682亿元远洋青啤青铁置业中信泰富爱城等瓜分市南、市北及李沧11宗67万方地块
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原标题：68.2亿元，远洋青啤青铁置业中信泰富爱城等瓜分市南、市北及李沧11宗67万方地块
12月13日，市南、市北、李沧共有11宗地块土地成交，11宗地最终被青岛地铁丨远洋&丽达&青岛市北建设丨青啤&市北城发丨中信泰富丨日照市爱城置业&青岛十梅庵投资等瓜分。11宗地总占地28.47万㎡，规划建面66.69万㎡（不含划拨），成交总价68.17亿。
1号海泊河地块被青岛海骏置业（远洋、丽达和青岛地铁）与青岛建投康养产业（青岛城投）12.05亿元竞得，溢价8.56%，成交楼板价15420元/㎡；
2号青啤地块被青岛市城市发展中心（青啤）与青岛市北城发产业发展（青岛城发）14.22亿元竞得，成交楼板价9510元/㎡；
3-9号欢乐滨海城7宗地块被中信泰富等房企25.36亿元竞得，最高成交楼板价9385元/㎡；
日照爱城置业&青岛十梅庵投资获得李沧10号地块，成交总价2.94亿元，成交楼板价8800元/㎡。
青铁置业拿下市南团岛11号地块，成交楼板价16000元/㎡，成交总价13.6亿元。
楼面价最高的是市南团岛地块，该住宅地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东区域，为南岛组团二期，总占地2.44万㎡，总建面9.36万㎡（住宅80404㎡、安置房4540㎡，划拨租赁型人才住房8656㎡），容积率3.83，成交楼板价16000元/㎡，成交总价13.59亿，最高限价18400元/㎡。
1、竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市南区政府签订《南岛组团二期项目安置房建设回购协议书》，再签订《成交确认书》。
2.根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁办审批同意后方可实施；若项目地块规划方案、施工方案与批复的地铁线路规划和建设相冲突的，竞得人须按照地铁相关要求进行调改。
3.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于明确市南区团岛三路、四路地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕128号）。
本次共计9宗地块挂牌，总占地29.39万㎡
规划建面64.85万㎡，起拍总价50.68亿。
远洋&丽达&青铁置业&市北城建竞得
1号海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南，为商服与居住用地，商住比为1:9，占地面积约2.85万㎡，建面8.28万㎡（商品住宅70333㎡，商业7814.75㎡，划拨教育4640㎡），溢价8.56%之后，成交楼板价 15420元/㎡，成交总价12.05亿元。
据悉，按市政道路将项目划分为A、B、C三个区，规划建筑面积约17.89万平方米，其中A、B区建筑面积约10.3万平方米，2020年6月底A、B地块已回签完毕。
1号海泊河地块竞得人须在项目内自筹资金规划建设完成占地面积不小于5800平方米，建筑面积不小于4640平方米的9班幼儿园，幼儿园须独立占地，并在综合验收后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交至市北区政府或其指定单位。
2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与青岛市市北区城市建设更新局签订《海泊河33号地块改造项目C区回购协议书》、与青岛市市北区敦化路街道办事处签订《关于协助解决青岛市市北区海泊河33号地块改造项目历史遗留问题的协议》、与青岛市市北区招商促进中心签订《青岛市市北区油气产业综合服务平台及城市更新合作协议书》。
根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F、2栋18F、1栋16F、1栋17F、1栋23F）及3栋商业办公和3F商业。
1.竞得人须按照青岛市市北区政府要求在项目内配建社区综合服务中心用房（建筑面积不少于2000㎡），在完成竣工验收备案后无偿移交给市北区政府或其指定的相关主管部门，并协助将不动产权证办理至其名下，不动产权证办理过程中产生的税费由双方根据国家法律、法规规定各自承担，具体要求详见《市北区浮山新区SF0604-1003地块公服配套建设协议》。
2.竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）主营业务须为啤酒制造行业，且本地块内须引入啤酒研发平台，竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）须拥有国家科技部认定的企业生物工程国家重点实验室（农业领域）。
3.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定的相关主管部门签订《市北区浮山新区SF0604-1003地块公共服务配套建设协议》和《市北区浮山新区SF0604-1003地块产业建设与运营协议书》。
4.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定市北区浮山新区SF0604-1003地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕122号）。
本次欢乐滨海城片区北部供地7宗，总占地约20.34万㎡，建面约38.01万㎡，其中住宅部分建面约21.3万㎡。成交总价25.36亿元。
1.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块项目产业合作协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块公服配套建设协议》。
2.本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定青岛欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区部分地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕120号）。
1.4号、5号、6号地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-20、SF1002-22、SF1002-26规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。
2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-11-1、SF1002-11-2地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-18-1地块项目产业合作协议》。
1.7号、8号、9号地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-21、SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。
2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-17地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-27、SF1002-28地块项目产业合作协议》。
日照爱城置业&十梅庵投资竞得李沧
李沧区1宗地上市，李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，总占地面积1.96万㎡，规划建面3.9万㎡（住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡，划拨公共租赁住房5813.14㎡），成交楼板价8800元/㎡，成交总价2.94亿。紧临在售项目青岛印象·滟。
竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与李沧区政府签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块项目配套公共服务设施建设移交协议书》、与李沧区湘潭路街道办事处签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块产业项目合作协议》。
本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕124号）。
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