以“置换”的模式，园区给出0.3元/平方米的抄底价租金，青岛农投萨拉文化传媒有限公司每年为园区培训86名直播网红。如今，这一模式运行了15个月，青岛文创M2产业园和企业都尝到了甜头。9月24日，记者来到青岛文创M2产业园探访，距离11月开园已进入倒计时，一期的招商入驻率已接近100%。作为青岛为数不多的市场化运营的创意园，自带“深圳基因”的青岛文创M2产业园正在趟出自己的路子。

　　前身是蓝天实业旧厂的青岛M2创意园，如今是一派生机勃勃的景象。二期5号楼的装修工作正在有序开展，已打造完毕的一期吸引了两家餐饮单位入驻，配套的准四星维也纳酒店也早已投入使用。产业园内的首个复古怀旧主题音乐餐吧——“再回首”这不只是一家餐厅已正式开业，为市北时尚“夜经济”的发展再添一网红打卡地。

　　据悉，位于市北区辽宁路98号的青岛M2创意园总建筑面积约3.2万平方米，有10栋围合式建筑。2019年深圳市厚业集团对其进行改造，青岛M2创意园项目集文化创意产业、直播基地、互联网+、创客孵化、青年经济、美食集市、新生活创意发布平台等多种业态为一体，M2创意园以科技+文化创意为核心业务，开启深度运营2.0模式。

　　青岛M2创意园主打文创产业和青年经济，从目前招商的情况看，园区入驻了一大批90后的青年创客团队。园区引入了深圳的产业园经营模式，又根据青岛的文创产业特点做了本土化的改良。“我们摒弃了传统的地产二房东思维，我们与园区企业的关系是朝着租客、客户、合作伙伴的目标层层递进的。”青岛M2创意园负责人高大刚介绍，借助于灵活的招商政策，作为园区的运营方，想的蕞多的是如何挖掘企业价值，帮助起步阶段的企业解决资金短缺、商业模式不成熟等特点，致力于通过园区的资源整合能力打造新型产业社区运营服务体系，以服务思维为企业助力，彼此赋能，从而联手打造M2城市名片。

　　具体来说，青岛M2创意园在创新招商手段方面，大胆推出租金置换的模式，将企业资源为园区所用，又以抄底价格帮助企业挺过初创期；同时，通过盘活园区的各类资源实现园区和企业的双赢；为极具潜力的羚羊企业提供免租、免装修等实实在在的惠企服务。青岛农投萨拉文化传媒有限公司总经理赵沙茹拉是青岛M2创意园首批入驻的，更实实在在感受到了这座产业园的灵活与变通，“我帮助园区培训他们的直播网红，算下来有86名直播网红了，如果还有需要我们会继续提供培训服务。”赵沙茹拉告诉记者，初期入驻园区时企业并不多，现在这里成了抢手的园区，双方合作非常愉快，如今园区已形成了直播的上游产业链。据高大刚介绍，下一步市北区首个直播产业“路由器”也将在园区落地。

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