西海岸新区叫法众多，不同名称之间，有的可以混用，有的意义不同，很多时候不但外地人会被绕晕，有的本地人也不能完全正确区分。为了增进了解，辅助置业，下面根据相关资料，讲述西海岸新区的基本情况和十大功能区的划分。

　　2014年6月3日，青岛西海岸新区获国务院批复设立，成为第九个国家级新区。新区陆域面积2128平方公里，海域面积5000平方公里、海岸线万。根据《青岛西海岸新区发展总体规划》（2018-2035），远期2035年常住人口430万人，城镇化率92%，城镇建设用地450平方公里。

　　西海岸新区处于京津冀和长三角两大都市圈之间，环渤海经济圈的南缘，山东半岛蓝色经济区的核心地带，是黄河流域主要出海通道和亚欧大陆桥东部重要端点，与韩国隔海相望。青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。

　　新区规划建设了十大功能区，集聚七个国家级园区、三个省级园区，是中国国家级园区数量蕞多、功能蕞全、政策蕞集中的区域之一。

　　全国首批14个国家级开发区之一全国开发区综合实力前五强国家首批智能化工业园区。

　　一般来说，长江路街道不单是东区的中心，也是整个西海岸新区的核芯，也是楼盘价格较贵的区域。薛家岛区域次之，辛安街道不太适合普通人置业，工业较多，大车较多，但因为产业工人多，房价虽然并不便宜，有些不错的楼盘关注度还是较高。

　　青岛董家口经济区规划面积284平方公里,规划为港区、临港产业区和新港城三大板块。其中港区规划泊位112个，建成后总吞吐能力3.7亿吨，为国家一类开放口岸,着力打造第四代物流交易港和东北亚国际航运枢纽。临港产业区是国家循环经济示范区，着力建设青岛先进制造业基地、山东省绿色高端化工园区。

　　北部的泊里镇区有部分楼盘在售，数量不多，后期大场镇和信阳的搬迁安置改到了琅琊，青钢的员工楼盘青钢小镇也放在了琅琊，泊里镇的居住规模增长放缓。涉及工业区规划，置业应该远离董家口。

　　3、青岛古镇口军民融合创新示范区

　　青岛古镇口融合创新区是国家(青岛)融合创新区核心区，重点发展船舶海工、航天航空、电子信息、海洋新材料、军事文化等六大产业集群,初步形成了中国电科、航空工业、中科院、哈尔滨工程大学、国防大学等军工集团、涉军高校投资的“中科系”、“军工系”、“高校系”产业体系，努力实现战斗力和生产力双提升，经济效益和国防效益蕞大化,勇当融合创新区“试验田”。

　　古镇口如今高校规划基本落地，几大高校的古镇口校区陆续启用，因为配套尚落后，高峪大集成为学生们的逛街目的地，被戏称为高学历大集，路上走的多为研究生。现在南部高校聚集，北部高科技企业扎堆，有山有海有人才，算是风水宝地，有灵犀湾、海语东方等近十个楼盘在售。但古镇口偏于一隅，如果不在此处工作，不太适合在此处置业。

　　中国首个、世界第九个联合国教科文组织“电影之都”，建设世界级的影视产业基地和全球影视文化中心。

　　核心区域有融创影都学府等融创系楼盘，沿滨海大道两侧也有不少楼盘在售，往北一些有和达等一众住宅楼盘，是这几年房地产较为活跃的区域，规划较好，各种配套也在不断完善中，价格适中，是置业较为理想的地方。

　　中国北方重要的滨海休闲度假目的地，拥有1个国家级旅游度假区、2个省级旅游度假区、5处国家4A级景区。

　　主要包括大珠山、小珠山、凤凰岛、竹岔岛、灵山岛、斋堂岛等，楼盘有碧海方舟、海信珠山小镇、凤凰岛壹号等依山项目，普遍表现为自然条件优越，价格相对较高。

　　6、青岛国际经济合作区(中德生态园)

　　是全国首批低碳城试点园区、全国首家综合标准化示范园区、国家绿色制造国际创新园、全国中德智能制造示范园区，荣获中国人居环境范例奖。

　　有龙湖光年、中德绿色公元等项目，位于西海岸新区北部，为产城融合区域，现状离核心区较远，但随着地铁6号线的建成，西海岸各个区块之间的联系将更加便捷顺畅。

　　青岛前湾保税港区于2008年9月经国务院批复设立,青岛前湾保税港区充分发挥功能政策优势，加快区域转型升级和新旧动能转换,建设一流自由贸易港。

　　地处青岛西海岸新区中部，先行启动区29.05平方公里，交通便利，陆、海、空互联互通，域内青岛西站是青岛市四大综合客运枢纽站之一，具备始发终到功能，已开通至北京、上海、杭州、重庆、成都等主要大中城市的高铁72列。先后引进中化集团、平安集团、绿地控股集团、中农批等一批世界500强企业和行业领军企业，总投资超1400亿元，全面打造科技创新、商务总部、商贸物流、医疗康养、都市智造等五大产业板块，建设站城融合、绿色智慧、富有活力的生态智慧宜居新城。

　　规划较为宏大，这几年进展较慢，绿地青岛城际空间站和金地自在城开发较高，占得先机，后期随着核心区域房地产价格的回落，此处价格优势不再明显，房产前景变得黯淡。

　　规划面积175平方公里,打造海洋活力区经济中心、绿色金融中心、市民文化中心、生态休闲中心和海洋制造基地。

　　海洋高新区位于隐珠南部，包括区政府区域，是西区较为核心的板块，在售楼盘较多，新盘也在不断建设中。活力较高，是西区置业的首选区域。

　　规划面积1090平方公里,省级农业高新区，打造全省农业科技创新示范、引领农业转型发展,重点产业:现代高效农业。

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