重磅！青岛加快10大重点低效片区开发已腾让21万亩开发利用15万亩！
8月18日，青岛召开全市城市更新和城市建设上半年观摩总结暨下半年工作部署大会，总结上半年工作情况，观摩重点项目进展，安排部署下半年工作。
据了解，列入2022年的攻坚项目共有1225个，上半年计划建设项目862个，1至7月份建设项目1080个，超额完成目标任务。
目标是计划利用三年时间，统筹推进历史城区和游轮港区2个重点片区的保护更新。
据了解，今年统筹推进86.6万㎡保护更新任务（房屋修缮25.6万㎡，中山路立面修缮15万㎡，协同区域整治46万㎡），实施25条道路升级改造，建设8个停车场和6个街心广场，启动邮轮港区10个建设项目，目前均按进度计划推进。
其中邮轮港区对标上海滨江、深圳前海等一线港区改造项目，实施高标准更新改造，推送大港老港区转型升级，打造国际航运贸易金融创新中心核心区和“一带一路”国际合作新平台，成为新旧动能转换的核心增长极。
下一步，市历史城区保护更新指挥部将进一步细化在建工程安排，加大对分指挥部调度力度，确保完成年度工作目标，让老城区的繁荣盛况持续下去、成为常态。
在城市更新建设中，低效片区（园区）的开发建设被称为蕞难啃的“硬骨头”，也是三年攻坚中的“深水区”。青岛计划用三年时间，系统谋划并先期启动10个重点低效片区（园区）建设，“向存量要空间、要效益”，让低效用地“活”起来。
10个重点片区（园区）包括：市北区老四方工业区、李沧区北客站及周边区域、李沧区世博园及周边区域、楼山区域、城阳区白沙河北岸区域、青岛轨道交通产业示范区及周边区域、西海岸新区王台老工业区、青岛保税港区及周边区域、崂山区株洲路两侧区域、崂山区张村河两岸区域。
重点低效片区（园区）2022年计划实施228个项目，年度计划投资额约728亿元，占城市更新和城市建设年度投资额的近五成。
目前，先行启动的十大低效片区已腾让土地2.1万亩，开发利用1.5万亩，开工在建项目161个；年内还将新开工项目67个，累计腾让土地3万亩、开发利用土地将达到2.1万亩。
据了解，我市依托10大新兴产业谋划的15个专业园区中，十大低效片区承接了其中的6大产业8个园区，保障了市级专业园区62％的土地，达产后工业增加值将超4200亿元。
为加速低效片区开发建设，各区市实行了项目清单化、工程化、考核量化等手段推进工作，成效逐步显现。
市北区梳理5000余亩低效用地，布局国际大健康产业集聚区、跨国公司区域总部集聚区、人工智能产业集聚区、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区五大片区，导入新产业、注入新动能；
该区域位于李村河以北，邻近沧口机场。先行启动北客站周边区域、北客站西片区项目，同时谋划永平路片区开发建设，完善交通枢纽功能及城区道路体系，建设现代商贸中心，提升区域能级。
位于李沧区东部，世园大道以北，占地面积共计269公顷，包括青岛世博园南北园区及西侧区域。围绕世博园复兴，高标准打造以园艺景观、文化旅游、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地。2022年计划实施建设项目4个，总投资额约43.2亿元。片区涉及项目用地面积84.4公顷，建设规模129.15万平方米。
该区域位于楼山烟墩山以北，白沙河以南，总面积约3030公顷，其中，南片区位于李沧区范围内，占地面积约1570公顷，先行启动青钢片区和碱厂片区的开发建设。北片位于城阳区范围内，占地面积约1460公顷，拟与楼山区域南片统一规划，系统研究论证区域的功能定位、产业业态，统筹道路路网、市政基础设施建设。
2022年计划实施建设项目20个，总投资额约153.8亿元。
主要区域位于城阳区青银高速以西、白沙河以北，占地面积约3315公顷。未来拟打造为全省新旧动能转换示范区、胶东经济圈创新服务高地、青岛北部休闲消费中心、青岛市绿色宜居城区。
青岛轨道交通产业示范区及周边区域
该区域位于胶州湾北岸，主要包括棘洪滩和上马街道内的低效工业园区，占地面积约8300公顷。重点发展轨道交通、新材料、新一代信息技术等产业，打造生态优美的科技创新高地。
