西海岸新区颐和绿城项目及土地拟5亿变卖｜缦沙半岛二期土地使用权抵押债权转让
起拍价5.04亿，较上次拍卖下降10%。用权抵押债权转让，截止2020年2月24日，债权本金42000万元，利息6967万元，利率7.8%，转让底价尚未司法评估。
日前，青岛市黄岛区朝阳山路337号1栋建筑物及青岛市黄岛区北京路东、秦皇岛路北土地使用权（颐和绿城）挂牌京东司法拍卖，结束日期为6月12日，拍卖标的对象所有权人为青岛云鼎置业有限公司，变卖价：503579430元（房地产评估总价63063.54万元减去办公部分中已网签房屋的价值7110.27万元后再降价10%） 保证金：5000万元。增价幅度：250万元。本次拍卖为使用权类型出让，终止日期2053-3-4。
该项目曾与去年9月法拍，最终流拍。其坐落于青岛市黄岛区朝阳山路337号的房地产，权利人青岛云鼎置业有限公司。估价对象土地使用权面积6455平方米（其中独用面积6455平方米），地类（用途）其他商服用地。
标的估价对象房屋为“云鼎国际”项目（现项目推广名称为“颐和绿城”），地上预测建筑面积41878.05平方米，其中：办公部分建筑面积33298.62平方米（含物业用房、花园房），商业部分建筑面积8579.43平方米；地下规划建筑面积14382.54平方米。
位于青岛市黄岛区南庄一路东侧、南庄三路南侧的缦沙半岛项目土地挂牌淘宝司法拍卖平台，该宗土地为净地，是缦沙半岛项目二期别墅用地使用权抵押债权转让，转让最高额：42000万元，目前尚未司法评估，据目前青岛土地出让价预估该地块每亩约500万元，市场总价大约为3.85亿元。该宗土地面积51163㎡（其中住宅用地面积30697.8㎡，使用期限至2081年7月7日、住宿餐饮用地面积20465.2㎡，使用期限40年，至2051年7月7日），项目暂未开发。
据CRIC系统显示，该宗地块是于2011年5月16日成交，金砖置业青岛有限公司以底价1.88亿元竞得，成交楼板价3268元/㎡。据悉，地块保证人为金砖置业（青岛）有限公司，金砖置业青岛有限公司已经全额被借款人深圳民航机场联合控股集团有限公司收购。
据了解，深圳市民航机场控股集团有限公司成立于2003年，其前身为深圳市民航机场投资管理有限公司，最初注册资本金为6200万元，出资方分别为深圳市民航机场开发有限公司和深圳市南方航空国际货运有限公司，后经过多次股权变更及名称变更，至2007年公司变更为深圳市民航机场控股集团有限公司，注册资本金增加至500000万元，出资人为中国华宇经济发展有限公司，出资比例100%。中国华宇经济发展有限公司为中国核工业集团全资出资的子公司，中国核工业集团则为国务院国有资产监督管理委员会全资出资的子公司。保证人（金砖）目前也因涉及多起担保纠纷被诉讼，且被列为失信人名单。
抵押物其他情况：抵押物为别墅用地，根据中央有关目前不能新建别墅项目的政策，当地政府正在研究新的管理办法，有可能需更改用途,提高容积率。据目前青岛土地出让价预估该地块每亩约500万元，市场总价大约为3.85亿元。经调查，抵押物目前使用情况未开发,无毁损灭失情况查封情况为被债权人海尔小贷及多家施工方查封，我行非首封。
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