重磅！青岛第三批次土地即将上市共计33宗地起拍总价1894亿
2022年8月24日，青岛市第三批次集中供地发布公告：共计33宗土地，总占地102.58万㎡，总建面243.06万㎡，起拍总价189.35亿。其中第二批次流拍的捷能地块降价（相比二批次地价下调3490元/㎡）重新挂牌，且黄岛出现了地价11129元/㎡的地块，是西海岸史上蕞高记录楼板价。
从分布区域来看：市南区2宗，市北区4宗，李沧区8宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗，西海岸12宗；李沧和西海岸成为主力。与7月土地推介会中预告的51宗相比大幅减少，但这一批次市区核心区供应增多，同时开发商的投资版图也在收缩，主攻核心区。
值得注意的是青岛土地市场发生的变化：头部，地块指标已经优化，6月的时候青岛发布2条重要新规，新增商住地商业比例原则上控制在10%，所以此次出让的多宗地控规进行了调整。而且2022年产权型人才公寓不再配建，减少了滞重和算账难度。
另一个挂地条件的严控。在7月的土地推介会中提到下一步的工作：将严格管理商品住宅设置产业导入条件以及与工业用地、产业用地、科研用地搭配出让；禁止违规设置使用外资，影响公平、另行缴纳其他资金等条件。
本次土拍规则依旧是：溢价率控制在15%，熔断后竞品质；自有资金；开发企业资质要求；禁止马甲。其他具体条件要静等8月26日出让文件。
市内三区（市南、市北、李沧）：2022 年9月 15日 9 时 30 分
市南区共有2宗地挂牌，总占地面积1.87万㎡,合计28亩，规划总建面13.93万㎡，起拍总价18.9亿。分别为南京路1号地块和深蓝中心旁原招商局地块，市南核心一线罕见的土地供应。
市北区有4宗地出让，总占地面积13.47㎡，规划总建面46.36㎡，起拍总价43.39亿，分别为辽阳西路百安居地块、抚顺路地块和捷能地块（二批次流拍后降价上市）以及长沙路116号水清沟改造地块。
此次土拍的重头戏在李沧区，前几年挤牙膏似的供应，去年开始进入开闸期，本批次李沧区共有8宗地出让，总占地面积36.68万㎡，规划总建面74.65万㎡，起拍总价73.66亿，分别为北汽地块、老鸦岭地块、碱厂2宗地以及世园会附近4宗地。
崂山区此次仅有1宗地问世，该地块为钟家沟经发用地，商住比5：5，占地面积38297.8㎡，容积率2.8，计容建面107233.84㎡（住宅41366.92㎡、商服53616.92㎡、租赁型住房12250㎡，306套），楼板起拍价12963元/㎡，起拍总价12.31亿。
城阳共有5宗地挂牌，5宗地总占地面积186013㎡，规划总建面43.99㎡，起拍总价15.75亿。
此次高新区共有1宗地挂牌，位于高新区中片。这是继去年三批次中止以来，高新区头部次供地。其中文典路学校旁地块占地面积51684.3㎡，规划建面93031.74㎡，起拍价4200元/㎡，起拍总价3.91亿。
高新区除了中欧国际城在售的商品房外，还有人才公寓转化来的商品房，竞争对手比较多。
西海岸共有12宗地挂牌，总占地面积229540㎡，规划总建面441010㎡，起拍总价21.71亿。其中萧山路北地块起始地价11129元/㎡，为西海岸的新地王。
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