3宗流拍青岛11宗地拍出109亿金茂、市北城发、和达、天一各有斩获
9月15日上午，市南、市北、李沧共计14宗地块在网上进行拍卖，蕞终：
市南区南京路1号地块被青岛海诺建融置业有限公司以12665元/㎡楼面地价竞得，总价约11.3亿元。
市南区香港西路52号地块被青岛海山成置业发展有限公司以15190元/㎡楼面竞得，总价约7.6亿元。
市北区抚顺路鞍山一路地块被青岛通和房地产开发有限公司,青岛市北城发产业发展有限公司以9820元/㎡楼面地价竞得，总价约4.1亿元。
市北区大水清沟地块被青岛青实投资控股有限公司,青岛环海湾明德置业有限公司,青岛风貌保护街区运营管理有限公司,青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司以11000元/㎡楼面地价竞得，总价约5.1亿元。
市北区辽阳西路百安居地块被青岛市北城发产业发展有限公司以10714元/㎡楼面地价竞得，总价约16.2亿元。
李沧区北方汽车交易市场地块被青岛四维空间建设发展有限公司以9285元/㎡楼面地价竞得，总价约20.6亿元。
李沧区老鸦岭地块被青岛中青天一置业有限公司以10500元/㎡楼面地价成功拿下，总价约9.5亿元。
世园会四宗地块当中，LC0605-81地块被青岛方盛置业有限公司（金茂）,青岛城通世园投资有限公司以12000元/㎡楼面地价拿下，总价约5.7亿。LC0605-137地块被青岛方盛置业有限公司,青岛城通世园投资有限公司拿下，楼面价12000元/㎡，总价约10.4亿元。LC0605-142a地块被青岛方盛置业有限公司,青岛城通世园投资有限公司以12000元/㎡楼面地价拿下，总价约8.6亿元。LC0604-03地块被和达集团以12000元/㎡的楼面地价拿下，总价约9.7亿元。
11宗地均底价成交，共计拍出约109亿元。
占地面积约0.96万㎡，规划总建面约8.9万㎡，地上住宅建面不超过45%，建筑高度240米，用地性质为商务金融/住宅用地，容积率9.3，起拍楼面地价12665元/㎡，起拍总价11.28亿元，竞买保证金为起拍总价50%，约5.64亿元。另外，地块配建200个社会停车位。
地块大体位置区域，具体地块位置及范围以出让文件为准
该地块作为市南东部稀缺地块，关注度和稀缺度高，周边各种配套都非常完备，周边有三条重要道路，南京路、东海路和香港中路，距离地铁2号线米，交通优势明显。另外，此地块距离青岛市政府约800米，距离五四广场和奥帆中心一线米。此地块之前一直控制，作为停车场使用，今年3月14日，该地块发布规划调整，土地属性由交通场站/商务混合用地调整为商务金融/旅馆用地，，容积由7.4调整为9.3，建筑限高由160米调整为240米，总建面调整为8.93万㎡。
估计未来将会成为区域中又一瞰海高端项目，当然其北侧的新闻中心可能失去了海景优势。市南东部沿海的海景房本就存量不错，高端系列的更少，南京路1号地块带有的地上不超过45%的住宅率，给了高端置业者更多选择。当然其中的商业部分的利用才是重点，因为区域的功能更多的办公和商业类，居住属性的建筑更多集中在香港中路北侧。同时，市南区挂出的这两宗地块都有一个附加条款，就是土地竞得人均需自持运营全部商业商务部分，5年后方可出售，自持时间自竣工验收合格之日起算，如将商业商务部分整体出售可不受年限限制。未来会有什么大型高端或者有意思的商业落地，是否能为区域注入新的商业血液还是很让人期待。
地块大体位置区域，具体地块位置及范围以出让文件为准
地块位于香港西路以南侧，绿城深蓝中心西侧，海天中心西侧，地块东西长约139米，南北长约72米，地块邻香港西路，面积约0.91万㎡，容积率5.5，土地已平整。起拍单价15190元/㎡，起拍总价7.63亿元，竞买保证金为起拍总价20%，为1.53亿元。该地块之前进行过调整，地块性质调整为商住用地，建筑密度50%，绿地率20%，总建面5万㎡，住宅部分不超过30%。
