隅集团经过 60 年发展，已从原有生产砖瓦灰砂石等基础建材的地方工业局，发展成为以 新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业 为主业的市属大型国有控股产业集团和 A+H 整体上市公司。
针对房地产，金隅集团表示要 打赢效益保卫战 ，坚持稳健审慎投资，设立地产投资 白名单 ，优化布局，深耕细作，精准扩张，好水快流，通过协同扩大绿色建材应用， 下更大力度去库存，有效应对市场竞争 。
金隅集团的核心业务包括新型绿色建材板块和地产开发及运营板块。其中房地产方面已形成 立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈 的全国化开发格局。
根据年报，金隅集团 2022 年实现营业收入 1028.2 亿元，同比减少 16.8%；利润总额 33.3 亿元，同比减少 57.8%；净利润 17.4 亿元，同比减少 66.6%；归属于母公司股东的净利润 12.1 亿元，同比减少 58.7%。
其中，地产开发及运营板块实现主营业务收入 258.5 亿元，同比减少 40.6%；毛利额 56.3 亿元，同比减少 21.7%；房地产全年实现结转面积 124.42 万平方米，同比减少 32.14%。其中，商品房结转面积 119.94 万平方米，同比减少 30.67%；政策性住房结转面积 4.47 万平方米，同比减少 56.89%。
值得一提的是，2022 年金隅集团新项目开盘周期大幅缩短，库存产品去化显著，上海杨浦项目、杭州彭埠项目等开盘即售罄。
金隅集团全年累计合同签约额 325.33 亿元，同比减少 12.77%。其中，商品房累计合同签约额 323.18 亿元，同比减少 11.00%；政策性住房累计合同签约额 2.15 亿元，同比减少 78.19%。累计合同签约面积 91.63 万平方米，同比减少 38.02%。其中商品房累计合同签约面积 91.35 万平方米，同比减少 37.32%；政策性住房累计合同签约面积 0.28 万平方米，同比减少 86.67%。
物业运营业务方面，金隅集团目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积 218 万平方米，其中在北京核心区域的高档投资性物业 122 万平方米，京内外物业管理面积 1755 万平方米。这些物业的综合平均出租率 80%，综合平均出租单价 5.8 元 / 平方米 / 天；其中在北京核心区域综合平均出租率 80.56%，综合平均出租单价 7.24 元 / 平方米 / 天。
2023 年 2 月，金隅集团迎来了新的公司党委书记、董事长——有着 30 多年建材相关工作经历的姜英武。金隅集团在年报中提出的 2023 年营收任务是 1150 亿元，较 2022 年有一定提升，这在当下收入下滑的背景下显然需要姜英武拿出更多的智慧。
针对房地产，金隅集团表示，要主动适应和研究房地产新形势新模式，向运营和品质要效益的高质量可持续发展方式转变。积极布局超大城市城市更新业务，建立投资 白名单 制度，稳妥审慎拿地。通过协同扩大绿色建材应用， 下更大力度去库存，有效应对市场竞争 。
年报显示，2022 年金隅集团通过挂牌或参股方式获得位于北京市朝阳区和海淀区的 3 宗地，拿地总金额约 116.12 亿元，全年新增土地储备规划容积率面积 24.3 万平方米。截至报告期末，金隅集团拥有土地储备的总面积为 660.94 万平方米。
对于 2023 房地产发展战略，金隅集团表示，将发挥地产开发整合资源和产业龙头作用，实现投资、开发、运营、服务的全链条业务开发和服务能力，打造 大房地产业 ，还要与大建材业务实现联动发展，促进盘活用好土地资源，打造高品质产品和服务。同时，服务城市更新，打造 地产 + 物业 + 建材 的大房地产特色模式。
据统计，金隅集团先后开发建设房地产项目约 170 个，总建筑规模 3000 多万平米，年开复工规模 800 多万平方米。目前金隅集团已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等 16 个城市。
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