前些天跟大家聊过了今年“金九银十”青岛楼市的惨淡，尤其是在进入11月以后，青岛楼市可以说是“难上加难”，成交量提不上去，价格更是一降再降。

　　但二级市场的表现，并不代表着一级市场同样如此，当前的青岛土地市场依旧火热，这在一段时间的土地拍卖市场就可以看出一些端倪。

　　前天青岛崂山区和城阳区接连进行了4地块的拍卖，单日进账将近16亿元，在当前青岛房价下行的大背景下，这样的成交价格不可谓不高，也让很多看衰青岛楼市的自媒体汗颜。其实近几个月，或者说近几年，青岛土地出让市场一直很活跃，各个时间段的土地出让金接连打破纪录。

　　11月17日上午，位于崂山区的三宗新地块走上拍卖席。根据土拍公告，这三宗地块土地总面积12.95万㎡，蕞高起始楼面价10524元／㎡，竞买保证金为1亿美元和3个亿人民币。蕞终，这三宗地块被青岛中植天平投资管理有限公司成功竞得，全部底价成交，成交总价为133417.9947万元，合计约人民币13.34亿元。

　　而在城阳，当天也有地块上市。此次拍卖的是位于城阳仙山东路以南、重庆路东、汽车北站东侧的1宗商住新地块，该地块占地面积2.59万㎡，规划总建面6．98万㎡，今日拍卖中，以底价被青岛环湾置业有限公司成功收入囊中，成交总价23491.4318万元，合计约2.35亿元，成交楼面地价3365元/㎡。

　　都说“土地是楼市的晴雨表”，年初受疫情影响，青岛土地市场略显惨淡，三月之后供地节奏加快，热度回升，各大房企拿地热情高涨，积极补仓扩储。城阳、黄岛、即墨、胶州甚至主城等区域均有热地上市。碧桂园、和达、海信、龙湖、万达、天一、旭辉银盛泰等等大牌房企纷纷出手，疯狂开疆拓土。

　　尤其这个“银十”，青岛土地市场更是掀起一场场土地出让小高潮，吸引了不少大小房企前来分羹。据乐居不完全统计，截至10月27日，10月份青岛土地市场已顺利收官，共成功出让地块23宗，出让净用地面积93.5万㎡，可开发体量达192.2万㎡，成交总金额高达56.96亿。

　　关注楼市的小伙伴都会发现，这两年，青岛楼市土地供应节奏明显加快，每年的土地面积和出让金额几乎都能创新高。这和青岛整体的楼市策略，以及市场对青岛楼市未来的一直看好是分不开的。

　　据了解，自2015年青岛市土地网上交易系统运行以来，我市累计通过招拍挂方式供应土地3716宗，土地面积20．29万亩，实现土地出让金3429．22亿元。

　　这样巨量的土地供应，一方面可以为区市政府带来巨额的财政收入，另一方面，也为日益疲敝的市场注入了一针强心剂。毕竟对于当期的青岛来说，楼市关注着城市的经济，楼市不能崩，也不允许崩。

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