第二轮土地集中出让或将推迟？刚刚上海发布公告
今天下午，上海土地市场发布公告，本市第二批住宅用地计划于8-9月集中出让公告，并于7月30日发布了信息预告。根据相关工作要求，为稳妥推进本市住宅用地集中出让工作，第二批住宅用地将于9月集中出让公告。
7月30日公告的青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
对此，365财经向青岛市自然资源和规划局方面了解到，“一方面是土拍溢价率被限制，不得高于15%；另一方面，要求参与竞买企业更加具有房地产开发资质。
在此之前，深圳公共资源交易中心官网发布《深圳市土地使用权出让补充公告》，中止第二批集中供地的挂牌工作，具体出让时间另行公告，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。
深圳第二批集中供地计划的22幅居住用地，合计出让土地面积约83.38万方，总起始价约421.98亿元。
从出让方式来看，大多数地块均采用“双限双竞”的方式挂牌出让，即限地价、限住房售价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积（先行扣减出售型人才住房面积，不足的再扣减普通商品住房面积）。
1、本次土拍房企参与的热情依旧很高，竞拍结果可能会与当下整体调控预期不相符合，深圳官方或许会改变竞拍规则；
2、在“三道红线”的政策监管下，房企融资成本不断收紧，拿地态度更趋谨慎，深圳第二轮集中土拍，多幅地块无人报名，或将流拍。
据财联社此前报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例的限制，不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
要知道，此前很多房企都是玩“高周转”套路，高价买地、迅速入市来回笼资金，以此来扩大自身规模。
新政监管下，一方面开发商的利润空间都被限制得死死的（土拍双限），另一方面融资还相当困难。
有消息说，第一轮土拍有些城市太火，不符合中央预期，第二轮土拍要降降温。不知道第一批高价拿地的房企，这一次会不会站在山岗上？
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