40宗地起拍总价138亿！青岛今年第四批次集中供地发布市南“缺席”
24日,市自然资源和规划局发布第四批次集中供地公告,根据公告,此次集中供地40宗,总占地116万㎡,总建面249万㎡,起拍总价138亿元。从供地分布区域来看,西海岸、城阳是供地大户,此次,西海岸供地20宗、城阳供地12宗、李沧供地3宗、崂山供地2宗、即墨供地2宗、市北供地1宗。从地块拍卖时间来看,本次土拍集中在12月19日、20日,19日上午市北、李沧4宗地拍卖；19日下午即墨、崂山4宗地拍卖；20日上午,城阳12宗地拍卖；20日下午西海岸20宗地拍卖。从拍卖地块本身来看,此次供应地块不乏张村河南、辽阳东路北2宗地等热点地块。
根据发布的土地出让公告,第四批次集中供地共40宗,集中分布在西海岸、城阳。具体来看,本次供地,市北供地1宗、李沧供地3宗、崂山供地2宗。市北此次供地位于市北区新疆路以西、陵县支路以南,用地面积约9351.5㎡,为商住混合用地,容积率8.0,总建面74252㎡(住宅52368.4㎡),起拍楼面价9205元/㎡,起拍总价约6.83亿元。李沧此次供应3宗地总占地面积7.3万㎡,规划总建面10.56万㎡,起拍总价10.7亿元,分别为惠水路地块、十梅庵地块以及世园会戴家地块。其中,李沧区涞水路以北、宾川路以西LC0604-05地块占地面积1.3万㎡,容积率1.3,规划总建面约1.7万㎡,起拍楼面价12000元/㎡,起拍总价2.03亿元。崂山区2宗地拍卖,2宗地均位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,2宗地总占地64587㎡,规划总建面约16.15万㎡,起拍总价23.98亿元。具体来看,1号地块占地面积约3.5万㎡,容积率2.5,规划总建面8.74万㎡(划拨租赁型人才公寓16147㎡),起拍楼面价16500元/㎡,起拍总价11.76亿元；2号地块占地面积2.96万㎡,容积率2.5,规划总建面7.4万㎡,起拍楼面价16500元/㎡,起拍总价12.21亿元。
西海岸和城阳为本次供地热点区域。据统计,西海岸此次供地20宗,总占地面积475158㎡,总建面101.56万㎡,起拍总价56.7亿元。城阳区此次共有12宗地出让,12宗地总占地面积43.38㎡,总建面104.8万㎡,起拍总价37.75亿元。
即墨区此次供地2宗,一宗为纯住宅用地,一宗为商住地块,两宗地块中的住宅部分均为人才住房。
从土拍规则上来看,本次土拍规则较上次并没有发生较大变化,设定起拍楼面价和蕞高楼面地价、溢价率控制在15%、竞品质+摇号、严查竞买资格及保证金来源、违规严惩等政策仍严格执行。这其中明确,本次出让地块设置蕞高限价,当蕞高竞买报价达到或超过蕞高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。
青岛今年集中土拍分四次进行,截至目前,青岛今年已完成三轮集中土拍。据统计,此前三轮土拍中,青岛合计出让土地71宗、建筑面积约488万㎡,成交总金额约299亿元。其中,头部轮集中供地,15宗地成功出让,成交总建面83万㎡,成交总金额29.5亿；第二轮集中供地,26宗地成功出让,成交总建面约195万㎡,总金额105亿；第三批次集中供地,成交30宗地,成交总建筑面积约211万㎡,成交总价约164亿元。
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