金茂青岛中欧科创园 SUNLAY三磊
中欧国际城是中国金茂继长沙梅溪湖国际新城之后又一城市运营力作，也是中国金茂城市运营理念的集大成者。在空间与品质内涵之上，400万方中欧国际城，以成片区的发展运营，通过引入世界先进的城市发展理念，合理规划，将居住、产业、配套等糅合起来，充分发挥不同行业之间的协同活力，打造产城融合的新境界。
追求世界科创理想与新型办公空间的有机复合，中欧科创园秉承金茂品质优势，自产业生态、社会生态和自然生态“三位一体的愿景出发，从园区设计、办公研发规划、产业服务等方面高标准着眼，融合绿色办公、花园办公、复合、开放的理念，通过生态的办公环境、丰富的园区配套和智慧化的运营管理等方面，打造地标型建筑群落。
规划设计主要人流由西侧华东路到达基地，华东路西侧为规划产业园区。基地北侧为规划产业轴，南侧为沿河景观轴，东侧紧邻文体公园。
东西方向联系西侧产业园区与东侧文体公园，形成文化轴线。以南北方向的工作轴联系南北两侧，提高整个园区的工作效率。两轴将整个园区分为四个片区，两轴交汇处为整个园区的核心，凝聚整个园区。
十字轴线交汇处设置园区内核——中心科创会馆，结合中央景观，提供会议、展览的功能。
在园区核心设置下沉广场，与仿生贝珠的地景建筑相结合，带来丰富的空间体验与视觉标志性。
中心科创会馆形成了通透的展示空间，同时为园区营造出一处观演休闲的绝佳场所，为路演、会议、展示等功能创造出一个多样行为的舞台。
园区内部围绕步行环线设置公共服务网络，涵盖创新服务、各类技术支持和园区生活配套，为企业的生长提供肥沃的土壤。
园区从提升使用者体验感受的角度出发，设置了与绿化结合的地上车库，使得车库内部具备更好的自然通风条件和舒适的自然采光，体现绿色低碳的规划理念。
地面车库设置于园区研发空间的首层。整个园区的车行交通以外环为主，南北向轴线为辅。各个组团都可通过车库直接到达研发空间，首层车库简化了交通流线，给业主提供了更优质、便捷的停车体验。
单体通过灵活的组合拆分，可以形成多个面积段的户型产品，可以满足多种规模的公司的办公需求。
客户入驻后可以通过覆盖玻璃顶的方式对现有庭院进行加建改造，从而获得额外的使用面积，加建的可能性也使得户型更具吸引力。
竖向多层级的庭院空间为办公人员提供了良好的办公环境，同时竖向庭院的设置也使得这一优势能够辐射到更多的人群。
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