香港路沿线可开发的地块日渐稀少，特别是靠近八大关景区，因为特别原因，土地供应几度稀少，深蓝中心和海天中心为标志的延安三路至太平角六路的这块大地块，还是近20年海天酒店、老法院和老检察院搬迁腾挪出的土地，当然其实香港路北侧可以也有不少可以开发的土地，但是都有建筑物，平整土地成本极高，而本地块已平整过，具备快速开工的条件，这种地块的稀缺度确实非常高。同时，这块地块也是本批次起始楼板价蕞高的地块，从侧面证明了其价值。
地块带有不超过30%的住宅，非常有看头，对比周边相似的高端住宅的价格，可能又是刷新价格新高的项目。地块东侧的深蓝中心住宅100000元/㎡，东侧的万丽海景顶层作为青岛单价蕞高的房子，很长时间被人称道，现在万丽海景的住宅价格也在55000-80000元/㎡，算是青岛头部档的住宅。项目周边的环境商业生活配套非常优质，南有浮山湾，北有湛山，周边除诸多大型写字楼外，在香港路北侧有诸多小型商业和餐饮；同时，地块位于香港路和东海路旁，能快速通达市南东部以及崂山西部区域。这样一块土地所推出的住宅产品非常让人期待。
地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，地块又分为两个地块，这次拍卖的是SF1103-127-1地块，地块占地为56960.3㎡，容积率3.53，出让部分规划地上总建筑面积为17.27万㎡，其中住宅用地建筑面积为16.45万㎡、商业网点建筑面积为0.82万㎡；另外，该地块划拨建面3万㎡，用于配建公共租赁住房。该地块配建的公共租赁住房由财政按4200元/平方米予以补助。配建的公共租赁住房建成后，产权移交政府部门，纳入国有直管房产。同时，在出让说明中有如下要求：乙方须于通过土地招拍挂取得项目用地后6个月内开工建设，取得施工许可证后不迟于36个月内完成全部投资建设并交付使用。说明这块地块需要快速开发，这也对开发者提出了更为苛刻的要求。
地块大体位置区域，具体地块位置及范围以出让文件为准
根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。地块周边临近纺织谷以及青岛科技大，以及万科未来城和龙湖春江郦城，周边配套较为完善，毕竟区域新旧小区交错，各种商业和服务业态都非常多样。同时，地块旁就是地铁1号线胜利桥站，向北可以快速驶入跨海大桥高架，连接李村河互通，向北可沿四流南路进入水清沟。周边的新房项目也比较少，一家是科大门口的中海寰宇时代，定位区域的高品质社区，目前在售6#、7#、8#、9#、11#（均为19层小高），建面约105-143㎡，均价28500元/㎡。另外，一个项目则是近期面世的青铁·封华地，此项目作为一个地铁上盖项目，是青铁的一个TOD项目，项目将建设3栋14F~16F住宅楼、商业服务网点等，规划户数129户，算是一个微型社区，交通便利度高。
该地块位于抚顺路以南，南宁路以北，鞍山一路以西，祥泰家园以东，该地块此前进行过调整，调整后用地性质为二类居住与社会福利混合用地，占地面积约2.08万㎡，容积率2，建筑密度30%，绿地率30%。住宅方面规划建设6栋7F-17F住宅楼，规划总户数250户。福利用地规划建设1栋2+13F和1栋2+4F老年颐养中心。此次拍卖起拍单价9820元/㎡，总价4.09亿元，竞买保证金2.05亿元。
地块大体位置区域，具体地块位置及范围以出让文件为准
出让说明中指出，地块包含4套共500㎡的安置住宅，地块通过土地招拍挂取得项目用地后3个月内开工建设，24个月内完成全部投资建设并交付使用。对建成后的养老院建筑12150平方米实行自持运营，蕞低期限不低于10年。
这个地块周边配套非常完善，南邻青岛理工大，北与小村庄、重庆南路相望，与市北区人民医院一路之隔，沿抚顺路向东可到达山东路，以及抚顺路******市场，沿人民路向南可以快速通达台东区域，整体生活和交通便利度都很高。周边在售的新房项目主要是远洋万和云璟，这个曾经大蹭“地王”热度的当红盘，首开首开1#、7#后，现加推5#楼135㎡，高层均价3.2-3.4万，小高层均价3.5-3.7万左右。
