标准厂房买一层得两层
第36版 : 长线版 : 财经周刊
青岛机械中小企业园厂房预留双层间隔基础 定制细节拎包入住
目前受到岛城众多机械类中小企业关注的青岛机械中小企业园，即将开建二期项目，将为入园企业提供可定制的标准厂房。据介绍，这种单层8米高的标准厂房，还预留了可以间隔为两层的楼层基础，入园企业买下一层厂房，将来企业规模扩大时稍加改造就相当于拥有两层厂房，买一层得两层。此外，厂房交付时，水、电、办公室、围墙、电动大门等设施都配备完善，入驻企业只需将生产设备搬入即可开工生产。
据了解，为更好地促进中小企业快速发展，全市设立首批三个中小企业试点园区，青岛机械中小企业园就是其中之一。园区占地2100亩，目前二期标准厂房正在热销中。“我本想买块地，先自己建一部分厂房，将来随着发展需要再扩建厂房或办公楼，这样既有了自己的产业，又不至于占用太多资金。”青岛昌茂机械有限公司总经理苏先生介绍，但咨询了各种渠道，根本买不到5、6亩这样小的地块。得知青岛机械中小企业园独创的产城综合体模式后，苏先生亲自到园区考察，了解了园区厂房定制、购买按揭模式后，他当即预定了一套。
原来，青岛机械中小企业园的厂房都是独门独院，拥有五十年的产权，土地证、房产证齐全。预定位置之后，在厂房建设方面可以根据生产需要进行定制，例如地面硬化的厚度、行车梁架设或其他生产上的特殊需要等。“我目前的企业规模不大，只需要小面积的厂房就行，以免占用太多资金，但是还想给未来预留一点扩大生产规模的空间。”苏先生说，园区标准厂房单层有8米高，可以预设隔断为两层的基础，待将来需要更多厂房时，直接将一层隔为两层，就可拥有相当于现在两倍面积的厂房了。
除此之外，青岛机械中小企业园的厂房还有诸多优点。例如厂房户型，庭院式厂房分区自由，自主性强；直列式厂房通透明亮；联体式厂房经济实用，性价比高。无论哪种厂房，都拥有自己独立的院落，生产管理都更方便更安全。再如厂房面积，考虑到中小企业的实际需求和资金实力，园区厂房面积从一千多平米的迷你型，到两千多平米的经济型，再到三千平米以上的规模型都有，可满足各种规模企业的需要。另外，厂房内部的硬件设施相当完善，满足生产必须的各种硬件需求，企业基本实现“拎包即可入住，入驻即可投产”的愿望。
“当时算了一下，即便能拿到地，要想实现双证齐全，土地成本、建安成本、配套成本、各项税费、时间和资金成本等等，加在一起和在这里购买厂房的费用相差不大。”苏先生说，而且算上园区目前推出的预订优惠后，价格甚至可能比买地自建还要划算。
据了解，青岛机械中小企业园是半岛地区首个实践第四代产业发展模式——产城综合体的先驱。园区在规模化建设下，厂房售价基本与机械企业自行建造同等规格、双证齐全的厂房成本持平。现园区正在进行头部阶段的聚商工作，完成工业聚集后，园区将吸引产业链上下游企业配套，完成商务聚集；再打造商业、住宅等生活配套设施，蕞终实现一个产业，一个小城镇的“产城综合体”规划。园区目前正火热认购中，首批预定的企业将享受到大力度的优惠政策。
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