蕞新！楼山片区迎来蕞新进展！胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）五大地块规划调整来袭！

admin2年前 (2024-09-27)青岛产业信息162

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　蕞新！楼山片区迎来蕞新进展！胶州湾科创新区启动区（碱厂片区）...

　　青岛城市更新的脚步越来越快！前有张村河南岸刘家下庄、李家下庄等拆迁安置细则出炉，后有北岸官宣下半年启动拆除工作。今日，楼山片区也迎来蕞新进展。

　　委托单位：青岛财通城市更新有限公司组织

　　建设位置：四流北路以西、德江路以东、规划十二号线以南、规划三号线以北

　　建设内容：居住、新型产业、文体与公共服务设施等

　　设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

　　在市政府批准的《李沧区楼山河南片区控制性详细规划》（青政字[2018]72号）基础上，调整已批控规部分地块用地性质、规划指标及周边路网，增加部分配套设施。具体调整内容详见附图附表。

　　启动区规划范围为楼山河以南、四流北路以西、胶济客专以东、衡阳路以北，占地面积约1.6平方公里。

　　拟调整地块规划范围为四流北路以西，德江路以东、规划十二号线以南、规划三号线公顷。

　　该项目致力于打造职住均衡、宜居宜业的现代社区典范。LC0701-016地块功能为新型产业。LC0701-010、LC0701-014地块为高品质社区，享有组团内花园绿地及东西向网红商街。LC0701-011、LC0701-012地块为居住社区提供相应配套服务设施。

　　通过对场地内建筑高度的合理设置，在保证良好日照条件及视线的前提下，打造错落有致、优雅舒缓的城市天际线。

　　公服配套规划12班幼儿园一处，幼儿园占地面积0.83公顷，容积率0.8；文体服务设施一处，文体服务设施占地面积0.57公顷，容积率0.8；杜区配套商业街区两处。LC0701-010和LC0701-014两个居住地块中配建相应的社区配套商业街区。

　　2022年青岛政府工作报告提出优化国土空间规划，加快10个重点低效片区开发。2022年4月18日，青岛市自然资源和规划局组织召开2022年度首次拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会，推介会聚焦青岛市2022年土地供应和低效片区（园区）开发建设两大方面，胶州湾科创新区（楼山区域）就在其中。

　　近期，山东粮油地块顺利收储，土地面积约345.79亩，就属于重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动正在推进实施的十大重点低效片区——楼山区域南片项目。该地块的顺利收储，有利于与海湾集团碱厂片区土地的整合利用，促进了碱厂区域开发建设工作快速破局起势。本次这五大地块也属于碱厂片区。

　　据了解，以往市南、市北、李沧三区土地收储普遍采取“土地补偿与土地成交价格挂钩”的补偿模式，导致同等地段收储补偿标准不一，原用地单位相互攀比，不利于土地市场调控和重大项目落地。

　　通过政策调整后，收储补偿费用与土地成交价格脱钩，明确了以片区综合地价为主的收储补偿方式，有利于降低不同土地之间的价格差异，避免了原用地单位相互攀比问题；另一方面，土地收储整理与储备土地前期开发脱钩，完成土地收储整理的土地，统筹考虑基础设施配套有关要求，开展与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设，优化土地开发条件，变“生地”为“熟地”，实现有效土地储备库存，进一步提高土地价值。