老胶南成近期地块出让主力蕞小不到300平米
老胶南成近期地块出让主力 蕞小不到300平米
2014-12-10 10:25:16
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从地图上来看，这三宗地块位于老胶南，紧靠灵山卫镇。虽然开发程度较低，周围大多数是破旧自然村、荒地，但是先天位置不错，离滨海大道也就1公里距离，靠近前海2公里距离，自然环境优美。地块东北边有高端墅区项目科达天意华苑别墅高层一口价6300元/㎡，总价700万-900万/套，东边有高档住宅世茂诺沙湾，高层均价8000-8500元/㎡，别墅价格300万-500万/套。
顺着地块向西南走就到影视文化产业区，灵山湾影视文化产业区已经汇聚东方影都、惠普全球大数据应用项目、国际健康生态城、国际数字娱乐港、海洋公园和文化创意产业园等重量级项目，总投资额达千亿级的文化产业区在灵山湾崛起。而此轮上市的三宗商业地块也将为板块的居民内补给商业功能。
HD2014-3217地块位于团结路北侧、昆仑山东侧，土地总面积为74127.6㎡、规划建筑面积74127.6㎡70127.6㎡，土地用途城镇住宅。出让年限70年。容积率1
HD2014-3218地块位于黄岛区团结路北侧、昆仑山路东侧，土地总面积17127㎡，规划建筑面积25690.5㎡，城镇住宅用地部分面积12831㎡，规划建筑面积22690.5㎡，容积率1
这两宗地块位于中德生态园附近。中德生态园是中德两国政府合作项目，未来力争通过10年时间，将建设成为具有国际化示范意义的高端生态示范区、技术创新先导区、高端产业集聚区、和谐宜居新城区。位于青岛西海岸新区中德生态园的全球蕞大的德国企业中心项目日前封顶，预计明年10月份建成使用，将为进入中国市场的德国中小企业提供全方位服务。本轮将要上市拍卖的2幅地块，将为中德生态园整体规划再增添一个大型居住社区。
HD2014-3219地块位于世纪大道南、河东村东。前者土地面积33025㎡，土地用途城镇住宅，规划面积49538㎡，容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%，出让年限为70年，出让起始价1251元/㎡，竞买保证金3099万元。
HD2014-3221和HD2014-3222地块位于204国道东、滨海公路北。前者土地面积为7744㎡，城镇住宅用地，规划建筑面积为30976㎡，容积率4.0，建筑密度30%，绿地率30%，出让年限为70年，出让起始价仅为573元/㎡，竞买保证金为887万元。后者土地面积为8266㎡，城镇住宅用地，容积率4.2，建筑密度30%，规划建筑面积34717㎡，绿地率30%，出让年限70年，拍卖起叫价570元/㎡，竞买保证金989万元。
HD2014-3223地块位于泊里一路北、藏马路北，土地面积14705㎡，商服用地、城镇住宅，占地面积17646㎡，容积率1.5，建筑密度35%，绿地率30%，出让年限40、70年， 拍卖起叫价876元/㎡，竞买保证金773万元。
HD2014-3224位于张家楼镇204过道南、苑庄村河东，占地38055㎡，土地用途城镇住宅，建筑面积57083㎡，容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%，出让年限70年， 土地起拍价601元/㎡，竞买保证金1715万元。
与前一个地块位置相似，HD2014-3225地块也位于张家楼镇204国道南、东马家庄河西，占地面积30988㎡，土地用途为城镇住宅，建筑面积46482㎡，容积率1.5，建筑密度25%，建筑密度35%，出让年限70年，起拍价602元/㎡，竞买保证金1399元/㎡。
自2012年底青岛行政区域重新划分以来，老胶南的经济发展逐步走上发展快车道，尤其是沿海一线的房地产项目如雨后春笋般崛起，让这片曾经默默无闻的土地越发受到投资人的关注。万达、保利、世茂、万科等国内知名房企的陆续入驻为老胶南的未来发展奠定了坚实的基础，而今年6月西海岸晋升国家级新区的利好消息，也让老胶南的发展又登上了新的发展高度。此次土地拍卖规模比较大，地块用途丰富，且分布地域比较广，可见老胶南全域正在以惊人的速度融入大青岛版图，一个现代化的滨海发展新区将呈现在世人眼前。
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