继4月头部次推介会后，7月12日，青岛自然资源和规划局举行了2022年度第二次土地推介会，对拟供土地、重点低效片区（园区）土地资源

　　青岛土地市场的开放度越来越高，破天荒地举行了土地推介会且已举行2次，公开地块越来越多。规则也越来越松：产权型人才公寓不再配建；新增商住地原则上商业比例控制在10%以内等。

　　热情越来越高，城市宣传片看的热情澎湃，但开发商没钱也是真的。

　　城市更新、重点低效片区是未来几年青岛楼市发展的方向。根据规划集中发展12大片区，缩小发现范围，引导城市发展方式由增量扩张向存量提质转变，低效片区基本围绕环胶州湾。

　　一、2022年土地供应基本情况及第三批次拟供应51宗地2300亩以及10宗重点地块介绍。供地就在下月，多宗优质土地上市，岛城土拍大戏即将上演。

　　这是青岛各大房企今年拿地的倒计时机会，8月一波，10月蕞后一搏。

　　二、青岛市土地储备整理中心介绍重点低效片区（园区）基本情况及开发建设概况；

　　（第二次推介会与头部次相比重点低效片区和开发建设情况发生了一些变化。头部次土地推介会信息请点击《重磅！2022年青岛二批次拟供应35宗地1800亩，拟供土地推介会举行（附部分位置图）》

　　【2022年土地供应基本情况及三批次51宗拟供应地块介绍】

　　市辖区第三批次拟集中供应51宗住宅用地，总面积约2300亩，位于市南、市北、李沧、崂山、即墨、城阳、高新和黄岛区，具体地块信息将于8月份发布正式出让公告。

　　3月和6月，已顺利完成市辖区两批次住宅用地集中供应(出让土地41宗，总面积约2000亩，实现土地出让金约135亿元);

　　头部批次成交15宗，面积约546亩，土地出让金约29.5亿元;第二批次成交26宗，面积约1400亩，土地出让金约105亿元。

　　值得注意的是：推介会中提到的下一步工作，严格管理商品住宅设置产业导入条件以及与工业用地、产业用地、科研用地搭配出让；禁止违规设置使用外资，影响公平、另行缴纳其他资金等条件。

　　头部次推介会中重点推介的13宗地，二批次成交3宗：青铁获得开封路地块；城投青钢地块以及开投西海岸普天汽配地块，而挂出的捷能地块流拍。

　　本次推介会重点推介了10宗地，这些重点地块是公开的机会。

　　招商局地块再次推介，6月27日地块控规调整完毕：1、商业商务用地改为了商住地，占地面积0.91万㎡，容积率5.5，总建面5万㎡，住宅部分不超过30%；2、容积率由12砍到了5.5，限高在130米，基本瞰海层没了

　　【低效片区（园区）基本情况及开发建设概况】

　　出台《关于进一步规范重点低效片区土地前期开发工作的通知》等8项支撑政策，以“政策包”的形式为低效片区开发建设提供政策保障。

　　八项支持政策：《关于进一步加强土地储备管理工作的意见》(青政发(2021)20号)、《关于进一步规范重点低效片区土地前期开发工作的通知》、《关于对土地招拍挂出让条件“正面清单”“负面清单”进行调整的通知》、《青岛市国有土地收储补偿实施办法》(青自然资规(规)字(2022)1号)、

　　《关于进一步推进低效工业(产业)区升级改造的实施意见》(青自然资规字(2022]79号)、

　　《关于加快批而未供土地消化处置工作的实施意见》、

　　《关于加快供而未用和闲置土地消化处置工作的实施意见》、《促发展稳增长若干土地规划政策措施》

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