地块大体位置区域，具体地块位置及范围以出让文件为准
地块具体位置是长沙路、宜阳路、河清路、四流南路围合区域，大都汇北侧，长沙路116号地块，是市北大水清沟改造项目A区，占地面积约1.99万㎡，容积率3.5，起拍单价11000元/㎡，起拍总价5.12亿元，竞买保证金2.56亿。另划拨建面2.3万㎡用于配建安置房。该项目曾于2021年底发布过规划方案批前公示，根据规划，项目总占地面积19865.8㎡，规划总建筑面积92916.08㎡，其中地上总建面69927.6㎡，住宅建面约66028.82㎡，配套及商业建筑面积约3898.78㎡。规划建设5栋4-32F住宅以及2栋2F商业。
项目就是水清沟的改造项目，住宅建面中的三分之一都为安置住宅，项目周边属于水清沟核心区域，居住氛围浓厚，东北侧长沙路端改造较为充分，周边新建小区不少。同时依托四流南路和长沙路，以及地铁一号线，公共和道路出行都极为便利。周边在售的新房项目主要是本项目南侧的大都汇玺元，产品为小高层、高层，均价23000元/㎡左右，户型建面涵盖为54-116㎡，适合刚需家庭选择。
地块大体位置区域，具体地块位置及范围以出让文件为准
地块位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北，土地性质为商住用地，该地块占地面积约3.7万㎡，建面15.14万㎡（含地下商服），容积率3.6。规划有城镇住宅建面6.8万㎡，总户数不超过615户，商服地上计容建筑面积65357㎡（其中零售商业用地地上计容建筑面积约17393平方米；餐饮用地地上建面18715㎡；娱乐用地地上计容建筑面积约5892㎡；商务金融地上建面23357㎡）。商服地下建筑面积1.8万㎡，（其中地下一层零售商业用地建筑面积约8033㎡；地下二层零售商业用地建筑面积约8494㎡，餐饮用地1473㎡）。起拍单价10714元/㎡，起拍总价16.22亿元，竞买保证金8.11亿元。
该地块为原百安居人才公寓项目，原规划拟建5栋23-33F高层人才公寓楼、1栋23F办公楼和商业综合体，其中人才公寓规划建面6.8万㎡，商业4.2万㎡，办公2.6万㎡，规划停车位1615个。但今年青岛土地新规实行，将不再执行产权型人才公寓计划和新增商住混合用地商业比例控制在10%的规定，所以该地块进行了调整。
本地块曾经为百安居和迪***侬的经营场所，许多市民比较熟悉，同时，周边又紧邻错埠岭和浮山后两个居民区，人口密度大，商业、生活配套齐全。地块西侧有新业广场和富尔玛，东侧远端是青岛妇幼医院，沿福州路向北可到达新都心，向南可以通达市南，地块的西南侧就是二批次工地中，多家房企激烈争夺的绍兴路地块，作为市北CBD向北的辐射区域，发展潜力大。同时地块南侧为辽阳西路，是青岛东西向主干道，特别是现正在施工的杭鞍高架路辽阳西路段的抬升工作完成后，以及地铁4号线通车后，都会将本就非常优质的交通配套更近一步的提升。周边内在售的新房项目，主要就是华润润府以及旁边的文创首府，华润润府作为今年二批次的“魁首”地块，关注度非常高，变相的将整个区域重新拉回了购房者的视野，项目预计10月开盘。文创首府项目作为一个现房、准现房项目，主要以多层为主，在售楼栋为1-9#，在售户型建面为95㎡、98㎡、124㎡、130㎡，目前均价36000元/㎡，毛坯交付。
位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，近李村商圈。该地块占地面积9.18万㎡，容积率2.7，规划总建面24.04万㎡（其中住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡），楼板起拍价9285元/㎡，起拍总价20.62亿。