2022年计划实施建设项目44个，总投资额约587.7亿元。片区涉及项目用地面积320.95公顷，规划建设面积677.55万平方米。
该区域位于西海岸新区北部，占地面积约3195公顷。重点发展工业互联网，打造先进制造业、服务业融合发展示范区。
该区域位于西海岸新区前湾保税港区，占地面积约为1078公顷。聚焦现代海洋、国际贸易、现代金融、先进制造等产业，构建国际化科创研发产业服务系统，打造山东自由贸易实验区青岛片区更新先行示范区。
重点提升高新产业、科技创新、科教智慧、金融服务四大功能，打造辐射东北亚的国际创新走廊、产业升级与城市更新示范区。
总面积约10.34平方公里，未来三年时间需要收回、盘活的低效或闲置用地多达1000亩以上，计划打造人工智能、虚拟现实和新一代信息技术3个千亩级产业园区。目前已落地虚拟现实产业园等19个项目，成为以虚拟现实为主导的产业高地。
定位为“水脉智城”，重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能，打造成为生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业的高端综合型社区。
张村河两岸区域开发建设攻坚行动建设项目32个，年度计划投资额约58.92亿元，完成投资46.25亿元，截至7月底已在建项目数23个，在建已纳统项目完成投资15.3亿元。
目前，已启动张村河片区4个社区村庄改造，分别为张村河南社区、刘家下庄社区、李家下庄社区、孙家下庄社区，近期4个村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案将进行社会公示。
今年以来，十大低效片区共签约项目98个，过30亿元大项目19个、过百亿元大项目4个。
下一步，市重点低效片区（园区）开发建设指挥部将在全市范围内谋划新增一批低效片区，纳入全市统筹督导工作体系；搭建多元化平台，吸引央企、国有平台公司积极参与，实现优势互补、互利多赢。
今年我市计划改造老旧小区318个，惠及居民9.2万户。目前318个老旧小区改造项目已于上半年全部开工，首批项目已完工，我市开工户数及改造标准位居全省头部。
2022年计划实施市政设施建设项目85个，其中，新建73个，续建12个。截至目前，新建项目已开工64个、完工13个。
下一步，市政设施建设指挥部将抓紧推动浮山隧道、重庆路快速路、山东路－鞍山路立交等工程。
在列入三年攻坚行动计划的22个项目中，2022年重点推进攻坚项目17个。截至目前，在建项目达到12个。公路项目中，济青高速中线将于年底主体建成通车，明董高速、青兰高速（双埠至河套段）改扩建等正在加快建设。港口项目中，山东液化天然气（LNG）三期码头、振华原油库工程加快推进。枢纽项目中，唐山路公交换乘枢纽工程年内主体完工。青岛国际邮轮母港区综合客运枢纽项目，8月份主体工程已提前1个月开工。
今年，市地铁建设及地铁沿线个。上半年计划新开工项目8个，已全部按计划开工，在建项目达到19个。其中，地铁在建线号线已实现洞、轨、电三通，完成冷热滑试验，正在开展联调联试、机电装修施工，年内实现4号线试运行。
三年攻坚21个重点项目近七成已启动，其中6个在建，3个获取土地，5个启动前期。
完工13个项目新增泊位4500个
截至目前62个项目正在加速建设，完工13个项目，新增泊位4500个。还完成了186个商场、酒店、写字楼等经营性停车场开放共享，有效增加了停车设施供给。
截至目前，已开工建设369个，竣工194个。60个山头公园全部开工建设，已完工29个，共建成环山绿道67公里，铺设登山步道18.99公里，完成总工程量的80％。城市绿道已完成32公里，口袋公园建设项目已完成35个，林荫廊道建设项目已完成21个，立体绿化项目已完成102处。
今年已拆除存量违建632.3万㎡
已拆除570万㎡，基本完成攻坚任务；治理过程中新摸排的85.6万㎡存量违建已拆除62.3万㎡。
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