第二轮土地集中出让或将推迟?刚刚上海发布公告
今天下午,上海土地市场发布公告,本市第二批住宅用地计划于8-9月集中出让公告,并于7月30日发布了信息预告。根据相关工作要求,为稳妥推进本市住宅用地集中出让工作,第二批住宅用地将于9月集中出让公告。
7月30日公告的青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”,再次实施公开出让时间,以届时公告为准。
对此,365财经向青岛市自然资源和规划局方面了解到,“一方面是土拍溢价率被限制,不得高于15%;另一方面,要求参与竞买企业更加具有房地产开发资质。
在此之前,深圳公共资源交易中心官网发布《深圳市土地使用权出让补充公告》,中止第二批集中供地的挂牌工作,具体出让时间另行公告,已交纳的竞买(投标)保证金,深圳土地矿业权交易平台将原路退回。
深圳第二批集中供地计划的22幅居住用地,合计出让土地面积约83.38万方,总起始价约421.98亿元。
从出让方式来看,大多数地块均采用“双限双竞”的方式挂牌出让,即限地价、限住房售价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积(先行扣减出售型人才住房面积,不足的再扣减普通商品住房面积)。
1、本次土拍房企参与的热情依旧很高,竞拍结果可能会与当下整体调控预期不相符合,深圳官方或许会改变竞拍规则;
2、在“三道红线”的政策监管下,房企融资成本不断收紧,拿地态度更趋谨慎,深圳第二轮集中土拍,多幅地块无人报名,或将流拍。
据财联社此前报道,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例的限制,不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。
要知道,此前很多房企都是玩“高周转”套路,高价买地、迅速入市来回笼资金,以此来扩大自身规模。
新政监管下,一方面开发商的利润空间都被限制得死死的(土拍双限),另一方面融资还相当困难。
有消息说,头部轮土拍有些城市太火,不符合中央预期,第二轮土拍要降降温。不知道头部批高价拿地的房企,这一次会不会站在山岗上?
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