今年6月23日，青岛市自然资源和规划局曾发布该地块控规调整批前公示，对地块容积率、商住比等进行了调整，商住地块容积率由3降至2.7，商住比由45：55调整为3：7；纯商业地块容积率1.3。
从公开的规划效果图来看，项目将打造20-24F的高层和11F多层的高低配社区。
目前该地块尚未出让，地块的北侧为尚未出让的美猴王地块，南侧是曾中止的华外二期地块。地块周边配套较为完善，位于地铁三号线振华路站和君峰路站之间，距离均不超过一公里；东南侧距李村商圈直线公里，项目周边成熟社区较多，底商已投入使用，可满足日常所需；医疗方面，两公里范围内近大型医院第八人民医院和第三人民医院，较为便利。
周边在售新房仅中梁首府，均价约25000-26000元/㎡，主售建面约109-119㎡小高层和洋房产品。
位于枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北。占地面积4.29万㎡，容积率2.7，规划总建面95000㎡（其中住宅8.53万㎡、商服含养老0.46万㎡、租赁住房0.45万㎡），楼板起拍价10500元/㎡，起拍总价9.5亿。
该地块位于李村商圈，近地铁二号线的华楼山路站和青银高速，出行便捷；周边临近教育资源以小初为主，涵盖枣山小学、第二实验小学和青岛五十八中等；周边环境也不逊色，南侧毗邻象耳山公园，东侧为老鸦岭钓鱼场，生态宜居。
东侧一路之隔是目前在售的热门新盘森林公园和华新园郡台，森林公园目前均价约24000-25000元/㎡，主售大面积小高产品；华新园郡台均价约23500元/㎡，主推毛坯洋房。项目南侧在售融海云著，均价约24000-25000元/㎡，主推高层产品。
项目周边配套较上述项目更为完备，但距离青银高速直线米，后期受噪音污染影响因素较大。
两地紧邻位于四流北路以西，属碱厂改造地块，位于胶州湾科创新区启动区（碱厂片区），
项目总占地面积58842.6㎡，规划总建面11.85万㎡，起拍总价9.09亿，其中东侧地块（LOC701-014）起拍价8890元/㎡，西侧地块（LOC701-010）起拍价9090元/㎡。
胶州湾科创新区启动区已于2021年启动，是青岛市头部个片区城市更新项目。区域未来将会打造创意创业要素汇聚，生态优美、活力时尚、服务共享、高效集约的国际化滨海科创引领区，也将是推动青岛市新旧动能转换重大工程。
周边在售新房是于上周开盘的双子星城·公园里，均价约19500元/㎡，主推小高和洋房产品。
世园会旁4块地总占地面积17.32万㎡，总建面29.27万㎡，起拍总价34.45亿。
LC0604-03地块，占地面积66789.1㎡，容积率1.3，规划建面83775.8㎡（其中住宅79020.9㎡、商业1000㎡、幼儿园2800㎡、公服配套954.9㎡），起拍总价9.72亿，起始楼面价12000元/㎡。据了解，该地块为戴家社区城中村改造项目用地。
四地块位于东李世园板块，依托14年青岛世界园艺博览会的举办，使板块蜕变为全新的高端居住区。周边公交线路的多层次建设体系、新增扩建道路和绿城、卓越、和达、海尔等品牌地产的入驻开发为世园的发展提速，16年板块大力建设青岛国际院士港特色产业，通过人才引进打造院士聚集区，叠加周边可覆盖的海大等优质资源，致力于打造高端创新技术和产业化平台，推动板块经济增长和人口引入。
周边配套的迭代升级不止于此，交通规划目前在建2号线年竣工，二号线东延线起于李村公园站，止于世博园站。线号线换乘（同期建设），世博园站与已有的11号线换乘。医疗方面，南向直线公里处为第八人民医院东院区，医疗资源雄厚且环境和设施配备新，预计今年年底交付，并于2023年投入使用。
整个世园片区，目前在售新房并不多，整体均价25728元/㎡。新的开发企业的入驻，将为改片区的发展添注新的活力。
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